現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少
原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上
我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象
交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係
市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號
就是你有成屋可以看... 因為他賣不掉嘛 只好放在那邊待嫁
由於打房 目前建商最有利 因為他那第一次移轉不列入房地合一
所以投資客手上的水貨不能跟公司貨比
市場自住客只剩兩大管道 1.中古屋 2.建商貨
目前中古市場迅速上漲 也快要讓人不太想買了
再過一陣子就會跟預售案 新屋 達到一個均衡
這時候就是固定看建案有沒有穩定去化+緩慢上漲
如果有 那市場就還是溫和狀態
我隨便舉幾個建案 就不提我買的 以免又有腦破來吵
樂居資料有慢一點 要最完整就是去內政部看
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb15129925a3968
國泰悠境 到三月都有陸續成交
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L01a11244307bce
豐邑風禾 看似三月沒有 但是就我知道高樓層被保留
然後最近拿出來賣 有成交了 等之後登錄
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld6e11584933fb9
東騰青一
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2bf13158529680
據說是賣完了 不知道剩下登錄何時出來
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa2129839a4482
登錄沒跟上 搶到的馬上拿出來轉手 看來也是差不多 新竹都這樣 老節奏
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L54b1109987f274
被嫌複雜520 還是可以慢慢去化
基本上大概是這樣去觀察市場
不過最即時的市場 還是要跟仲介認識 知道A案去化速度 然後預售就是自己去問了
算是最基本的市調吧
然後我講一下投資跟自住差別 以免一直有人問你今年買幾間
首先是我大概去年9月開始就說 自住才買 投資要看投報了 投報不好不要買
在更早之前我也說過注意金流
自住內涵是說 你不買 每個月有租金減損 這是跟投資最根本差別
再來就是 買房的心理安定感 自己裝潢之類的心理 這很難量化沒錯
以實戰來說 現在有個XX建案
自住角度 我65也買 因為我現在有租金開銷 然後租房久了想穩定點
投資角度 除非5X 讓我看到5字頭 我才願意投資
門檻兩者就是不一樣 這算是基本常識吧
最後我思考一下 房地產2021之後 價格飆漲 根本不像是食衣住行的必需品了
我個人是這樣解釋 2021之後的房子是奢侈品
如果2021有在看 PP AP ROLEX 甚至車子市場就知道
供應鏈 人力 原物料 各種原因導致產量不足
2019以前的房子 還算是平價產品 CASIO TISSOT
2021之後就是精品 你買不起那是你家的事 錢不夠就去買改版前的
這樣一切就說得通 房價漲幅之驚人原因 跟薪水確實脫鉤太多
但是馬的連中古市場都會被新貨帶動
我記得二手車市跟手錶也是 水漲船高....
話說我好想買SKY DWELLER 個人完全不挑盤面的說 希望幾年後有機會跌下來QQ