下半年房價有望修正！專家：建商去化餘屋難度提高
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院最新調查，受到俄烏戰事與疫情擴散影響，今（2022）年3月TAIFRI台灣
金融風險指數揚升至98.6，創下近五個月以來新高。另外因俄烏戰爭使國際原物料大漲、
導致房屋相關建材成本上升，短期內住宅成交價格漲幅大於租金，使不動產風險上揚。專
家指出，若房地產建商去化存貨難度提高，加上銀行業開始更加管控房貸業務，房價走勢
有可能在今年下半年進行修正。
金融研訓院指出，俄烏戰爭衍生的經濟角力戰進一步推升了全球通膨，上海再次封城防堵
疫情導致中國經濟風險遽增，近期海外重大經濟事件使TAIFRI金融風險指數連續三個月攀
升至98.6，也創下2021年第四季以來新高。
在不動產方面，房屋相關建材成本上升，加上自住購屋需求仍強，致短期住宅成交價格漲
幅大於租金，使風險分數上揚。金融研訓院金融研究所林士傑所長表示，俄烏戰爭導致房
屋相關建材成本上漲，農曆春節前買氣遞延至3月，短期內房價拉高，由於租金漲幅小於
房價漲幅，導致3月住宅價格租金比攀升至49.4倍，不過商辦租金持續上揚，使得商辦房
價租金比略有下滑，新增房貸核貸成數也仍在六成五左右，稍微緩解不動產風險，但總體
來看3月整體不動產風險仍比2月攀升。
此外，國內房地產市場因4月疫情又趨嚴峻，預估近期房地產市場交易將降溫，且台灣央
行自3月18日起調升政策利率、升息1碼，預期央行將持續升息，以及因原物料、建材成本
上揚，建商恐將轉嫁消費者等因素，進一步墊高購屋成本，買方需求恐會降溫。
林士傑指出，雖然房市控管措施已納入我國金融監理重點，不排除再續推新的管制措施，
但政府監理政策主要鎖定短期投機炒作戶，對於自住、長期置產需求衝擊較小，需求仍有
一定力道，不過短期對抑制房價的期待心理，仍將影響買方追價意願；若房地產建商去化
存貨、餘屋難度提高，加上銀行業開始更嚴格管控房貸業務，房價走勢有可能在今年下半
年進行修正。
金融研訓院分析，監理機關加強監控房貸業務高成長的銀行，加上銀行管控土建融業務，
整體房市放款業務已有降溫，今年上半年觀察重點為央行是否持續升息，以及土建融放款
利率上揚對於房地產市場供需的影響。
https://news.housefun.com.tw/news/article/127175331345.html
經濟專家哪比得上房版專家？
房版都說建案秒殺，有錢還買不到！
作者:
aesdu (123)
2022-04-12 12:24:00沒差，反正供給減少 慢慢賣 你也買不到。餘屋貸款減少，土建貸款減少，不買地封盤，供給縮到極致...魯蛇還喊YA咧... XD
作者:
jaricho (...)
2022-04-12 12:27:00最穩最賺投資 怎麼可能會修正 經濟學家不會投資
如果預期雞肉要準備創新高，你就不會說幹話了最便宜的肉要漲，你還有什麼不能漲？
作者:
xulglma (小宇)
2022-04-12 12:34:00最後一棒啦 棒棒棒棒棒
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-12 12:35:00
林所長要被鄉民嘴了，竟然敢跟房版專家唱反調
作者:
buji (卜基)
2022-04-12 12:41:00哈哈哈
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-12 12:47:00
肉價跟房價關係在哪？去年房價大漲，豬雞牛也沒變貴啊？那雞肉之後跌回來房價會怎麼走？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 12:48:00去年肉變貴很多...
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-04-12 12:50:00確實會修正
作者: yoyoyoyoman (肥宅) 2022-04-12 12:50:00
這專家專業嗎？房價有在跌的？
房價漲一倍 物價漲一倍了嗎？物價沒漲一倍 房價要不要先修正一下
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-12 13:00:00蛋真的好扯 一籃5xx叫到直接破千
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-12 13:01:00房價漲一倍的地方很多媽 我怎麼看到雞排跟雞蛋先一倍了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-12 13:02:00而且蛋是真的去年一籃5xx 今年直接破千 房價doule的都十
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-12 13:04:00那有破蛋或老雞排可以打折賣我嗎 Q_Q
住不起 不會去搶建商啊沒有那種東西 去領食物包吧你房價還可以漲 舒服你薪水不夠去和你老闆講
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-12 13:06:00
講不贏就惱羞呵呵呵
等你不想買房的時候，居住正義就實現了房價漲一倍很好阿 你要他回檔 啊？去找七龍珠
雞肉跌回來 房價也沒漲的和雞肉一樣多然後也跌不回去了 自己去看肉價歷史什麼講不贏？數據你都是用講的喔？那你的薪水 物價下來應該可以打折吧？反正沒啥勞動價值砍下來也剛好而已
作者: Arbay1011 (宇宙發財總司令) 2022-04-12 13:11:00
房價越修正只會越高
你們知道房價漲是因為一群傻蛋跟著別人捐物資金錢給烏克蘭嗎這波已經沒救了近月遠月原物料會被這個一口氣墊價破表預期漲幅又增加了
作者: rason6 (阿草) 2022-04-12 13:14:00
一群傻蛋跟著追高
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-04-12 13:57:00
又要漲了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-04-12 13:57:00房子一年漲20%，100年後要漲20倍的，哪裡有去化問題？大概4這樣
作者:
haykin (平平安安....)
2022-04-12 14:06:00老實說，年輕人移民日本好很多，又免戰爭，有能力就走吧。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-12 14:19:00雞胸肉漲屁！！
怕戰爭要移民也不是選日本 台海有事 日本也不可能置身事外
作者: Primk (品克) 2022-04-12 14:27:00
怕戰爭幹嘛移民日本 歸順移居中國就好啦 共同富裕欸
作者:
jullei (cat tail)
2022-04-12 14:43:00每天在這裡看人練肖話也是挺好笑舒壓的
作者:
vaughn (草哥哥)
2022-04-12 14:44:00雞肉漲就單純是禽流感，肉雞長成只要一個月，雞肉跟豬肉一樣，漲不到哪裡去蛋雞最少要4-6個月才能量產蛋，加上種雞來源有時不穩，所以雞蛋容易有缺口造成短期漲價，等產能開出就會崩盤了台灣雞農蛋農菜農，看價錢好，就會拼命養拼命種，無限循環
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-12 14:50:00
v大你這樣小心被嗆魯空喔
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-12 14:54:00我想要點歌：愛情騙子我問你板橋房子買了沒，老婆 了沒，還有在騙人嗎
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-04-12 15:10:00連烏克蘭都可以拿來當炒房藉口 佩服佩服 XDDD
vaughn！vaughn！vaughn！vaughn 回歸了 是被盜號還是？喂 你忘了飼料死了就死了 不是只有台灣禽流感最近全世界禽流感嚴重搞不好都要從蛋開始復育整個群了上次壓價 人家直接把雞處理掉還要再來？vaughn 你之前沒多久買的房後來區域房價漲多少？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-12 15:27:00國立大學畢業的老人還很挑欸有買嗎，他不是說沒買多賺幾台賓士
早就買了他可不會傻到現在還空手他自己鎖定的看法都被突破了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-12 15:33:00難說畢竟他講的話沒一句能信的
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-04-12 15:44:00專家都是魯空，可憐哪