※ 引述 《QQB》 之銘言：
: 標題：[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教
: 時間: Tue May 3 17:20:37 2022
: 各位房版大大晚安：
: 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經
: 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權
: 目前4月初已匯簽約款
: 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶
: 問題來了，本來尾款是要用貸款去付
: 因為後來改不貸款，現在代書要我將所有款項都匯入履保帳戶（完稅款+尾款+仲介費+預
: 收稅費）才能辦理過戶，只剩餘代書費、水電費、管理費那些交屋時清算。
: 家人是覺得買房動輒數百萬，還未過戶前就全數付清….很冒險！
: 但今天打電話詢問代書，代書意思是
: 1. 有貸款時銀行會給設定契約書。
: 2. 沒貸款時就要付清。
: 若沒有將自備款全數匯入，履保公司也不會讓代書出款繳稅過戶，過戶後清償貸款，等於
: 流程卡住….
: 請問有人熟悉不貸款買房流程嗎？可否指點一二？？？？謝謝。
一堆人觀念錯誤
有貸款是可以過戶的
要清償證明是因為買家要貸款的話
新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位
才會要求要清償證明
這個案例阿妳又不貸款
妳就把原本要貸款的金額補足
然後要求履保公司必需先過戶
才幫清償貸款就好
履保公司在沒經妳同意下是不能擅自撥款的
除非代書的合約上有做手腳

要的是塗銷還清償証明？ 我沒被要過清償証明。兩次都是叫我去塗銷還是不太懂。我是賣家的時候。都被要求在過戶前去塗銷耶。還是因為我貸款還清了

謝謝icemaydays大大的回復

塗銷同意書俗稱清償證明過戶前塗銷是因為原貸款已清償 早晚都要塗銷 先塗銷可以加速流程

我懂意思了 不過還有一點不懂 清償証明是貸款銀行發給我的 塗銷同意書是地政給的？ 我今天才去塗銷一間但資料在車上 這兩個一樣嗎？我所拿到的清償証明並沒有交給買方的銀行 而是直接拿去地政塗銷了還是在賣方還有貸款時 拿的是塗銷同意書 因為沒有清償所以拿不到清償証明？雖然這部分對原原po沒有幫助 但我很好奇我講的跟d大講的會不會是不同東西

地政那邊有抵押權設定，清償證明是用來給地政塗銷抵押權設定用。當原賣方抵押權設定被塗銷後，買方銀行就會變第一順位。賣方銀行開立清償證明後，代書會幫你到地政做塗銷設定設定完成後通知買方銀行，買方銀行去查詢權狀設定後才撥款上句寫錯，買方銀行先撥款償還賣方貸款，賣方銀行才會開清償證明。後續代書辦完塗銷設定後，買方銀行會下載權狀留底所以清償證明非買方銀行要而是地政要，買方銀行要的是順位而這個順位次序來自於地政塗銷前一筆設定後

塗銷同意書是非金融機構為第一順位設定才需要提供給代書確保流程正常可塗銷用（銀行確定還錢就能塗銷）怕是怕比如私人設定還錢人家有其他意圖拒絕塗銷

我自己昨天有想通一些了啦 因為跟著第一篇貼文有點混亂有些人說的塗銷是指塗銷同意書=清償証明 我說的塗銷是指去地政塗銷這個動作代書的意思是 你去原貸款銀行取得清償証明後再去塗銷這樣才能過戶 一個是前幾年說的 一個是上週說的這種說法也沒錯所以基本上 清償証明不用給下一間銀行但也有可能像q大說的情形買家的銀行要求的是塗銷前面那個銀行讓自己成為第一順位 這時候要的是塗銷這個動作 然後才幫賣家清償貸款

履約保證房仲未經屋主同意先自行撥款服務費70%，該不該告他？

看當初怎麼簽吧 遇過有的簽可以動50萬以內還啥的

正常流程是你把錢全部匯進去，代書辦理過戶。過戶後，履保公司撥款還清賣方的貸款，取得清償證明後去地政塗銷

買方銀行也會盯塗銷同意書，兩三天內會要賣方銀行開出來原po跟V大解釋很清楚～