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台中市囤房稅法案於今（21）日經台中市議會三讀修正通過，針對持有台中市非自住房屋
按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4%、5戶以上每戶3.6%。將從今年7月開始實施，
反映明年5月的房屋稅單，市庫1年預計增加約3.8億元稅收，專家表示，宣示意義大於實
質，但政策導向帶動趨勢形成，要嚴防明年租金短期波動。
針對這次台中通過囤房稅法案，《蘋果新聞網》記者線上稅務試算，以屋齡10年的七期新
市政中心惠中二街房屋為例，非特殊產品、非自住使用，一般鋼筋混擬土建造14樓，住家
總坪數一百坪，房屋預估現值為1,911,299元，原本現行一年非自住稅率1.5%計算，房屋
稅額2.86萬元；若以最低囤房2.4%計算，一年稅額4.58萬元，漲幅近6成；但以3.6%計算
，一年稅額高達6.88萬元，等於多付出4萬元稅額，對於大坪數囤屋族算是頗有感。
地方稅務局長沈政安表示，依財政部規定，民眾本人、配偶及未成年子女，於全國3戶內
的房屋可適用自住1.2%稅率，超過3戶即視為非自住，而4戶以下，每戶都會課2.4%囤房稅
率，5戶以上，每戶都會課3.6%囤房稅率。預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，市
庫1年預計增加約3.8億元稅收，將全數用於青年及弱勢族群的租屋補貼。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒：「打房是政策走向、民意所趨使，但仍無
法即時解決居住問題的急迫性，明年還可能會有住宅租金的轉嫁風險，政府應要落實租金
合理行情的查核，否則這波利息、稅務等諸多因素帶動租金上漲，看似不可免。」
「宣示意義大於實質！」中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為，房屋評定現值計算基期很
低，亦沒有針對地段率調整，對於一般囤屋族買中古房屋，一年差不了幾千塊，相對無感
。
除此之外，地政局說明配套措施，除了自住、公益出租人仍採課徵1.2%稅率，及社會住宅
房屋稅維持減徵20%之外，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立
學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將
不計入非自住住家用房屋戶數，維持按原來的稅率1.5%。
另外，對於起造商亦有配套措施，地方稅務局補充，興建3年待銷售房屋住家用房屋，則
按稅率2%課徵房屋稅，如遇天災、事變、不可抗力因素，無法於期限內銷售房屋者，得於
屆期2個月前申請延長1年。（王鈞生／台中報導）
心得：
七期百坪豪宅一戶多繳4萬元???????
好吧當作沒這回事好了
對豪宅來說應該是無傷大雅