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台中房價上漲速度飛快，在北屯機廠捷運站的南北兩側，分屬單元12南興公園、北屯機廠
特區，當地3~4年從每坪不到25萬元一路推到40萬元以上，不少投資客轉手獲利300、400
萬元，令人咋舌，也跌破當年不少專家眼鏡，但今年受到打房壓抑、升息干擾，傳出預售
屋退燒潮、投資客「認輸」，買氣大不如去年。
近年台中房市發展速度最快的北屯機廠生活圈，短短4年期間完工、在建及預售，就有高
達50個案子，連業者都驚訝「房子真的太好賣，從來沒看過發展速度如此快的地方」，當
地如鉅虹、惠宇等都是布局著力最深的品牌，房價跟著一路飆升。
根據過往實登房價走勢，以北屯機捷新成屋「惠宇敦北」為例，3年前每坪成交價25~26萬
元，創下一日秒殺完銷。近期實價揭露，換約轉一手單價多了8~10萬元，投資客大賺價差
高達四百萬元，而且並非單一特例，寶佳機構旗下敦富路建案「勝利方程式」，單價也從
22萬元漲到突破30萬元。
大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富說，北屯機廠生活圈擁有三個捷運站 兩個台鐵車站
、兩個74閘道口，加上國四延伸段及好市多商圈，是沒有任何一個重劃區可以複製的優勢
，搭上這波資金熱潮及通貨膨脹，吸引投資、自住搶進，帶動房價快速攀升。
不過，今年政府壓抑房市、升息因素等，景氣丕變，謝建富說：「尤其預售部分衝擊大，
今年預售換約買方不願加價，已經有大幅獲利下修趨勢，以前可能預期淨賺一百萬元，現
在小賺數十萬元都願意出場，接下來出現平轉案例不為奇，買氣市況確實不佳。」但他強
調說：「因預售、成屋價差較大，目前新完工的成屋比較不影響，主力新屋成交價約3字
頭。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認同在地房仲說法，他表示，畢竟預售屋受政策打
擊大，而且在預期後續修法會進一步限縮通路的情況下，若賣方換約未讓利，買家承接的
意願也就不大，且隨著政府抑制炒作，往後市場將更顯著的往自住買盤靠攏，而自住客有
立即住的需求，所以後續房市估計將呈「預售降溫，成屋穩健」的走勢。（王鈞生／台中
報導）
心得：
想不到買房版也有割韭菜這個標題
北屯韭菜成熟準備開割了嗎