※ 引述《VBANK ()》之銘言：
: 最近這半年才買房的
: 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈
: 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌
: 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸)
: 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到
: 那大家為什麼都不多等一下呢? 剛需的部分也可以先租房子阿
: 回檔10%的總價數字也不少呢? (畢竟現在投客也少了,要繼續往上機率不大,往下機率大)
: 不知道大家怎麼看
這不就傳說中的摸頭猜尾嗎..
話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎..
另外你要知道,股票起伏很大.
你不要融資或是放空.
你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.
當然像萬二放空科技股的,那個應該已經往生了.
就算下一次跌到7000點也不甘他的事情.
但不動產如果我們撇除預售新屋和熱炒區.
基本上房價長期也是類似階梯.
長期一路看漲這點大家都沒啥意見.
因此她是時間內大漲,之後橫盤整理,然後在大漲,然後再橫盤整理.
你要他像以前那樣大跌,你要一個理由,目前找不到理由,就會繼續一階一階往上.
而一階一階往上.
請問你想摸頭??
你摸錯了,然後選擇等待,結果他如果再往上一半的時候.
那他再往上衝你怎麼辦?
而你想要等甚麼?10%的回檔??
而如果你摸錯,你可能半年就漲不只10%...整個可能又給妳拉不要太多30%就好.
而+30%後...你還是要進場...不然下一次階梯又到往上階段,就一輩子不用買了.
因此,你覺得你這樣做投資,你是贏面大,還是整個非常愚蠢的豁然率負很大的策略.
反而如果你就買了,很代賽讓你吃10%回檔.
可是之後下一次大漲,這10%被大漲抬一下就只值一根毛.
而你要自住,你又沒有甚麼殺進殺出還是會被斷頭的壓力.
你為啥那麼在乎那10%...XD
投資要對數字有很理智的態度.
2000萬的10%是200萬.
你一直想200萬很多...一年存30萬要存7年..
那..你就完蛋了.
200萬就是一個數字,不要對這個數字有"換算成物品或是勞動力"的心態.
這樣你投資才可以操作數字不受心情影響.
不然你很容易因小失大.
因為金額到某個數字,就會對數字過度戒慎恐懼.
那你根本做不了大事,並且鐵定會因此做出錯誤的判斷.
另外.
你不是市場打滾的.
不要用一些你自以為的方式去判斷市場走勢..
為啥你可以預期會緩跌或是回檔?
你曾經在市場看過??
還是你現在在市場看到回檔的跡象??
老蘇在萬二也看到很多"似乎要下跌反轉"的跡象阿.
(尤其8~11月那一段橫盤整理)
不相信你自己去爬.
結果?
結果他就上萬八了...XD
而你今天再摸頭不動產....??
你有研究很多了嗎?
看了上千間房子?
盯著所有新建案的開案價格??
看著中古屋市場的物件成交和掛賣?
還是你只是看白癡新聞媒體說麼就信甚麼??

推

老蘇已經快畢業了XD

跟這些蠢蛋說那麼多 ^^

9000就喊空的現在還在板上甲鬼甲怪　沒消失啊嘴砲單賠再多也沒差

市場上的共識2023年要回檔了，肯定會回檔了，再買必套

佛

套不套看買的地點跟總價啦，慢慢找一定有xirr大於15趴物件啦

嘎偉老蘇真的可以驕傲八輩子~

空八蛙 、空你七蛙 ~

隨便猜頭摸尾，大概就跟看老謝做股票差不多

那哲哲呢? 相信哲哲 財富_ _

精銳fun未來，1月創新高單價50萬，昨天仲介說成交一間62萬，我自己都看矇了那個買人家換約的，不到一年價差快1000萬

那c大 美術館中古屋如果購入成交2字尾 如何判斷出場時間點

你跟我說要回檔，現在還在明顯上坡餒

房價緩漲是正常啦，問題是現在是急漲啊，一堆盤子買一買，到時候就災死，買房沒有什麼穩賺不賠的，買到爛價格一樣套30年

買哪裡買什麼價格是盤，你都這樣說了，相信很有研究

每幾年都有這種文 時間會證明一切的XD

買了會怕喔？不要問別人什麼價格是盤？問問你自己，你能接受就好另外，行行好，多一點人進場一起拱價格啦，不然現在量價都沒有，越來越難做了

我就近半年賣台北換新竹跟台中各一間，均價27W，蒿吐露斯價格房仲現在報價+100，+150W,

小弟有疑問，現在投資客不炒預售屋，那建商不就很難賣，有囤貨成本，房價不會降嗎= =

美術館還早 台中外面喊到40/50的勉強讓人覺得要追不上去去問覺青左膠阿 推一堆信用管制 建商推案放慢 慢慢賣本來他如果直接槓桿全開直接一次全台推30案 同時買地再規劃15案 1-2年可能就卡住要現金 現在壓到只給貸五成建商後面的案子15案砍到剩5案

預售屋如果都變成自住客買，真的有那麼多自住客在撐盤嗎= =?小弟愚笨，這樣案子就萎縮，然後房子更難買?

在辣

你的憂慮很有道理 所以價格很高的預售屋現在一般人不該追房地產已經賺不快了 更要講求勝率 新房子開40萬一坪旁邊條件類似的10年屋如果能24萬一坪買到 勝率是不是超高不要去管投客或建商在前面搞啥東西 你專注買價值低漥然後不要去期待大建商很快撐不住 經過這3年高資產通通翻好幾倍 那些建商本來身家百億的變300億 千億的變3000億現在又不讓他開槓桿自爆 你要等到他撐不住真的很有得等2012 2013開始打房信用管制 建商撐到2016才開始降給你算2021開始打房 以上一次的條件建商要撐到2024基本考慮降槓桿又低利率然後建商身家都好幾倍 這次根本....

過去兩年都千萬為單位在漲的 某樓+個100多就不要拿出來給人笑了…另外要高出低進的話方向做反了吧 是出桃竹買雙北

手頭上有一些資金，想買預售，但不知道要不要在等等等到年底

然後ceca講的邏輯都比較偏向中南部的狀況 北部某些地方哦… 呵呵

預售就 要挑 而且不能轉單 是要自住就買喜歡的自住真的 除非你很理智 你就是這間一定要賺錢 那你可能

了解

就是要考慮不買預售不買新房 畢竟都會區現在預售中古價差真的很誇張 台北市新的120 150 舊的90 110那舊一點當然會慘一點

老師的16900P都履約了

照老蘇做萬2早就被嘎到畢業了，結果股版現在還在吹他，有夠好笑，預測準1次以前99次不準都沒人記得

買貴10%叫人家看淡那200萬 那之後看錯真的漲200萬那200萬也不要看太重買就對啦 漲跌本來就很難預測

我也是看到雙北中古屋(20年內)跟預售的價格好像沒差到很多，所以才在想預售屋將來幾乎都自住客，比較沒人炒作，未來可能會降點吧....當然地段不同，也不能這樣比較....

200萬的感受都是一樣的好嗎

了解

漲兩百萬不會買不起啊 從A區換B區 屋齡往上5年

哈 你看雙北跟看南部 是兩個世界 北部10-20年新古屋開超高 可能位置也真的比較好 都貴到傻眼 同區段新屋都豪宅

現在空頭因素明顯大於多頭 急漲完升息縮表 猜也要猜跌

你也沒啥好能選的 但高雄是差不多的東西新的開到快50舊的也不是多舊 10多年電梯大樓還在成交26 28 價差快一倍

自住的該買就買了 不甘願買也得買 運氣好可以從中壢跳回藝文特區 看有沒有時間 要不要賭

版上才一間 郵政國宅 開一坪90萬 你也沒辦法啊

游資明顯減少 股市反應完之後就是房市 房市大概晚個半年

您忘了還有少子化這個殺手鐧嗎

開價便宜一點點的也120~150 然後都是超級小基地 無解拉

那個就不是剛需自住啊 真的有需要的人觀音也得買等到美國下個月升息兩碼 六月央行跟進一碼 台幣如果還是

呵呵，印了鈔票十多年，人人都可以是投資之神

沒設定獲利%跟年限就是被套牢

跌 那股市跟房市回測機率相對高我是說現在還沒剛需的人可以等啊

房產波動幅度這麼小的產品都怕的要命，進投資市場心態能多好，最後只是進去高買低賣的韭菜

你去超市買雞蛋 如果家裡還有蛋 下禮拜可能促銷 不能等嗎不動產內資也是從股市賺來的 股市就是賺爛了 才流到房市

我就是再看萬華(將來萬大捷運附近)的舊房，感覺將來捷運會方便許多...但老屋的價格也都很高，感覺不可思議...目前手頭有父母給的500萬操作(小弟不才，收入只有35K...)，全家都台北上班

半桶水響叮噹

去年十月家裡才剛下訂文山一件預售屋想要讓爸媽退休養老，原本也是在擔心買在高點會虧啊養老金跟尻尻一樣馬上就噴沒了，現在看來都是多慮，推ceca大

推~~~~~老師開講~~~~~

喔印房市，財富自由，答案都給你們了，還會怕？

送分題 無腦賺

拿股票來比最大盲點是股票很多是假賣的(借券)助跌.

84-100年中南部是休息的，能等16年？

C大怎麼看嘉義，湖子內重劃區一二三期已經喊到2至3字頭，中古屋也是逼近2字頭。假設投資用是不是應該優先選舊電梯大樓再做整理？

回推文的質量好高

呈現階梯狀很合理XD 跟著詠哥的分紅上漲

c大就是苦口婆心 還好我最近也上車了 不用提心吊膽看房板c大會建議金流到甚麼程度可以考慮增貸來運用資產價值？

美術館兩房沒車位的案子這樣值得投資嗎？

藝文特區漲到50了 雙北仔快要不用來了捷運蓋起來就是硬道理 只會噴了

房子怎麼套30年啦，我親戚30年前買2000台中真套到那波市場最高點30年前台中2000可以買好幾間大樓最近想賣掉想賣8000給你們參考

回推文超佛，這樣不可能看不懂吧

卯咪噴啊

傻孩子 藝文特區圖書館7月蓋好 捷運5-10年後蓋好你要賭中壢跳回來？ 你的意思是 房價回到3X?28億的建設蓋了4年蓋完 千億的捷運也在搞雙北的都跳不過來了 你中壢跳回來？https://udn.com/news/story/7324/6067536

要相信+~老蘇拉~~~

美國強力縮表與升息 已經沒有上漲的理由

勸世文

空八蛙~空 妳七蛙

講外資的好像台灣房子很多外國人買一樣

我的三倍放空那棵大樹已經+50多趴啦

推

股票跟房產 一樣 拉高就是出貨

美股大破底耶 是不是跟升息有關？

空蛙空蛙空你機蛙

拉高誘追出貨 散戶永遠是追高殺低低的時候死都不買

一堆人說自住的早就買了 但我身邊自住的幾乎都是最近開始買 大概覺得等政府打房不是辦法

整天找高點低點的不管股市或房市都是菜逼巴

2014空空那時囂張的咧，今天買明天套的言論看到都無感了。一樣為了自住還是買下第一間，然後新竹房市一樣跟著大家回檔四年，那時手上也有些閒錢了，咬牙貸款貸滿小換大。不是要來吹噓當年一手神操作如何。只想說你自住不要想那麼多，整天在那裡盤不盤的不累嗎？趕快搬進自己舒適的小窩，跟老婆好好去打拚事業照顧小孩，時間到了你自然又會有不同規劃。八年前我用一樣的話對首購族講，現在還是一樣的對公司年輕人說。就像把妹一樣衝了就是了

要有股衝動是真的大概就是不知道自己在幹嘛就付錢然後從此房價漲跌跟自己無關 專注生活

請教一下楠梓，在現行房地合一下，預售屋也建議換中古效率會比較好？

如果怕風險，就是買20年以上的房子

看到一半，馬上看作者，果然是西卡大

景氣反轉確立 再來漲不動了

超級無敵中肯，先推再說！

感謝C大分享!

感謝ceca大願意分享看法，好人一生平安～

感謝C大

推C大

cccc

最近好忙，終於買到理想中的房子了，看到這篇一定要推XD