從275萬賣到1280萬 台南40年透天變「台灣房市奇蹟」
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台積電設廠導致南科迅速發展，鄰近的偏鄉老透天也身價爆漲。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
台南近南科的新市大營一棟屋齡近40年老透天，2019年12月才以275萬成交，至去年1月又
以555萬再度成交，如今過了1年3個月，現任屋主加價超過700萬、開價近1300萬求售，引
發民眾熱議「突破想像力」；台南房仲表示，該房近南科LM特區，屋齡較新的透天也要16
00萬起，促使買盤轉往尋找老透天，相對低總價且吸引人，也才容易被投資客鎖定，在短
時間內加價釋出。
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老透天在短短2年身價暴漲千萬，十分驚人。翻攝售屋網
圖片來源 : 蘋果新聞網
台南一間老透天欲售，地點靠近南科新市區大營，屋齡39年、地坪約32坪、建坪也是32坪
，地上3樓，規劃5房2廳2衛浴，開價1280萬。
眼尖的台南民眾發現，屋主在去年1月才以總價555萬入手，如今只過了1年又3個月，竟加
價超過700萬出售。
該案例在臉書粉絲社團「台南房地產不告訴你的事」吸引超過百名網友熱議，紛紛留言「
新市租金行情跟善化相當，自然推升房價了」、「仁德39年36坪三層老透天才賣650萬…
南科突破我的想像力」、「更扯的是也能賣得出去」。
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新市大營一棟屋齡近40年老透天，2019年12月才以275萬成交，至2021年1月又以555萬再
度成交，如今過了1年3個月，現任屋主加價超過700萬、開價近1300萬求售。翻攝實價登
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圖片來源 : 蘋果新聞網
《蘋果新聞網》追查發現，該房前一手屋主在2019年12月才以275萬入手，並於2021年1月
翻倍賣，成交價555萬，短短1年帳面獲利280萬；如今現任屋主轉手開價1280萬，老透天
在短短2年身價暴漲千萬，十分驚人。
若以原價賣出，扣掉房地合一稅45%，屋主仍有近400萬的賺頭。進一步查詢，屋況未經過
翻新，仍停留在二手屋的使用狀態。
記者詢問「台南房地產不告訴你的事」版主，他也是一名房仲，僅低調表示，該房近南科
LM特區，現在LM房價很貴，屋齡較新的二手透天單車庫平均成交行情1600~1700萬、雙車
墅1800萬起，促使買方轉向尋找老透天或大樓，這也是老透天會吸引買方的原因，不過購
買老透天可能面臨貸款不足的問題，但當地買方消費力強，自備現金較充足。
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南科LM屋齡較新的二手透天單車庫平均成交行情1600~1700萬。林佩萱攝
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另一名台南不便具名房仲表示，大營屬於近南科的生活圈，開車到南科LM約5分鐘，該區
過去屬於偏鄉，生活機能不方便，生活採買需仰賴到南科LM、新市的商圈。
該區租金行情比善化低，以該透天5房2廳2衛浴來說，每月租金約2.5萬，若以原價成交，
投報率約2.3%，不算太高，估計屋主是投資客的關係，才會在這麼短時間就加價釋出。
（林佩萱／台南報導）
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心得：這個價錢也是滿離奇的感覺@@