基本上是這樣子.
你不換屋其實也ok.
換屋是為了賺更多.
長期就不用說,發展中的區域和僵化區域有位階上的不同變化.
中期方面.
你知道地區和屋齡有先後漲的現象.
至於短期..你隨時都在換屋所以不需要討論.
那長期方面,你哪時候布局未來強勢區比較好?
你說你現在布局水楠...是不是亞歷山大??
但是你如果在2016~2019布局水楠
(當然那時候沒得買正水楠,但可以買周圍),是不是個好時機?
so...長期在切入一個你預期下一次大炒做的強勢區最好的時機點.
必然是這種大盤整的時間是最佳換過去的機會.
至於中期的話,蛋黃區和新建案是第一批上漲的東西.
另外記不記得我這幾年哪時候開始說可以切入美術館?
是不是2019左右....並且理由也是美術館跟其他區域價差都快消失了.
而這一波你從2020年可能還好,2021年開始要切入美術館是不是也亞歷山大.
而物件也是.
你想,2018~2019的新建案都多少,是不是一個很好的切入換新時機點?
而等到2020年後,也許這些都變新古屋.
但是它們在2020~2021是不是漲的超兇還把價差拉開.
因此你在這種大盤整的末端換物件...
你可以在第一時間吃到下一次大漲的超大漲幅.
而像現在,如果你手上有美術館的房子或是5年內的新古屋.
你在爽爽的換成2x年屋.
你看你之後可以賺得多爽....
甚至逼近可以一換二...但是如果在2019年你最多1換1.5不到.
這就是中期換屋的奧義.
至於租金收入差....那只值一根毛..XD
因此...
換屋很多時候不是因為他屋齡大了.
而是因為,換來換去賺比較多.
你本來只有一間30年屋.
你抓對時間換成5年屋,在換回35年屋(過五年好了)
你可能可以買一大一小兩間35年屋.
在經歷一輪,你可能就變三間3x年屋.
房子就會像老鼠那樣一直繁殖.
而如果你只是死屯一間30年屋.
你光靠租金收益想要變成兩間.
你可能等三輪大漲你都做不到.
不動產是很穩定的金融產品.
所以通常操作會建議激進一點.
操作的時間和判斷觀察的時間都非常多,緩衝時間都宇宙無敵大.
操作起來一點也不會有甚麼壓力.