各位房版大大好，小弟3月已下訂宜蘭的預售屋，建商在宜蘭有三個建案，本物件位於蛋黃區
邊邊，現在已經開始整地動工了，預計於2023年12月完工，建商也有用不動產開發信託，也
有配合建經公司。
當時在簽約時，建商就說付款條件隨便我們，他們都配合，只要有付訂金就好。
最後我們簽約條件是：訂金5%，簽約款5%，工程款10%，貸款75%，交屋款5%。
工程款就是每月付大約4萬元，要繳20期。
以上所有款項都入到信託專戶。
小弟簽約完有問說哪時候要匯款，建商說，看我方便什麼時候都可以，反正到時候萬一我錢
沒繳齊，他們也不會過戶給我。
那時候聽到內心OS:蛤～真的假的？那麼隨意哦？
於是我到今天，還真的只付了訂金5%，他們也沒催繳過，上上星期有打電話給我，結果是說
要開工了，問我要不要參加開工的餐敘，要幫我留位置什麼的。
想問各位房版大大：
1. 建商說他們在房子蓋好之前都拿不到錢，錢都會在信託專戶，這是真的嗎？還是錢都會委
託建經公司管理？
2. 不動產開發信託不是可以專款專用？建商怎麼不用？
ps:合約內付款條件只有提到金額多少（如上文所述），但沒有說哪個時間點一定要匯。
第一次發文提問，敬請各位指教，謝謝！