先謝謝眾板友
承蒙許多人的意見及幫忙，終於是找到了心儀的建案與戶型，也已下訂
雖然肯定是買超高，但已是能力範圍內能買到的最好，決定不想這麼多了
現在最後剩下的問題是，代銷聯繫表示能在不需加價前提下
從目前的次次頂（次頂已售出），直升到同戶型頂樓
我自己是偏向想升，理由如下
1.都要買目前全社區最高價位了，買的是最好戶型的頂樓，起碼能安慰自己多花的錢值得
2.頂樓就是安靜，不怕樓上吵
3.該建案已是目前全區較好建案，會來買的鄰居應多也是對居住品質有一定要求
預計未來管委會應是不會為省錢，不願維護頂樓
4.確定過機房、加壓馬達等位置，離該邊間戶型有段距離。
5.熱能開冷氣，漏水能找管委會，肯花錢，頂樓能想到的缺點都能解決
反之其他樓層的問題，有錢也得看樓上臉色，人的問題永遠比錢複雜。
但，身旁的人，包括長輩、熟識的仲介、代書都極力勸阻，理由統整如下
1.市場就是很多人仍對頂樓排斥，未來轉手會有難度，不會比次次頂好賣
仲介友人直白說，你覺得建商笨嗎？願意免費給你升，已經說明哪一戶比較好賣
自住最好還是要考慮到未來想轉手的難易度。
2.漏水機率仍是比其他樓層高，縱然管委會願意負責好了，要處理總是煩人
而且裝潢、家電等都有損毀風險，弄不好還要先出去租屋一陣子。
3.該戶型已是邊間，都擁有無限棟距的景觀戶，頂樓與次次頂景觀預計是已差別甚小
升到頂樓只是徒增風險，益處不高。
目前還在天人交戰猶豫之中，不曉得各位前輩怎麼看，或有什麼建議呢?

代銷主動提感覺有坑

優缺點你都講完了 還想聽什麼意見呢？其實你心裡有底了 只是想讓大家幫你更確定你的決定 是吧

看風景和採光啊 風景更好就頂

看建商

頂樓是幾樓呀？ 5樓vs 7樓 跟 31/33樓 感覺又不一樣了

能接受頂樓的人越來越多 跟4樓一樣

頂樓漏水你不用搬家啦，從頂樓那處理就好漏水遇到樓上不開門，你就要花錢舉証上法院，遇到一次就想賣房了

頂樓，我就買頂樓。頭上沒人尿尿真的爽頂樓另一個優點就是空氣真的比較好

頂樓名人不少買家呀，看自己是不是層峰人士吧，小老百姓怕東怕西就別選

選次次頂比較好，頂樓就是賭會不會漏水，遇到就搞死你，管委會要處理也得經過開會，一拖再拖，沒你想得那麼簡單

我當管委會主委，遇到漏水就趕快修啊，又不是我的錢，我還怕住戶來告我咧

我的話會選視野好的

管委會效率差，你可以協商你先修再請款啊（共用壁一人一半）

絕對是頂樓

怕熱你也可以去樓上鋪隔熱磚，低調一點沒人會管你

我也買新大樓頂樓 感覺就是爽 雖然每坪貴了點

住過頂樓後覺得只有頂樓跟其他了

R3機房異音、加壓馬達你也可以請管委會處理啊，你都說是好社區了

11

如果是20層以上 我一定買頂樓 討厭頭上有人的感覺

另外，次次頂沒有加壓馬達，運氣不好水小，還要再加裝

如果頂樓有公設，人走動是會吵的

看建商是誰 用什麼工法

是不是遠雄?

好建商可以買頂樓，R樓有空中花園或頂蓋就不太熱

都買，住次頂樓，不用謝

頂樓，錢能解決的問題都是小問題

這要看你頂樓樓上是什麼規劃，如果上頭是花圃的話還不錯，如果是能讓人走動的就要考慮一下了（ex曬衣場

不是寶+的挑頂樓不會錯啦

新大樓有頂樓就挑頂樓，住了就知道。 2X年以上的舊貨就當我沒說

好的建商頂樓就沒差 工法工序都不會亂作

X宇的話…這間又只有13層 買11樓吧如果是沒上市的X宇 再買頂樓

其他棟總共是15層，因為我那棟大廳挑高，所以頂樓是13不過的確，我知道前輩意思評價有查過，知道好壞建案蠻兩極的

選11不如選10樓？ 至少沒灑水頭？

只能希望畢竟是被當區域指標建案推，會認真蓋好一點QQ

頂樓

我會選頂樓，樓上漏水不開門的鬼故事聽多了

頂樓

新房就頂樓啊 唯一欸 次頂 次次頂 次次次頂樓上都有人

先做好管委會不會即時處理的準備就好，應該還要約開會什麼的吧

買頂樓&當委員 最佳解

加壓馬達如果沒有特別做隔音設計，低頻噪音可以傳很遠，甚至跨一層樓都不安全13樓的視野跟11樓幾乎一樣，頂樓的風景並沒有比較值錢

木地板最好隔音有差後

如果一層四戶，次次頂上上方只有八戶，踩到雷的機率沒那麼高

太唬爛

加壓馬達現在新大樓應該都靜音的吧?

當然頂樓

次次頂大概最大問題是水壓，蠻多建商在這種小大樓不會設計給非頂樓住戶裝加壓馬達，所以次次頂的水壓會比較差

你喜歡頂樓想升就升，自住管什麼好不好賣呢！隨便也會住上好幾年，住開心點不好嗎

只要有馬達就會有故障問題，當然要看數量，如果少少四顆可以賭一下，如果十幾二十顆基本上就要賭一有輕微噪音鄰居就會積極立刻更換

剛住頂樓有個煩惱,晚上太安靜,任何聲音都會很清楚XD

頂樓一票，沒有人吵和view的價值遠高過防水工程價格

13樓是不高啦 品牌建商就是頂樓不用想了如果普通建商 就思考了

我會選次次頂，屋頂漏水真的太麻煩了

是我絕對升 景觀絕對有差 代銷主動提有可能是因為要控價 之後賣11樓比較好賣 但不代表11樓比13樓好

頂樓+1

當然頂樓啊 次次頂是啥鬼 那幹嘛不次次次次次...

但是你注意一下頂樓有無植物綠化等設備 多少對你之後防曬維護有些幫助

頂樓頂多熱個兩度 冷氣開下去就好了

選頂樓不會錯的! 漏水都是20年屋才會遇到 大部分的管委會會出一半以上

頂樓

除非是高總價豪宅，不然只要主客群是一般人的建案，管你是不是好建商，風景沒差的話頂樓肯定賣相較差。 但你自己爽不爽比未來賣相更重要。

妳心中答案跟推文都一面倒 就是它了

頂樓只有唯一，頂樓住戶+1，社區群組每天抱怨樓上隔壁哪家很

推頂樓……錢比人好處理

能用錢解決的都不是問題，住樓下被吵是怎麼跟對方好聲好氣溝通都無解的

買頂樓就對了

然後切記：漏水並不是頂樓的專利

買頂樓就是享受第一手的爽度啊 但轉手時就想想如果是你會想買普通建商的頂樓中古屋嗎？

頂樓開始漏水，其實衛浴管線也都差不多時間漏水了。漏水損壞找管委會嗆聲要告，馬上乖乖修好，管委會花社區公費，主委委員不用為了不是自己的錢跟頂樓住戶過意不去。其他樓層住戶要找來處理，我看很難

館長:最頂的

頂樓啊，最近好幾篇一樣的發問文了，叫長輩來看重新教育一下頂樓未來就是會顯著貴於其他

頂樓啦

頂樓，就算漏水了你要修也不用跟其他住戶橋，只要頭上沒公設就不會被樓上吵，搭電梯也是第一個進去

如果是寶x呢

住戶聲音互告已經越來越多,新大樓頂樓只會越來越搶手

頂樓+1

樓上一堆選頂樓，我說個前年看一個頂樓樓中樓新成屋的經驗。看屋的時候是5月，房子在前一年蓋好，過了一個夏天後建商在樓上鋪的木地板，踩起來很明顯有些地方已經隆起不平。

聽不懂樓上要表達

地板有問題跟頂樓的關係?

住過頂樓、非頂樓…真的差太多自住再買也是挑頂樓XD頂樓熱冷氣開下去就解決XD

總樓22、當初有17、21、23可以選，秒選22～

怕吵強烈建議頂樓 怕熱可以考慮次次頂

我剛好住X宇建設到頂樓，我只能跟你說住過就回不去了，只有頂樓與others的選擇

樓上總樓22 為啥有23可以選 自己加蓋嗎XD

我都買頂加，給您參考

Penthouse嗎?

絕對頂樓，安靜無價，住過你就知道了

是我就買頂樓了

沒住過頂樓的都說頂樓不好

1就是重點

頂樓必漏水，要定期維護防水

頂樓不一定不吵吧 我家的聲音反而都是樓下傳來的比較多

紅明顯 這樓高我選10樓沒有灑水頭xD

至少音源已經是整棟裡面最少的。

當然頂樓，但如果是茂伯或寶x那就在考慮看看

我選頂 完全受不了樓上的聲音

你是大力金剛腿嗎？住閣樓你的選擇要嘛頂要嘛10樓。 11樓沒優勢啊

頂樓啊，尊爵不凡

就錢的問題 有的人不開好車 因為養起來貴 有的人不住頂樓因為以後可能修比較貴 說真的那點錢真的花不起嗎

自住頂樓，非常滿意

頂樓，安靜無價。能用錢解決的都不算是大問題。

除非頂樓上面真的啥都沒有 不然一定選頂樓

頂樓次頂都買下來 住次頂 媽的爽辣

頂樓、次頂樓都買下，頂樓當倉庫、住次頂樓，完美。

頂樓讚 次頂更好 沒聽過啥次次頂的

跟鄉民反著做才是對的….買11樓 如果大家素質高其實不會吵…鄉民永遠反指標

如果要換頂樓 應該要談降價

頂樓+1，沒住過頂樓的才會選次、次次、次次次、次次次次

沒有心理準備 不建議選頂樓 你買這麼好裝潢也不會差 真的漏水你就知道煩死你會修我相信 但是你花大錢買了等著修？ 那你幹嘛不買不用修的……

頂樓毫無疑問.... +1

頂樓的問題用錢都能解決，但頂樓的優點買不到轉手難度較高某種程度市真的 漏水畢竟風吹日曬雨淋難免受損，但問題是受損都可以解決，而且你也可以自己做防漏頂樓漏水好解決，其他樓層漏水還要看別人臉色3的說法是，但無論如何頂的視野採光還是遠優於次頂第4個說法不認同，這樣的話次次頂，次次次頂呢？唯一一個絕對噪音上最優質的就是頂樓，次頂跟次次頂一樣

第三點覺得你很天真

我住頂樓真的爽

當然頂樓

一些沒住過的 當然一堆廢話不缺錢就是頂樓 去問超高大樓頂樓都住誰就知道了

頂樓就是爽啦

捫心自問 你樓下的漏水跑來找你修 你真的願意無條件配合嗎所以還是乖乖選頂樓好了 人的問題最難解決

新建案建商風評還可以當然選頂樓啊，又不是中古屋怕漏水

前幾天有一篇花錢買了新屋。結果樓上跳跳跳。所以買頂樓吧。

頂樓必漏水滲水含水率高 時間問題 不要不信邪

絕對建議你頂樓 A我文就知道 樓上木地板 吵到快變起笑

應該是有人想買卻因為頂樓卻步，所以代銷找人換去頂樓，這樣她就能全部賣出了。

頂樓應該不會比次頂貴吧 不過有些建商是高一樓就加幾萬的

我住25頂樓，光上面不會出現腳步聲、上廁所洗澡水流聲就夠了缺點，洗澡水壓不夠大

選頂樓啊！奶奶家被退休律師告漏水弄的快瘋了

頂樓就是爽辣。只有頂樓跟其他，次頂樓根本就是假選項，這無聊的考古題是要OP幾次

頂樓一票

頂樓漏水你就知道了，通常超過十萬要做防水層，開會開不完，面對是全部住戶，不是只有樓上裝潢受損也不會全賠，而且漏水的機率比一般樓層高

木地板對隔音沒啥用處，中空樓板都效果有限了…另外頂樓的缺點用錢都能解決，其他樓層遇到頭上有惡鄰就只能吞下去或搬家

推頂樓 隔音還是很難保證，遇到樓上吵得真的會崩潰

K地板鋪了最貴最厚的加靜音墊也是會吵無誤

目前住次頂，超後悔。下次有機會一定買頂樓。能用錢解決的問題最簡單

頂樓除非有蓋遮雨棚，不然久了一定漏

有種商務升頭等的感覺ㄝ

惠宇買頂樓，富宇買次頂。惠宇頂樓也是最貴的

傻的人，才買頂樓。已經說過幾年了，還是年年有人問

頂樓啊，小豬還自己蓋私人泳池理

頂樓！我買頂樓，上方是挑高景觀平台跟花圃，非常安靜，社區群組有有人提醒夜晚腳步請放輕時，感覺與我無關真的很爽快

頂樓有公設空中花園的絕對不要，吵死

爸媽沒有告訴你，孩子你已經成年了，將來很多法律問題都要自己承擔責任跟後果嗎？18歲以後，解決不了的問題就"提告"而已，漏水保固內找建商，過保找管委會，提告就會處理了，話說連主委都要承擔賠償責任甚至刑事責任…因為他是負責人XD，所以才一堆人不想當主委

目前住次頂，能選的話我一定選頂樓

而且幾年後才有可能會發生的漏水，現在擔心豈不是杞人憂天?人生要擔心的事情擔心不完，現在要擔心的是確診跟隔離，你防疫險有買滿嗎？外出會出意外，你意外險買滿了嗎？生病要看醫師自費很貴，你雙實支買滿了嗎？開車騎車很容易自己受損受傷，你乙式第三駕傷財損買滿了嗎？所以其實房子問題你去問產險公司就好了，轉嫁保險公司就沒問題，管委會也可以投保產險公司

聽起來很像是天匯XD

頂樓如果無公設 選頂樓

其實頂樓漏水比較好處理，管委會出錢，其他樓層...你可

夏日不開空調頂樓可近50度 次次頂溫度頂多卅度

我住頂樓，推頂樓……不過小菜雞還沒遇到漏水問題

豪宅我選頂樓，非豪宅11，頂樓下一手蠻影響看一堆案子不是2就是頂，算是蠻既定印象代銷找你換，就是有人想要你這間不想頂樓了，不然幹嘛找你換XD

紅明顯辣 頂樓上面整片都有可能漏水欸 你真的相信建商什麼工法喔頂樓以下會漏水的就洗澡那塊空間頂樓上方有放滿太陽能板嗎 有的話會減少漏水機率只要頂樓樓地板一個小地方開始滲水….哩丟摘頭痛特別是如果上方是花園 那種還有螞蟻…樹根也有機率亂竄......

小看大樓的奧秘了，沒蓋好你永遠不知道共振聲音會不會出現

頂樓一直都有一定的客群會買，不必擔心轉手問題木地板有隔音效果?這麼神奇喔，黑巫術嗎?管委會不出自己先出阿，找第三方來鑑定拍照確認後施工事後再跟管委會請款，一定拿得到，委員對不是自己皮包內的錢不會管那麼緊，不要找委員麻煩，他們就開心了花同樣的錢買次頂和次次頂的人才是傻子頂樓只有一間，非頂樓有12間

頂樓+1

好案的頂樓都嘛鎖住 沒鎖還選剩留給你的 還敢撿

頂樓啦

買過頂樓漏水很麻煩

新案 好建商 就頂樓，問題可以用錢解決的都簡單。

頂樓啊 這樣問題只剩同層鄰居 會選頂樓的住戶要求可能比較多

我住過樓上漏水不處理，所以後來買頂樓，只有爽

叫他送頂樓上面加一層隔熱

在意爽度買頂樓 在意二手價買次次頂 看你重視哪一個了隔音再怎麼樣有小人類跳跳跳都是白搭

不然叫他浴室廚房給你升級一下跟他唸頂樓怕會漏水

頂樓 寶佳的建案我也還是買頂樓

好的電梯大樓不會難賣啦 2樓才是最難賣的看中古屋時，一堆二樓根本都沒人買

頂樓漏水要抓漏的難度大概是一般的好幾倍，有錢可以解決，那曠日費時你可以等的話可以賭

頂樓啊 視野好 沒人吵就加分了

1樓2樓3樓4樓也只有一間

頂樓真的很爽啊

頂樓比較好，出事解決的難度低，因為不用跟樓上協調

建商人真好 免費給你換最頂的 再看看這些推文 科科

要看你頂樓上面有沒有沒屁用的花園什麼的,如果曬衣場電梯又離的遠,是不錯,但上面植物的話,不用想漏水,身體差一點濕氣就搞死你,還有居委會修是沒錯,但居委不是你家的

住過頂樓次頂的以後都只選頂樓 剩下老人跟沒住過頂樓說不要 智商正常的應該都知道怎麼選 除非你是幾十年後連一點修繕費都無法負擔 那就建議也不要買房了 其他樓浴室漏水高機率要自費且還要貴求樓上給你施工 浴室不能用更慘

頂樓跟次頂哪個難賣？

新屋頂樓 中古次頂 結案

我的社區就是頂樓漏水十年，不是小建商喔，是非常大的建商。也不是不修或沒錢修，主要是頂樓漏水的問題很難抓到確切的原因

頂樓漏水很難抓好嗎。而且等你發現時。天花板內可能全發霉了頂樓久了一定會漏 10年 20年

我有朋友買最高戶，結果樓上是公設，很吵…

頂樓就是爽新的大樓 好的建商，頂樓絕對爽。如果是舊大樓，才另當別論怎麼會有人以為次頂樓就不會漏水，非頂樓漏水才麻煩

買透天啦，頂樓、次頂、次次頂、次次次...到地下室都是你家，夠安靜了吧？XD

當然是最頂的頂樓啊 一堆人沒住過新大樓只會講熱跟漏水 買好建商頂樓就好了就算漏水也比樓上雞歪住戶好處理頂樓 樓上沒人吵讚 熱多花點冷氣錢頂樓以下 被人吵無解 漏水不管你拖很久怎辦

次頂，現在的頂樓你不怕？縱然不花自己錢維修，也累死了

如果普通建商 就思考了