想請教一下
小弟第一次當房東
出租全新屋
房客表示設施損毀如無人為破壞
房東要主動修繕
請問這是真的嗎？
例如… 半夜電燈不亮，找師傅來修理
或是日後冷氣不涼，水龍頭漏水之類的
請問有房東守則可以參考嗎？

這個民法就有了，租賃去看一下。437I

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是房東要負責沒錯啊 除非你能證明是房客弄壞的 不過可以請房客自己找人來修 房東付錢一樣是負責處理

換一個

小事情房客自己處理再跟我報帳 大件的我叫人去處理

叫他滾電燈叫他自己換好嗎

反正原則就是消耗品房客，其他非人為房東就這樣

你當初簽約的合約沒有寫嗎...？？？

你出租前沒先拍照拍好嗎

是的，如果沒有特別記載，連換燈泡的費用也是房東負責。

基本上沒特別講就都是房東啦消耗品也是，但是我還沒遇過連燈泡壞也敢叫房東的而且說白了就是看你地點跟租金而已

s26不是說他遇過

老話一句人都互相的，要7788講一堆那就代表大家不適合，合約到就好聚好散吧他那算少數吧？可能他都做套房的也比較有可能，我都走家庭式的...店面的話就完全沒在管他了

要看當初怎說的 我這邊連電子鎖的電池都可以從房租扣而且這不是我要求的@@ 是房東一開始就自己說的

燈泡就寫好只有燈具 燈泡自備 退租也退空的

你可以約定修繕由房客負責，然後房租調整一下

燈泡壞掉房東也是說跟他說就好 其實是怕你自己換出意外不過真的是互相一下 我也是說等多點壞掉再一次換就好

不然你可以買店面租人啊 什麼都租戶自己裝潢的

租一般住戶先講好就好啦～～有問題就合約到掰掰就好沒啥大問題啦

以前租屋有遇過，房東叫我先自己去買燈管，錢再給我，通常男生換這些都沒什麼難度

簽約時就約定好燈泡、燈具、冷氣等消秏品由房客自行維修，如果遇到「人家是女生捏」，只能委屈房東幫忙修了

我遇過換燈泡的啊 年輕妹妹就是這個不會那個不會租阿宅 超讚 一直到退租買房什麼都自己處理我提供服務看人的！如果你怕麻煩 最好不要租給自己住的女生 租情侶小夫妻一年未必找你一次我最近有個要退租 租23個月 我找過他一次 我要洗冷氣 之前租自己住的女生 很巧 也住23個月 找過我4-5次吧 都屁大點事目前還有一個租21個月的小夫妻 找過我一次 他們自己買大冰箱小冰箱還我 其他多半簽約完下次碰到面就是退租點交了

樓上XDDD，女生真的難搞，不論租房或工作都依樣各位房東老闆別幻想什麼女生香香的，最髒最懶的都是常常都是那些最光鮮亮麗的，不要不信。XDDD當然也也例外就是了:D。

我媽租兩房的 三年了 不要說燈泡 窗簾都自己換新今天才去跟對方點交問題人家看房簽約就光鮮亮麗的啊啊啊啊啊

如何挑選好房客 書上有寫

明明就有些女生一臉苦幹實幹型的，苦命臉一臉就認出

老是要找正的，自己要吃大虧囉~~~

苦幹實幹的沒人要啊

還好我都是平常心！

不要不信XDDDDDDDDD

樓上沒有少打兩個字嗎?"口嫌"XDDDDDDDDDDD是三個字"口嫌體"

有時候我控制不住我簽約的手啊！我也是很無奈啊 我有四間都是女生風格的 然後超過40我又不租唯一一間男生風格的 真的就來阿宅 然後阿宅好棒棒就是淋浴間有點髒

燈泡壞了確實是房東處理啊

修繕責任可以以契約另外約定承租人負責

我現在租屋處 房東換了1個馬桶 冷氣修了3次 洗衣機換新一台電子鎖維修1次

有租屋討論版。

這裡是男同俱樂部 不是群聊

你以為房東這麼好當

我是先講好洗衣機跟冷氣我處理 其他租客處理 簽約備註

簽約時就要講好囉 這次你吞吧

這個房東負責很合理吧=.=...

看租的物件，套房通常都房東處理，整間的就看合約怎麼寫整間的通常重大問題才會找房東，如漏水，換燈這種事就房客自行處理

修完漲房租

我租公司管理的，上到沙發電視、下到燈管遙控器電池都是房東負責，你難道覺得房子租出去就沒事了？

其實這看簽約前怎麼說啦我媽還真的三年都沒她什麼事我自己看房客狀況https://i.imgur.com/FK9gxRp.jpg大部分都是每個月這樣前提是你一開始有把房子弄好 不要買什麼二手電視洗衣機冰箱那些地雷搞自己現在小家電幾千元還有保固 不然買白牌的也可以 老一輩喜歡逛廈門街挑二手 然後壞個一次兩次比新的還花錢花時間

我朋友遇過年輕妹子租客要他幫忙打蟑螂

你可以找個信任的水電，請他有屋況問題就自己聯繫水電，你跟水電結賬 不是比較輕鬆嗎