[請益] 第一次買房,這種屋/土狀況很難處理嗎?

作者: ntuguy (ya)   2022-04-14 22:57:50
各位房產達人好!
我沒買過房也不太懂
我家住在山上交通不便
我爸媽年紀大了想把房賣給我
自己去找生活機能好的地方住
所以我不得不開始研究房屋買賣。。。
現在我才發現我家的房子多複雜
房子是由三塊土地撐起的
土地1:民國99年登記
土地2:民國108年登記
土地3:民國110年登記
然後聽說土地要滿6年才能用一生一屋的土地增值稅優惠。
那麼土地2和土地3就無法用了。
然後我爸媽怕繳太多增值稅
又不想賣給我了
想等到116年,土地全部滿6年,才賣給我
可以適用一生一屋的優惠
這樣就還要再等5年才能跟我爸媽買房
好複雜呀~
我可以先買土地1+房子,然後用一生一屋的優惠嗎?
還是必須土地1+土地2+土地3一起買呢
困擾不已~~
作者: r40296 (扭扭老頭)   2022-04-14 23:11:00
一生一屋是用過一生一次後才適用的,先確定他們有沒有適用過一生一次優惠稅率,土地3民國110年登記,如果今年現值漲幅不大,經過一年增值稅應該不多,可以先打去稅務局試算看看
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-14 23:26:00
找代書很難嗎
作者: zaza5566   2022-04-14 23:34:00
為什麼是110年登記 有分割過戶?
作者: ntuguy (ya)   2022-04-14 23:38:00
Tattoo:難!老人家不想花錢……
作者: s26492755 (BBX)   2022-04-14 23:46:00
他們不想花 代書錢你出就好啦
作者: patterson01 (派特森01專員)   2022-04-15 00:19:00
S26 這個不是幫父母出錢就好 可以解決的跟長輩溝通的成本我覺得超級無敵巨大最主要還是要看父母的個性我個人的經驗是 父母都資產 只要還有行為能力 完全不碰不問不幫忙主因是我家兩老的個性「非常特殊」回本文 一是問代書比較快 二是建議你要考慮自己跟父母的溝通經驗
作者: imsai   2022-04-15 08:24:00
增值稅網路試算一下就知道了

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