想請益房版前輩
若目前已有一自住房暫時沒有剛性需求
（老大樓，貸款中）
有感有一位房版大大說過：不動產是中產階級的翻身方法。（雖然小弟的收入也跟中產摸
不上邊XD)
目前這些計畫與想法
1.將本來要償還貸款的本金拿來購買住家附近的新古大樓，2房車，計算金流後若出租租
金尚能cover 貸款利息，本金償還仍須每月貼一點，但也只是變相存款覺得無妨，日後要
換房時房價上漲至少也持有房地產資產能跟著通膨或吃到房市紅利，讓日後換屋較為輕鬆
。
2.因日後換屋因家庭成員關係必定是三房
直上3房車，暫時先出租，利用槓桿鎖定當下購買力，若日後要換房也可將老房出租，改
住這間，考量原因為若十年後房價理應比現在更高，購買新古屋十年後屋齡不至於過老，
避免到時候要換屋更買不起。
但這個作法就要捏比較大了…
3.持續投入指數ex:VT,待真正有換房需求出現時再作打算。（投資本來就一直在做，會想
再買房也是想分散投資跟利用低利槓桿）
1、2小弟個人拙見，自住房算是下檔有限的標的，若是跌掉總價20%～30%都是小弟可以承
受的範圍
（但我覺得原物料漲成這樣新房價格只會一去不回頭，跟漲價的雞腿便當一樣。而新房賣
的越貴中古屋老屋的價格自然也會跟著上升趨勢）
Ps地點為新北市樹林
想聽房版前輩的看法 感謝～
手機排版請見諒sorry