作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-04-19 10:27:48連結：
https://news.ebc.net.tw/news/house/312989
內文：
高房價、高租金不斷惹民怨，然而房價高到買不起來可以租房，但若連房子都租不起時該
怎麼辦？從政府的2月全國租金指數105.25創創新高來看，租屋族面對高漲的房租，壓力
恐怕爆表，形成「躲過房高房價，卻躲不過高房租」的窘境。
房租為什麼漲得這麼快？雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，首先要看需求面，2003年
以來房價狂飆，房價所得比連翻飆漲，以雙北為例，2002年新北市平均維持在6.15倍，台
北市則維持在6.01倍。但到2021年第3季台北市已飆高到15.86 倍，新北市亦達12.13 倍
，全台甚至也高達到9.24倍。
再根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅
中位數總價漲幅卻逾2倍，胡偉良認為，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情，也因
買不起房，大量民眾開始轉買為租，租房需求上升，供給卻增加有限，「房租能不漲嗎？
」
在國際市場上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1：300到1：200，也就是一個月的
房租用200個月的時間，能夠把買房的投資全部收回。用此比例來看台灣，現在雙北租售
比普遍在1比600左右（投報率2%），有些甚至高達1比800（1.5%），意味著出租一套房子
至少要過50年才能收回成本。胡偉良換個角度說：「相對於房價，台灣的房租，太便宜了
」。
即使如此，台灣房租還能再繼續漲嗎？胡偉良認為，高房租子已經超過很多人的承受能力
，並指出30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點，低如3成屬於幸福範圍，高過3成的
租金壓力就會影響生活的幸福感。
以雙北年輕人平均月收入4萬元為例，在台北市租個套房要花費1.5萬元以上，在新北市租
房要花掉約1.2萬元，都超過或接近收入的近三分之一，「由此看來，絕大多數的租客，
恐怕都不太幸福。」
儘管常見說法是房租屬於市場說的算，意謂租屋族的收入有限之下，租金漲太兇只會逼走
房客、落得無人承租的供求關係。但胡偉良強調，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位
，在供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢，因為收入增幅很難跑贏房租，所以失控
的高房租，其實比高房價更可怕！
畢竟居住是剛需，房價高時還可以用租屋的方式來居住，但這就成為民眾的最後退路與底
線，胡偉良認為，「不斷上漲的房租，正一步步擊穿租屋族的底線」，當連房子都租不起
時，所引爆的焦慮將高過買不起房。
心得：
未來租不起怎麼辦 安心住社宅就好了
50歲以下的找一般房東
50歲以上的找政府房東
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2022-04-19 10:32:00租不起就暴動就好了啊~怕啥~光腳的會怕嗎~XD
作者:
qsx889 (蝦米)
2022-04-19 10:38:00以後是不是要搶養老院了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-19 10:39:00雙薪合租就幸福啦
話隨人講啊。當初張金鳥說是房價太高15年後變租金太低
作者:
MixBear (米克斯)
2022-04-19 10:41:00沒事找新房租幹嘛 老房一堆沒漲 有的還降租 難怪買不起房XD
作者:
marx0126 (What's up?)
2022-04-19 10:43:00還好我買了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-19 10:43:00不是很多空空說租金漲不動？就說當租金漲了，你就沒地方躲，因為租金比較晚漲房價衝出去後才漲租金，剛好租屋族被養套殺更慘股票走跌，整個科科，要不要殺出買房啊？養套殺三部曲xd收割韭菜
作者: weekman 2022-04-19 10:46:00
沒關係，政府會廣設公園：）
作者:
iamala (it depends)
2022-04-19 10:48:00依照版上邏輯，不會去租基隆嗎？
作者:
justeat (小玉)
2022-04-19 10:54:00不是租不起 是你租不起
作者: victorytim (噢耶) 2022-04-19 10:55:00
之前不是一堆說租金不會漲的，出來打球啊 笑死
作者:
Skydier (噫！)
2022-04-19 11:02:00笑死
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-19 11:06:00房租太便宜＋法律保障租客賴租，房東才是弱勢吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-19 11:09:00房租哪裡狂飆了
空空就愛勞作養房蟲啊現在只是加價養房蟲而已不要太不滿空空再繼續賭氣不買房養房蟲沒關係
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-19 11:24:00月收四萬租一萬五? 也太享受了吧 去租6000的就好
基期是2016, 所以比房租比2016漲了5.25%的意思
國外也是很多租金是收入的三分之一，這應該沒什麼太大的問題吧！但是撇除台北來看 南部應該只需要四分之一相對輕鬆！記得之前板上有個沖繩的願意拿三分之一以上的薪水租房說好棒棒！然後一直罵台中拿不到四分之一的薪水的租房！真是外國的月亮比較圓啊！
那位沖繩的覺得他租得到房，而且權益被保障，熱水器不能用是有點慘啦，而且又不是沒付租
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-19 12:02:00空空：反正我租房。 幹
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-19 12:11:00又是胡 媒體整天餵食各種特定立場的垃圾資訊然後閱聽人也不挑食 一路瞎吃 這很台灣
作者: hcchiena (staco) 2022-04-19 12:35:00
前一陣子一堆在推文說房租漲不動的褲子還在嗎？
作者:
HEYHAH (HEYHAH)
2022-04-19 12:38:00還好我買了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-19 12:41:00打亂行情的隨便租老屋主凋零了 繼承人漲租金沒在客氣
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-19 12:50:00小英德政你不要不滿足！死忠的出征囉！
我相信台中如果肯跟沖繩一樣拿三分之一以上的薪水 一定會有更好的環境唄！
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-04-19 13:05:00房租有在飆?還是他是指那種租9000，今年漲500的漲5%方式XD
租金狂漲，去年初橋頭3房租金約18000，現在直接跳25000
啊反正租金漲比較少報變差也不會賣房，照樣hold好hold滿
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-04-19 17:44:00租不起阿不會睡公園喔！
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-19 18:49:00老話一句，都是眼高手低的問題而已便宜房租的物件多得是，便宜房子也是一大堆要搶蛋黃區，就努力賺錢
c大割韭菜理論空空看不懂拉，他們都有自己的世界觀，聽不進去就下去，反正也沒本事革命而且通常這些人都只愛新的，貴死你嘻嘻
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-20 00:03:00所以負擔得起 就買阿 不聽...