不買房族裡有一句最常聽到的話就是
一個月只要x萬就可以爽住大安區
幹嘛花幾千萬買房當房奴
或是月薪60要不吃不喝30年才買的起
這些話隱含的意思就是買房是把錢給「花掉」
懂理財的人心中都有一個資產負債表
資產=股東權益-負債
你花2000萬買房跟銀行貸1600萬
公式的左右兩邊是同時上升
房子不是開銷而是資產
真正的開銷只能計入裝潢管理費利息等費用
只要30年貸款期間房價稍微漲一丁點超過利息
從資產負債表去理解左方資產膨脹帶來的權益都是划算的投資
這個道理簡單到還不用考慮通膨貼現率等等
比較複雜的財務觀念都知道是必勝
唯一能打敗買房的只有股神跟30年長期走跌
偏偏90%以上的人投資沒這麼強
（真的財務操作強的人也不可能不買房）
台灣也沒發生像日本那種交屋即折舊的情況
從財務的觀點來看房子沒有絕對貴跟便宜
只有會不會漲跟頭期夠不夠
會跌的房子一坪10萬都嫌貴（ex日本）
會漲的房子一坪100也要搶著買
從結論來看台灣正式走向軌道生活圈
舊市區全面被放棄政府作多新市鎮
買不起蛋黃就買軌道公路蛋白
只要交通40分鐘內還買的起沒道理不買房
買不起台北買基隆桃園
買不起竹北買竹東竹南
真的都買不起的我們同情你
買的起又不甘願買到外圍的
就繼續當一輩子魯空吧
※ 引述《b19880115 ()》之銘言：
: 這串討論文看下來，發現不聚焦的狀況滿嚴重的。
: 首先一定要先排除這種話:那時買了之後現在轉手賺OOXX。
: 這種話基本廢話一定要排除。
: 最原PO第一篇，明明就是在講自住跟給父母住，都講了自住
: 還有人插花到什麼時候買、那時候買賺賠漲多少，基本上廢話討論。
:
不過資產負債表也要到時候那個資產流動性高才有用XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 21:03:00你是不是很窮？我們只負責花錢。還要在那邊想什麼比較划算，真的很可憐，投錯胎還在那邊大小聲真的很慘我怎麼也想不通為什麼有買方就可以說人家魯？這個邏輯在哪裏
你開公司也不會考慮廠房土地的流動性而是現金流夠不夠支撐營運 經營家庭跟經營事業沒有不同
作者: longjohnSR (longjohnSVR) 2022-04-09 21:12:00
看到第二段就看不下去了資產=負債+股東權益要反串要先講欸
作者: jonson (宅霸) 2022-04-09 21:19:00
被套就被套扯什麼資產負債表，Ni484Paler
作者:
swgun (楊 威利)
2022-04-09 21:26:00股東權益=資產-負債 啦 連財報都不會看的跟人講開公司
作者:
swgun (楊 威利)
2022-04-09 21:28:00房子是開銷還是資產要看你自己配置 你拿來自住那一定是開銷不要以為是資產 你賣出前都是未實現獲利 房價漲不是真的漲 這些一堆房東都是已經有自住 他當然可以算價差如果你全現金買房 貸出來買第二間或股票還可以說投資 問題就是大部分人連第一間的現金都沒有 在那邊笑人魯大可不必
作者:
bms ( )
2022-04-09 21:39:00樓上 槓桿投資阿
作者:
swgun (楊 威利)
2022-04-09 21:51:00我同學2016買青埔的 前兩年跟我說繳完房貸已經沒錢了 青埔漲了然後呢還是搬不走 貸不出來啊你說這叫投資我會笑阿我是可以跟他嗆說 自住房我爸會給我 你怎麼不跟我買股票就好？起跑點一樣嗎
作者: kyova 2022-04-09 21:53:00
那租房也是開銷阿，到底在講啥...它就是資產阿...幹嘛賣...你不會增轉貸喔...
作者:
swgun (楊 威利)
2022-04-09 21:55:00我兩年前八百萬持續去買潤泰 現在都變兩千多萬了 難道我要到處罵都是你們這些魯空不買股票啦
作者: kyova 2022-04-09 21:55:00
先不看增值和折舊。利息低於租金這點就划算了阿...
作者:
swgun (楊 威利)
2022-04-09 21:58:00那你貸出來啊 我看看買重劃的人這兩年能轉增貸出來多少 賺多少
外圍重劃沒辦法啦 ，市區才有所以就槓桿效果原理上只有六都正市區一途和園區15km內
作者: kyova 2022-04-09 22:02:00
竹北、中南部有到3倍的。我本來就壓中南部。不過我股票本來
作者:
swgun (楊 威利)
2022-04-09 22:02:00槓桿五倍的前提是你要真的有足夠本金好嗎 一開始就沒這麼多現金的人頭期出去 每個月薪水繳本利和他就已經沒錢了要買三小股票啊 我同學就這樣回我的啊
槓桿五倍 他漲的部位遠超 通膨 就本身資本倍率高於一般股票投資了
作者: kyova 2022-04-09 22:04:00
其實蛋白區翻的倍數比較多，雖然我是在市區。
按市價/本金+利息 他到底出了多少蛋白壓的是這個正市區 壓的是資產彈性 本身就可以炒股的
作者: kyova 2022-04-09 22:05:00
我個人其實是偏股期派的而非房派的。但我覺得不是人人都航
作者:
haykin (平平安安....)
2022-04-09 22:12:00炒起來。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-09 22:18:00增貸怎會增不出來？我今年才剛增過
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-04-09 23:07:00
人口每年少30萬，雖然戶數還在增加，但每年戶數成長已經在趨緩，十五年內看到戶數開始減少也不是不可能。
作者: peter28222 (阿傑) 2022-04-09 23:16:00
再多發幾篇文拜託 讓我知道你們有多急XDD
正確 偏偏空空跟租房勝利者覺得自己股票更會賺- -
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-04-10 00:29:00台灣人口少到剩30萬 房價也會繼續漲 買就對了
資產=股東權益+負債吧 這篇應該是房空反串 被糾正還不改
作者: J7viHH (Lynn) 2022-04-10 08:42:00
亂寫一通負債也要考慮償債能力好嗎噓回來
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-04-10 10:58:00你的人生好賤 每天浪費兩小時通勤 壽命少1/12 可悲