作者:
empliu (善惡相殺)
2022-04-27 21:41:16預售實登價當地板價賣 新竹蛋白區飆4字頭
連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/632625.html
內文：
近年新竹房價大漲，不少新竹關埔、竹北高鐵等精華區新建案都已上攻6字頭，就連過去
低價區如竹東、芎林、新埔等都計外的建案，開價單價飆上4字頭，大新竹地區無論蛋黃
區、蛋白區，房價幾乎全面飆漲。
據住展雜誌市調，過去新竹都計外建案、房價行情為開價2字頭、成交1字頭，近期包括芎
林「太睿境」、竹東「鑫陞鎂山」等都計外大樓、華廈建案，開價都已站上4字頭；新埔
「王喬光知樹」、「最知音」等多件透天新案的建坪單價站上4字頭，總價4,000萬元起的
「京茂MANOR1」，以建坪單價換算更上看5字頭，不少竹北都計外建案開價3字頭，推出短
時內都有不錯銷售率。
住展雜誌研發長何世昌表示，新竹房價已超越桃園，過去一年漲幅約27％，漲幅居北台灣
之冠，由於近期供給急縮、導致供需失衡更加惡化，營造成本持續墊高、建商多把預售實
登價當作「地板價」，以致於房價持續暴漲，新竹市、竹北精華區新案多已上攻6字頭，
偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭。
新埔、芎林、竹東在2018年新案平均單價約在18～19萬元，如今，芎林、竹東已達每坪24
～25萬元、新埔更已逼近3字頭。何世昌表示，由於新竹精華區土地供給漸趨稀有，建商
至偏鄉購地，而買盤也因精華區太貴買不起、缺貨買不到，而外溢至外圍、甚至都計外區
域，以致這些雖多半距精華區較遠的大樓、透天建案，挾相對低價優勢，多半銷況不錯。
根據實價登錄顯示，新竹位非都市計劃區的預售案中，如新竹市的「虹光」、「竹慶金釵
」最高成交單價達每坪45.7萬元，「元方大景首席」也達每坪40萬元，竹北的「福砌二」
、「阡陌情」等案也都站上3字頭，芎林「里白」最高站上3字頭，湖口、新豐、新埔等都
計外的建案最高實價多已站上2字頭。
心得：
芎林這種新竹相對偏僻的地方都可以因為跟園區距離相對近漲到40/p
新竹蛋白應該會是這幾年相對能噴的地方
目前基期都還算低 等竹北學弟玩不起以後就是蛋白開噴
仔細觀察桃園、新北、台中、台南、高雄 (非蛋黃區)
在群組社團徵求的總價基本極限就是1500萬以內 (大部分都喊1000出頭)
新竹滿地能追2000萬貸款的工程師
買新竹園區附近房到底要怎麼輸
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-27 21:53:00先補血...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-27 21:54:00都沒聽過的地名欸
作者: weekman 2022-04-27 21:59:00
對芎林印象只有甕窯雞...
空空去年就說疫情會崩盤 現在一天幾千例也沒看到崩==
芎林新埔照風向看空氣品質都比縣三好了 當然有漲幅~
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-27 22:52:00沒麼好扯的 芎林就是高鐵需求第二順位 你科大到高鐵 都沒芎林來的快 芎林文德重劃 上國三 68只要五分鐘 到高鐵10鐘 最近要開星巴克 楊文科蓋三座特色公園 不過懷消息是你想買也是沒幾個建案外圍去年就不少人陸續進場 傻B還在跟你算薪資 景氣每次看到傻B再算薪資 我都是正在算漲多少 填鴨式教育只會
作者:
kikinini (mickey)
2022-04-27 23:03:00新竹早說了 永遠只會漲 超越台北根本太簡單
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-27 23:03:00解題 竹科工程師賺不到漲幅 是智商問題
作者:
ko74652 (Reese lin)
2022-04-28 00:11:00芎林生活機能不好 學區也不是很好 往高鐵的路又偏小以後芎林人口增加往竹北一定塞死 (現在尖峰就很塞了
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-28 00:18:00其實看一下幾乎都是甲建到乙建，重劃區外很難蓋高樓
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-28 00:20:00一方面真的是供給不足被迫往外買另一方面也是重劃區沒有規劃上，使容積率低，土地要更多單價自然也會被墊高，若早點擴大重劃，周圍也不會飆升
作者: idmaker (SMAN) 2022-04-28 01:36:00
買到瓊林真的可憐，完全沒在開發的地區沒商家也沒重畫區(只有農用地的那種透天小區而已) 沒市容沒街景沒機能 更沒未來完全一無是處
作者:
mfcke (drive)
2022-04-28 02:52:00穹林有雙獅重劃區 給透天控的 我之前原本也不太看好 結果各各完銷還是交給其他人分享吧 我最近因為積極找房 發現蛋黃蛋白沒物件 蛋殼只剩爛樓層爛棟別 理論上蛋黃這一波新開案還有機會全面上六 敬請期待嘍
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-04-28 06:51:00芎林的透天其實蠻讓人心動的。
看吧 魯空繼續打手槍自慰等房價腰斬知道藍白黨政客為什麼要反對新竹縣市合併了吧
作者:
dslite (呼呼)
2022-04-28 08:34:00那些重劃區都蓋滿超小透天 四米七四房的透天買來整自己？只能停一台車 周遭又沒機能 主婦只能騎機車有夠慘又因為是自辦重劃 路都只留8米 有車臨停就打結
作者:
rena12 (Jessica)
2022-04-28 09:00:00去年去芎林看透天，周遭環境不是田就是荒地不然就正在蓋的，路邊雜草叢生一堆野狗，還聞到不知道燒什麼的味道，晚上要我一個人外面走我還真不敢，透天陽台跟對面就一條小路的寬度，超沒隱私，還好最後被洗到新北：）
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-28 09:21:00新埔空氣比縣三好？我常常傍晚去新埔後山騎車都要戴口罩，講這話的人是沒看過遠東紡織排煙嗎？芎林的話靠尖石那邊好些，但那個區域起碼要過國道3幾公里以上了......
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-28 09:23:00這些建案有在關注的早知道了 空空平常沒關注一直看空 看新聞才嚇到
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-28 09:23:00縣三旁的某紡織廠反而比較少看到煙，可能生意差吧......
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-28 09:55:00帶平轉賠售風向的 再騙啊 群組到底在哪
作者: antigidu (YaSu) 2022-04-28 10:13:00
現在還敢買預售屋投資？ 找死
作者:
sftsft (佾)
2022-04-28 11:12:00新都心那案子不能這樣算吧他裝潢蠻厲害的耶其他鳥裝潢就不要幻想可以上40了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-04-28 11:21:00新竹都這麼久了才在飆4字頭,輸台南太多了吧,5字頭沒信心嗎
預售禁轉後只剩中古屋，剛需追價是可以預期的，蛋白全面站穩40只是時間問題。中古屋本來就是帶裝潢在算，前陣子關埔喬立美裝潢中古屋3480成交，還不是一堆人喊關埔破60，怎麼就不酸了呢？
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-28 12:41:00是說新竹"蛋白"飆4 看清楚一點吧
作者:
vipman (女友躺著唱征服)
2022-04-28 15:59:00想當初一堆人酸竹東不會漲XDD
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-04-28 16:37:00星都心那間是我看過591上，pr99的裝潢設計
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2022-04-28 17:04:00覺的貴...生態城也是