連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
內文：
內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利
用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅
」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房
仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不易
出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲也
不想接案，因為銷售上很競爭。
台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價
網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶
數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等
。
據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房
22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。
根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層
任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層
任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
圖片來源 : 蘋果新聞網
此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過200
戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的坪
數30~54坪、總價798~1458萬。
《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛
悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就
可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借
到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門
。
馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為
這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了，
尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變
數太多，才會出現倒貨潮」。
他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大
型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。
另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，若
戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺錢
，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空背
景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接了
」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導）
心得：
人多的地方不要去
投資客多
價格就亂
一窩蜂進場
一窩蜂出場
資產從來就不能無腦買
自住客好好談價格的機會來了
才剛開始
讓子彈飛一會兒