這波科技新貴2.0
炒的不只是新竹了，現在是全台炒
首先受惠的是新竹以外，新竹是自住
錢多的炒台中，新北，錢少的然後是高雄台南
以他們的收入根本不怕第二間第三間
目前手上一間
南部一間
預售一間
這是基本款
如果有老婆會再多兩間。
這波跟以前不一樣，易漲難跌
因為是實在的收入是可以長期持有的
跟以前投客投機的情況不一樣
所以，還沒買的還是快買
因為跟你競爭的除了在地的剛需，還有一群有錢沒地方花的科技新貴2.0

你怎麼了，真的轉多了？

可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹

科技業景氣很好喔，你說的不好是股市股市是暫時的，因為整個趨勢都還很強都還在科技業不是用一年股價變動來發薪水的

股價先跌不就是反應未來嗎

發哥和聯詠要賺贏去年難度很高

認識的螃蟹說去年就是頂了，今年吼 笑笑就好

底薪都夠繳房貸加日常開銷了，分紅只是錦上添花買車買勞想等房價往下慢慢做夢吧...

坦白說當空空一窩蜂變成多多的時候 大多頭快結束了至於能不能繳房貸 人生並非只有房貸而已 小孩子學費才藝費孝親費等可不是一筆小開支

工程師比你會算，你放心

說實在的 我不覺得一線工程師會傻到用分紅去計算買房會用底薪推算7成當極限

30k快遞仔：我好擔心工程師喔

現在GG32的底薪都百萬了吧，繳2400萬房貸都夠了，還20個

當然，拿分紅當預售頭款剛剛好

多買的就是分紅當頭期 加租金 很多每個月倒賺或貼幾千就可繳第二三間房貸

集資分紅 來個100人買地蓋房不就好了可以找公司設社團項目 要搶蓋大家一起來

集資風險大，容易吵架

我是不知道他們能不能繳 只是想說現在養小孩不容易私立學校加鋼琴小提琴英文畫畫等 一個月四五萬跑不掉

推gm 大，沒看過身邊的工程師or 小主管是拿包含分紅的年薪來算房貸負擔率。都是拿月薪

不用替工程師們煩惱啦

GG32沒那麼充裕啦！32的很多小孩都小，大多花費在養小孩上面，買三千萬房很輕鬆這句話有點誇張

3000就亂喊的

沒聽過同事在炒房的

我就認識一個買南部，買新竹，買新北。

小孩看怎麼養 有人一個月柴米油鹽也是養 計算方式差異很大

還不好算嗎？ 月收1/3 就是8.3萬年收250萬2300萬的貸款

像給我選 我會想要父母幫我留好房子 而不是把錢都拿去教育 丟一堆壓力給我 ，當然真的很有錢是沒差

頭期去年+前年 600萬2300+600=2900明年再爛也有200分紅3100萬叫正常價格還不是3000萬勒 應該是3100萬你們收入多少 早就被你們的老板傳爛了好嗎不是一線的也可以2600萬起啦今年至少也是去年分紅2/3以上明年是比照計算 3000萬就正常價格連我離那麼遠都聽到有人這樣算 你們未來收入都已經被算光了https://i.imgur.com/Hp31ljZ.jpg

沒錯 現在8年級平均每人4.81戶 9年級2.12戶 7年級魯0.5戶

竹北高級點的社區，家庭年收500以上算基本，但對應這個收入等級的開銷，500要包含繳稅(基本上80起跳，而且躲不掉)、子女教育費(2個小孩弋果等級雙語跟學才藝暑假輔導一年70，2個私校就100)、生活費(一家4口120，請阿姨打掃煮飯可能要160)，養2台進口車(60含折舊保養保險油錢)，還要存退休金，實際上也沒剩多少錢可以繳房貸啊……

今年不用高級社區 老公一線+老婆行政職就超過500了

有夠唬爛=.=

什麼阿姨那麼厲害要160

120+40=160 阿姨是40

新竹阿姨隨便都破160,難怪房價會漲

早就被算爛了各種情境

420-200=220500/3=166220》》166https://i.imgur.com/Hp31ljZ.jpg

一家四口一年120真的不多

分紅就是歐in 頭期 沒什麼好說的了

看看現在精美的物價

月薪算房貸誰不知道，重點是全場計算都是分紅歐in起跳叫你老婆別學人當貴婦不會？

煮飯家事阿姨一個月2萬8+2個月年終，大概40萬啦~~~不要歪樓

一堆貴婦就是 可以漲還有以前的儲蓄

轉性變房蟲了XDD

不是每家都是新竹媽媽 很多年收300~500的同事 我看也是機車上班 生活費跟研究所時差不多，加其他養車養房稅金每月頂多2~3萬 但名下兩三間房

騎車上班風險真的高 唉...但不想塞車真的無法

上次在新竹聽到一個阿桑告訴他當地唸書的兒子，要當新竹工程師 懂嗎？她說不管你唸什麼去當新竹工程師的就對了

生活不是只有房子啊~~房價所得比大概抓個5到6倍就差不多了，錢是用來爽過生活的，真的不要把收入都拿去供房

你的打掃阿桑會告訴他兒子你多有錢然後再告訴菜市場

然後女兒就說去當工程師老婆? 穩定單純又錢多?

對啊33歲後回歸新竹統計資料還真的有33-36歲最多

我如果是單身 一個月花費<一萬

為什麼要請煮飯阿姨? 出去吃餐廳就好了啊，不然叫uber

計算下去 大約30-32歲找工程師結婚

記著一句話 happy wife happy life

騎車風險控管好就好 汽車根本速度低於40 騎車五分鐘到公司 機車密度也高 速度不快

新竹二輪仔很兇的好嗎 經國興隆橋上一堆趕死隊

收入供房是不是搞錯了 是房客供房幾家大豬屎慢慢不用過橋了 縣三高鐵區去台元

唯一建議，工程師買房還是盡量買自己名字

沒錯 新竹有支持 南部還有肉

我啊 除了稅金啥的 都不太花錢 家庭年收從300到現在快700都差不多 車也一樣 到底是聽誰說要兩台雙B 小孩念貴族還有人說我不再園區 真的很會幻想 房子你買幾間?

你得到它了竹科人也是愛買房的

最近股市跌，一堆跑來房版唱空，是在不甘願什麼

發哥聯詠至少一人投資一間以上，台積員工快六萬人幫忙保底

你被盜帳號了？

對喔 我個人年收從140到現在700 自己的花費也是一樣但小孩卻不一樣 公立私立真的差很多很簡單 光是英文課公立完全比不上 私立的話最好找全外師教的學校 accent就是不一樣我小孩有唸公立 也有唸全美語外師學校 英文真的差很多 教育就是一分錢一分貨 這不能騙人

是 被發現了

6j從20年喊了抄心經結果22年進場現在股市怎麼了你知道嗎？當空手仔、空空開始進場並大聲的時候行情is over

房版就一堆年薪賺的沒有工程師隨便一包分紅多的傻b在那邊擔心人家房貸槓桿支配的風險煮飯阿姨那個在唬爛吧，身邊一堆年薪破500沒在請啥小煮飯阿姨

煮飯阿姨是簡稱啦~~家事服務員，行情1小時400幫你掃地整理家務，我家約50坪，自己掃很累，所以有問之前鄰居，社區鄰居說一次4小時，他是週一到五下午來家裡幫忙，偶爾太晚下班可以幫忙顧小孩這樣，你自己搜尋家事服務員，這是新竹很常見的服務，年紀輕沒小孩可能不需要，但對於雙薪家庭這個超方便的，我不唬爛的之前社區鄰居覺得不錯的，會一起固定請一個打契約，阿姨也不用被公司抽了

一個月整理家裡幾千塊，很便宜，一星期來兩次就夠了，還可以洗衣服洗完還可以折好

打掃煮飯阿姨在竹北需求量巨大是事實

有小孩1周3次差不多，不用煮飯的話1個月1萬5左右，不然我光想到假日還要花時間清家裡總存水灣跟洗衣服，就覺得累，公司前輩是一週請5天，回到家吃完飯碗盤衣服丟著就直接睡覺，隔天阿姨會過來清~

才50坪也在嫌累...還要花到40...你的計算根本莫名其妙...買房不就是一種投資，房客繳阿...上面也才用1/3所得計算，這負擔超輕的好嗎...

付費家務根本超便宜好嗎，講難聽點整理家務時間去公司騙個加班費都划算許多。

你弄的很多項消費才是多餘非必要的。留資產或培養小孩財商對他們幫助更大好嗎...

不是每個人都需要努力累積資產的，賺錢的目的是讓自己生活過得更好，不是讓它只是變成存款簿的數字，你以後資產累積到一個程度，錢就只是買時間買健康買方便，花錢讓自己日子舒服點而已，自己住好點買個進口車，請人打掃，都是讓自己舒服的花錢方式，我知道你的想法，但如果家裡已經很多房，再多買一間房，那間房也不會幫我清排水孔跟擦窗戶啊~~~~~

你在鬼扯啥...是你自己講收入500的最後也沒多少錢繳房貸已經有很多房的表示原本資產收入就很夠，跟你說的衝突阿還講啥退休金...房子當成投資不能賣掉讓你退休嗎...如果收入真的會因為房貸吃緊，表示你非必要支出太多。進口車或小孩教育支出那因人而異，不予置評。但相同的，資產增值帶來的好處一樣能超越。都沒多少積累就想爽，那絕對自己的問題啊...小孩教育支出如果真的讓你壓力很大，那乾脆買股買房等他長大有幾千萬可用，絕對比學才藝私校啥的有用太多。紈絝子弟看多了，那些錢都是白花的啦... 留資產或財商最有用。

不要生氣不要生氣，目前小弟家在竹北雙北也有幾間房，也享受到房價上升的快樂，這幾年科技業分紅多，收入大增，但畢竟房貸30年，現金流部分，一般人都不會搞得太緊繃，就算家庭收入500，也不太可能把房貸佔到很高的比例，科技業500是含分紅，稅後400假設一半是底薪，每個月月薪16萬，繳10萬房貸貸2500萬就差不多了，月付款金額佔薪資比例不能太高，要想想10萬是每個月都要繳的，分紅變低(本土)或裁員(外商)，家庭生活會很刺激ㄟ，小弟是用股利配息cover房貸，有多的配息視狀況再滾入的方式累積資產(房地產住宅投資有變現困難跟月現金流負擔占比升高的問題，還要花時間跟房客打交道，還會影響心情，小弟不太喜歡，買辦公室租法人或直接包租代管比較好，但投報率實在不高)，竹北這幾年薪資收入500的家庭，理論上不會是菜鳥，工作應該有一陣子，房子早買了，資產也累積到一定程度，小孩有了，不一定會再花錢買房，人生適時享受一下，花些錢培養小孩(現在資本主義教育，外語跟小孩同溫層很重要)，這種家庭買個2台進口車、小孩私校或全美補習、才藝班、家事服務員這樣的生活花費，這個基本上不限竹北，臺灣六都好點的社區應該蠻常看到的啊……

等等 你看多。 不對啊 我要開始認真思考我的資產配置

唉呀，房地產只有回檔，沒人在看空的啦~~我只是說家庭500萬的收入在竹北，一般都還會有其他花費，不可能大部分都去扛房貸而已，想不到有網友反應這麼大，真是……=.=順便來提醒一下資產配置的重要，之前家人幾年前投資大安區的房子，現金流突然卡住(換工作)，光仲介費一來一往虧幾百萬出場，小弟引以為戒，個人認為房地產的投資重點就是把現金流顧好(舒服的月付)，房子地點價格格局正確，加上人口交通建設紅利，就等著列車北上，股票投資就是閒錢定期定額丟ETF跟權值，領股利再滾，微笑曲線10年內就0成本了(去年大加速，結果很多2年翻倍就0成本)，其實家庭年收入高於300就不適合領股利了，前年為了列舉房貸利息扣稅，把股市資金回收去買新房，資金部分抽回後，閃掉股市大崩，用便宜的價格補足之前的張數，房市又搭上一波漲幅……今年初裝潢新房，少數資金抽回躲過股市回檔，但目前帳面的縮水還是很痛(特斯拉掰掰，苦笑)~~最後，花錢過生活跟買房不衝突，只要資產配置得宜即可，年輕人要省要認真，把薪水跟資產衝高，給自己10年，最晚40歲前要就把配置搞定，算入日後預估花費，維持每年現金流一定的正數再投入資產(我抓老婆年薪)，每月看一下，錢就開心花了，不然子女出生，也根本沒時間搞這些~~靠，我平常都來潛水的，真是吃飽太閒順便講一下家事管理員，很多人不知道這個服務，但其實很好用(阿姨要好好選)，如果要嘗試的話我是推薦彭婉茹基金會，很多中年婦女需要幫助的都在這邊打工，如果要幫傭順便幫人，可以考慮，現在發現同溫層的500跟其他人的不太一樣，別人700開國產車騎機車上班，子女不花錢不上才藝班，才發現同社區不到500的可能都過得比700好，但因為也不知道哪邊比較真實，我看我以後繼續潛水好了……

樓上你戳破房蟲的幻想了...他們都覺得精英二類組的年薪最後都會投入買盤子價格房會跟他們一樣覺得房子數目就是人生要追求的所以會乖乖交出數百萬年薪買房價所得比10以上的房來幫牠們撐著房價

可能你那邊500都40以上了 現在竹北500可能35以下 孩子都還沒生

沒衝突吧 500也不代表會想買 而且這種人更有本錢等

ㄟ……貴不貴是相對的，但不要亂追高是準則，小弟佛系投資，中立客觀，很幸運買好線上等了，買房用薪水推算大概都算得出來，提醒大家還有生活要過，現金流顧好不要太緊繃，竹科收入高，但工作累，還要存退休金，養小孩，建議房價所得比抓5到7就差不多啦~~小弟目前手上竹北部分三房(投資)四房(自住，1800貸款房貸利息來抵稅，今年利率升一碼，可能會先還一些本金，維持利息可抵稅的範圍)各一，所以身體很誠實，目前小看多，認今年房市平盤偏緩漲格局，5年內竹北蛋黃新成屋好建商，4000總價內每坪60到70成交應該穩穩的，但如果要再上80有難度(竹北供給量很少籌碼很緊，但再高上去，有高鐵需求的改去買青埔通勤、要便宜的買竹南頭份或回新竹買了)，重點要看會不會解除4000萬的豪宅限制，解除房價就噴了，而且大坪數先補漲(小孩長大等換房的一堆)，帶動小坪數再衝高單價，因為竹科有能力負擔2000萬房貸的人非常多，但要拿出2400萬以上現金頭期款換房基本上需要賣房或賣股票，這些錢進去房屋會變成死錢(馬上增貸有難度)，無法靈活運用，很多人會捨不得，可是阿，如果今年這種分紅再持續3到5年，就算4000限制還在，部分的人有資金，為了學區或生活空間需求，可能還是會考慮用舊房增貸再買一間做資產配置，房價就會再上去，另外還有一個現象可以觀察看看，現在年輕一輩竹北人來自中產以上家庭很多，年輕人定居後，爸媽來看孫可能就順便買一間搬過來(這群4、5年級生可是經濟實力雄厚的一群人，用資產買房很輕鬆的，實力不容小覷，之前有在看興隆路水岸，部分是臺北換屋下來的)。雙北房價是靠原居民以房換房再貼錢堆上去的，我看竹北現在也有這種感覺……合理價格的房地產是好投資標的，優點是價格收益穩定，但不要投太多的原因就是僵固性跟手續費太高，沒辦法很快轉換標的，房地產被套會很慘，除非認賠，不然短期無法靈活運用資產，如果資本不夠雄厚，身上沒幾千萬現金週轉，亂投資房地產追高只是等著被搞而已(一次買賣手續費6%，買錯3間就算平出不虧，手續費就要20%了)去年看到興隆路水岸好幾間大坪數總價4000內，單坪不到40，本來建議老婆長輩買，掛老婆名字給長輩自住，但卡在要賣一間新北房換現金，還要再付6%仲介費，一來一往實在太麻煩，後來想想就跟長輩說算了(完全展現房地產轉換標的困難跟手續費高昂的缺點)……結果今年過年長輩看到竹北房價飆漲新聞就被念了一下，然後新北那間繼續放著收租(收益穩定的優點)……唉呀，手癢又回一堆orz

買的起的不代表一定要現在買，這個分析我不同意。有失空空的水準……

最後上車時間了，買中古屋啦

買不買進口車跟收入其實沒啥關係 這是每人價值觀選擇 你沒看8+9也一堆開進口車當500以上，家庭成員又多時，你開車在路上該想的是風險，買台歐車保障全家人安全是很好的投資，經不起一次三寶來撞你年薪買車是有他的道理在照這分紅再三五年 就可以來退休了 被裁也不怕 多領幾年是幾年

不用買歐系啦~歪L我覺得安全等級就夠了，開5年固定換還有5折價，方便好養，回台北順便帶小孩去濱江廠看飛機吃冰淇淋喝手沖咖啡，空檔帶小孩去花博或美麗華看電影，保養完再去牽車~