※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 我是新竹中年男子三叉龍啦
: 在這邊要先恭喜各位年輕的工程師
: 搭上科技業起飛的時機，各大豬屎屋和GG廣招人，學歷不用四大也進的去，年收隨便就20
: 0萬起跳
: 但要告訴各位一個殘酷的消息，你們是房蟲眼中的大肥羊，房蟲正磨刀霍霍要把科技業努
: 力的成果吸走
: 當然你們打不過就加入也是一個辦法
: 但如果還不打算加入的話，就不要把辛苦錢白白送給房蟲，依我的看法，年房租支出最好
: 佔年收入10%以下，收入高的人比例要更低
: 我以前在大公司年收只有一百多萬的時候，也才住月租3000元的小雅房
: 大家都說我現在住月租3萬2的小三房含車位很凱，但我不是一個人租，我們家庭年收入70
: 0多萬，租金其實也才佔5%
佔幾趴還不是都給人賺走了XD
你之前說過這間房子現值2000萬
2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右
你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬
以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%
之後你的房租會隨著時間越來越高, 房東的貸款卻不太會增加
慢慢的房東從你身上賺的, 就會變成你的家庭收入的5%、6%
好啦, 我知道你賺得多, 一年也才家庭收入的五六趴嘛
不過長久下來, 其實你是白送一棟房子給房東
就跟向我租了20年房子的房客一樣, 整棟房子連頭期款我早就已經回收了
如果說是頭期擠不出來, 或是理想的房子月付太高, 只好用租的, 也是沒辦法
但如果頭期跟月付不是問題, 同樣都要付錢, 不買在自己名下, 卻要白送房東房子
我也不知道腦袋在想甚麼
: 你們會說這樣的預算租不到怎麼辦，簡單就住遠一點爛一點小一點，或是合租，看過竹科
: 小情侶合租一間小套房，我不相信這樣還租不到

搬離新竹啊新竹是久居之地嗎？

搬離哪都一樣啊 租房子就是送房子給房東

人家慈悲為懷懸壺濟世渡房蟲 你管得著嗎

就幾年而已 不想讓仲仲賺服務費啊

租便宜點的 也一樣是送房子給房東 只是送的房子便宜點

如果只住五年來回各6%，才是浪費錢人家買到的是自由無價

是每年五六趴自由? 房子又不是不能賣 笑死XD我一直都是自住 也搬過四次家了

三叉龍大說房子應該只要500萬，這麼佛的人送房蟲一棟房子很

不過我只賣過一次 其他都留著讓房客幫我付房貸

你的前題是此地住20年。對他我看機率很低

房東也是有要房客搬走的自由

奇怪 平平每個月都要付 為什麼要付給房東 而不是付給自己

真要搬家再賣掉又不是什麼大問題

其實根本不用賣 租出去就好了

這是大愛阿~~ 人人都有房全靠這些人了

我從頭到尾買房真正的成本大概就400萬, 其他都是這400萬累積的, 而且其實我花掉的現金也早就超過400萬不知道幾倍了

仲介費買方2%，賣方4%。五年搬走等於送仲介150萬。150萬除於60個月，等於每個月送仲介2.5萬。 看不出來哪裡划算

人家會跟你說 租金都股利出的捏 根本沒付房租過好嗎 痾ㄏ

其實2000萬房子沒有在買2賣4的, 買1賣3比較差不多然後一個月3.5萬 五年就210萬了更何況, 也沒人規定你要賣 就算賣也沒人規定一定要給仲介賣

所以你的算法前題是他要確定住這裡到繳完都不會賣掉。否則的話只住個幾年的確是買不如租。

所以最穩的方式就是買房租人

我直接說我實拿要多少…仲介費你自己看著辦

笑死 就算只有五年 210>150 更何況仲介也不會拿到1502000萬的房子 買2賣4也才120, 為什麼你會算150?買1賣3的話只有80萬 但實務上賣房子大家都是談實拿

下次你提到不要養房東的精算，換房應該要順便把仲介代書費裝潢費算進去。

可以啊 那就算實拿吧 裝潢的話是可以提高賣價的

我發現有人真的跟現實脫節

實務上沒人再跟你這樣算的

2500萬房價的話 是不是租金要更高了XD這樣租金我要用4萬算, 一年48萬五年240萬240>150

我看成2500萬總價算。修正ㄧ下2000萬是120萬

其實很簡單 沒人會賠錢租房子給你啦也不可能是120萬 折半還差不多XD其實很簡單 沒人會賠錢租房子給你你租房子一定是包含頭期的機會成本+利息+仲介+稅金

蠻多都是買1賣1，反正仲介費沒有那麼死

然後還要再多付一點

你都用會漲來看啊。那當然怎麼算怎麼划算。說不定持平啊

其實根本不用算 房東不會做賠錢生意笑死 你自己講要精算啊XD 既然所有費用都算進來了那這十幾年的房價漲幅也該算吧XD

會漲，又不是算命仙

幹嘛算命 就通膨啊XD

那你2014還沒跌時有喊跌嗎？讓我拜讀一下

我朋友家買副都心60幾跌到38時。我看她們家幹到要死

那是他買到副都心啊不過即使當初買了租出去 到現在租金都還是白賺的這已經是買到籤王的結果了 都還是能翻身

這麼嫌棄新竹，新竹可以不要買 其他地方買一間收租自住

你根本就是在硬凹 特定年份特定區域 而且還五年就要賣正常投資 有這樣設條件的嗎?其實就是你自己也知道 房地產勝率太高不這樣設定條件 你沒立場講話

我不是硬凹啊。你用你的立場去看他的，你怎麼知道他在精算什麼？

最好不是 甚麼五年那也是你講的 不是他講的最好是他的立場

搞不好他有女友同居但不想成家，省更大

哪有啥精算的，他只是不甘心而已，看他發的文就知道了

自己在那邊幻想一堆 然後說要看他的立場三叉龍就是不甘心而已啦 兩年前沒買 少賺800萬現在不甘心追價

不甘心的部份我不予制評。但是說不定背後有精打細算之處。單純算房租搞不好省小失大。

搬家很麻煩 有家庭後搬家更麻煩

幹嘛不予置評 因為無法面對嗎? XD又搞不好 那就等你搞好再說啊

不像租屋單身男性一天就可以自己搬完了

說不定 搞不好 這種都沒有辦法當作立論的啦其實居住的支出跟租金收入都是很固定的東西很少有甚麼搞不好 說不定的

沒人會賠錢賣的你在那算服務費根本毫無意義大家都算實賺多少

事實上你根本也沒打算精算 而是成本有多高算多高 好宣稱搞

新竹是少數我覺得年輕醫師還有空間的地方，他選擇新竹相信也是比較過薪資收入跟成長性的

年收七百在那邊計較少賺八百，我覺得很奇怪= =

我們又不是房仲在那算服務費幹嘛，你家假裝要賣去找房仲就知道他八成先問你想實拿多少

不想被收仲介費自己交易阿 這樣也不會R

就他不甘心啊，房東躺著就轉800，他一周工作七天，家庭收入700，他沒想的是700每年都可以賺，房屋暴衝就這一年

i大輸了，下戽王只是想找人陪聊xd

不會啊 房東房子租出去 租著租著 有一天也年收700萬XD

小小工程師因為有買房，這兩年賺的錢還能跟三叉龍一戰，真是榮幸

到時候不就更不甘心XD

以後不會暴衝也是200、300慢慢凌遲...

如果他一直都不買，等待三房1000萬才要買，只能祝福

送房子給房東又不會怎麼樣，賺得多幫助別人嘛...

這樣說也是沒錯 佛心來的

佛心就不會來發文了 發文就露餡了

你又不是他。當然很多細節不知道啊

不想買房的人來房板幹啥呢

如果說他是確定自住20年以上不會搬走的話，我贊成買啊。

怕你不知道他家庭年收入七百萬

原來如此終於懂了

情侶關係就很多不確定性啊

你的買房前提太奇怪了

笑死 講的好像你是他一樣XD

笑死

笑死

如果是台中台南高雄我沒什麼意見，新竹的話，不是工程師幹嘛執著湊什麼熱鬧呢？

不用40年年收700萬很屌 XD

以上討論串已經看到有沒有再市場打滾的差別了

直接無視就好了，整篇吹噓也沒什麼新想法

下一篇就是討論三等親年收入、再下一篇家族年收入

就角度不同 你想把二仟萬押在台灣房地產 有人就不想啊而且講得二仟萬的房子40年後還是二仟萬 會不會太天真

表明我就是會賺錢 不屑買房 買房都是傻子 大大懂了嗎？

美股空軍真爽爆惹

樓上as大一針見血...哈哈

笑死 如果房租越來越低呢?少子化+升息 誰敢說房租會越來越貴

魯空不承認繳房租是送房東房子，但事實就是如此啊

昨晚空最低的一口16470，早上都還能賺到快1萬

現在租3.5萬 少子化20年後說不定只剩2萬房東準備哭哭叫你來租 不然房貸繳不下去

等少子化讓通膨變負的再來講好不好 不然用說不定要討論甚麼

未來房租下跌是可預期的少子化一定跌房東不用在自慰了 除非30年前買的

笑死 剛剛自己講說不定 現在又一定了

去年底就是房價高點 少子化糕點

你已經送一棟給房東了

最近房市氣氛很糟糕 你想帶風向也帶不起來但5年後就會好轉了 再撐一下

你應該是沒辦法好轉了 抱歉

喜歡被當韭菜的快去當接盤霞xd

3e謝謝你喔，台中被你吹到脹到不行

又找不到人接盤

你又急又怕了20年應該也是看破了吧XD

收平轉，請站內信，謝謝

收小跌，請站內用力寄，收～～～收賠售5%，請站內信用力寄～收～～

1000萬5%就是50萬耶你確定要吹這麼大

3e大大，您有5%賠售案要賣嗎，或幫介紹，愛你喔

你介紹賠50的光中人費你就賺翻了

對啊，我會給滿4%～不用跟我客氣，這應該的

一堆賠售APPLE件 這房仲應該業績很好吧

因為人家是自住 不想花2000萬在住 而且2000萬是來來去去的房客繳的 不一定都同一個租客繳 對租客本身的住成本遠小於2000萬 且現在買房當房東 租金很難cover本加息 每月還要貼錢 安慰自己在存錢 但存進去的 以後要賣不一定是漲的

要賣還不一定是漲？怎麼我遇到的機會都大漲

我同意繳房租就是在幫房東養房，但在人生某些階段，我不介意，房子的支出對我來說就像每個月的伙食費，就是花掉就是花掉了，維持生活運轉之必須，為何這樣做，可能那時我沒心力把心思花在買賣房上面，那時人生有更緊急重要的其他任務或保持彈性對我來說整體會更好，不是沒買房就是白痴，我真的少賺可能500萬1000萬，但當初勉強自己趕那個時間賺了錢，整體人生未必更好，還是喜歡房子回歸居住需求，能滿足需求就是好，投資我依舊喜歡別的不用在某個時點大筆進出方式。

其實這種肥羊多點更好

所以繳房租算是安慰自己省下頭期款???

人生更緊急的事情，跟同時丟房地產沒有衝突無非你不想承受房子的壓力，那這種選擇要自己負責離開一個地點還是可以把房租出去，沒什麼衝突

對某些人來說時間是金錢啦。浪費時間在那邊租房帶看是賺多少？

沒錯 離開還是可以托租 我要是月收40萬 年收700萬應該會再多買幾件 唉

時間寶貴就請代管啊XD

還要篩選不會自殺的房客。

魯蛇真的沒料，各種烏賊戰XD

你不知道有代租喔，成交收半個月花不起？

這個其實還好 有凶宅險 火災地震險的附險

代管的錢IB大漏算了

你覺得我想去帶看嗎，寧願在這打屁也不想去

Wow還多養一個保險公司呢。

其實是租客養的啊XD這些都包在房租裡面 你不知道嗎?

怎麼越算支出越多

每個人選擇不一樣啊，租屋的現金流較充裕

很多嗎?XD

那有沒有空租險可以保？

這輩子結束就結束了，不用考慮留給子孫

有啊 包租啊XD包租拿10%所以你願意拿90%的話 基本上房子大小雜事都不會用你管包租公本來就幾乎所有風險都能外包

他等下就會說10%很多了

只要算過成本划算 躺著收就行其實自己管也沒有很多事情要做啊...我估計過...50人以內都可以不用專職管理

https://i.imgur.com/61GLDBi.jpg為什麼人家說包租拿20%。你說10%？

我也是 我包租代管都收一個月不含管理費 給他們處理多爽

一個沒當過房東的人在這邊質疑，會不會太好笑

https://reurl.cc/3oY45R 人家文章有名有姓有佐證 我當然信他啊

租屋股神就是這樣 明明說股市賺很多 結果一個房子上千萬 幾千塊火地震保險計較 凶宅險計較 包租代管一個月半個月費計較 奇怪了 租金一個月兩三萬都不計較計較這種年計的小錢

網路文章本來就說的都是保守價，就像你剛剛講的買2賣4，但實務上都能談

戽哥你如果是要找人聊天，好好講也是可以，不用一定要把自己搞成這樣

我都是很好的在聊天啊。只有那個租金佔租客薪1/2的說法讓我想罵人

好好講就不用講了啊，包租公雙賺幾乎全民共識吧爽賺

其實要看多少的二分之一啦 還有你的居住需求 如果一個月賺三萬還要住好一點選個一萬五 這就是個人選擇

其實誠實面對邏輯盲點就好了 嘴硬對人生沒幫助的

包租公真的不難 我可以手把手教學

那個1/2根本吹哨壯膽瞎扯，嘴臉我不敢恭維

1/2

1/2意義很大，出自房蟲的嘴，意義更大

有包租公問題歡迎問我 我也想知道我還有什麼沒注意到或可以改進的細節

@@！我們也不希望搞到剩1/2，這樣真的太拼

我等等去逼馬小九講1/3 別森氣啊

這篇哪有什麼1/2

月收三萬租1.5萬的話，真的可以出國當台勞了出國當台勞就是馬英九搞的，觸發我的怒線誰再講要拉房租為月收1/2，我一概視為房渣

笑死，誰講什麼1/2我是不知道啦，你這篇回的推文跟1/2有什

1/2，1/2，1/2

而且收入往往不止一人啊

這串標題不是在講這個主題嗎？哪裡天外？

這都能扯到馬囧，他沒欠你個幾千萬的話，這麼大的仇說不過去

你哪怕兩個都只賺三萬也有六萬 三萬以下可以租不錯的了 除了台北市

誰再繼續質疑房租拉到1/2，我一概視為空渣

你怒了又怎樣，講一堆屁話來被電嗎？你還沒發現，你以為你怒了，但你講出來的話只讓大家覺得你就是外行小丑嗎？

可是管50人房客 如果分散在各地就很麻煩假設我住板橋 土城和北市東區同時要我去修水電 那就麻煩

這個一定的，房地產管理有地域性

我從沒有說我內行，但稍微查證一下，發現你瞎掰啊https://i.imgur.com/Yknl143.jpg

不過你講的土城東區我是覺得還好

20%都能講成10%ps要談喔

這就是你外行的地方啊，實務是用談的就跟剛剛你說仲介費6%一樣實務上誰跟你談什麼20%，我實拿32000，願意來簽約

https://i.imgur.com/RndK4xe.jpg前面可不是這麼講喔。10%免煩腦

那是估計啊XD我原本租35000，談實拿32000，他租到40000是他本事，這才是實務

原來還要花時間談還不一定談得成，前面不是在講省時間，結果還要花時間談，不矛盾嗎？

拿了矛盾，談就一小時的事情你就是老是拿600塊一小時的事情出來講的好像很嚴重，才被當小丑

吹毛求疵就是在講這種人，而且又沒經驗

該主角時薪是2500

我真好奇你開公司會跟客戶這樣講話嗎

會吧，想時薪0的時候XD

你講得倒是蠻自信啊10%免煩腦 還好我有查一下

包租有時候不是談%數 而是二房東的概念 跟你買斷 也有可能用你期望租金買 因為他們有把握租更高

我講話蠻客氣的吧？沒有什麼人身攻擊。偶爾地圖砲

你是沒經驗加上聽不進別人說的實際經驗

裝睡的叫不醒夢話倒是很大聲XD

貼一個網路有署名的文章，名字是真的是假的不知道然後質疑包租的%數，10%-20%都很合理又不固定誰再繼續質疑房租拉到1/2，我一概視為空渣！怒了！

欸 我發現一件事 我可以開導下戽哥耶篩選房客 我發過文精算連仲介費代書費稅金 我發過文包租代管 我發過文養房東部分 我也發過文下戽哥還有什麼不懂 我貼以前文章幫你做個手冊好了其實包租如果可以收到20% 我改行好了 我整理房子出租的能力還可以以前就講過 房租大於房貸 就是不敗 無敵包租公理論不要不信啊

其實不用啊。盡信書不如無書。吵架中聽到的才會有真話。我如果乖乖信10%，剛好被騙

粗暴言論大可不必

你可以看看我以前發的文章 多半都會附上一些合約照片或其他佐證

台北市租一萬五套房 月收3萬的非常多吧代管費本來就是用談的 怎麼會市場價格的問題相信辜狗

你沒當過包租公 我有 可以跟你分享

暫時沒有要當包租公啦。好意我心領我看我同學的蛋黃區隔套，好賺是好賺，也是麻煩的要死熱水氣壞掉、買除濕機、招租，最後還不是都丟給老婆去忙

乾 通篇在那邊胡扯 現在又說當包租公麻煩的要死

改套就是拉高租金但是會比較多雜事 本業忙得建議買獨立門牌租人 像我獨套 租客有的一整年沒找過我

阿不是房東都不適生產? 換自己就變忙得要死?沒當過房東經驗 沒跟包租代管交涉過經驗的人 在那邊自以為20% 神經病

招租部分我覺得蠻快不難

北七不懂只會拿網路上的東西來說嘴就算了

在房租報酬率超低的台北也適用嗎?

包租公遇到QE就暴富了@@

翻倍在翻倍我才覺得是暴富給我一次就好 哈哈哈哈

別這樣 租房已經很可憐了還這樣逼人

嗯？前同事薪水3萬多，住EAT月租萬三餐不繼也要住得爽eat月租3萬

我租的房比社宅低，買的房都出租出去，誰比我更房蟲

樓上這樣存錢很快 不過只適合短期

可以長期喔，租到退休如果能租到房租比房貸利息還低的房租，退掉是白癡

他等等下戽給仲仲你們就知道了XD

物件的等級應該有差吧?! 同等之下絕對是租越久越賺

在地最好建商蓋的，高樓層月租比社宅便宜。報復社會最好的方式就是當房蟲，誰能比我蟲？

真好~

天哪3e不是向來都每篇推個幾句垃圾化就射後不理嗎？這篇竟回了這麼多XD 果然遇到某I就是看誰更會比魯洨嗎？XD

社宅沒比較便宜

央北社宅三房18000，說沒比較便宜的去買間三房租我19000好了，讓你賺1000

就人家錢太多喜歡多送幾棟房子給房東你管人家

社宅還是別拿來討論吧 是多少人抽得到？ 抽中運氣好就去租，剩下大多數人還是得煩惱