大家好
目前是軍職年收入約85萬 （月收約4.8萬左右
名下有一台HRV無貸款 目前身上有120萬左右的信貸
想買快落成的房子（電梯大樓）總價約820萬
想貸款85成
請問一下這樣銀行評估的結果 過件機率高嗎
（問了很多銀行 都說還沒落成的房子 不能估計）
想說上來問一下大家的經驗
謝謝大家

貸到85有困難

我覺得會不會過都是個問題

買房前都沒有先請銀行先評估你的還款能力？

問該建案配合的銀行

貸款是收入一半...，軍職能做30年嗎？

自己算一下收入支出比，不超過70%大部分銀行都可接受

你這樣月收會被計7萬, 月總還款能力會被評估大約4.9萬120萬的信貸我不知道當初你借多少, 4.9-月付, 就是銀行評估你的還款能力上限有些銀行甚至不會估到7成如果你信貸的月付是1.5萬, 那你的還款能力就是月付3.4萬30年可以借到快1000萬, 接下來就是看鑑價軍公教鑑價85%是有機會, 不然搭個80% 30年+5% 20年, 應該也不是問題, 所以問題大概就是鑑價

遇過有些非非一線銀行收支比90%還是可以過件...非一線*

4.8 借22 倍 也頂多 110....你還想借？

信貸才是月收入的22倍 房貸不是而且月收認定現在普遍也是用 年收/12 了

想請教一下如果身上總貸款超過月收的一半有可能因為軍職就評估過嗎？

85 120信貸 你還是看600內的房子吧公務員有機會 軍職嘛...只能說有問有機會

分享自身經驗：（（信貸+房貸）每月還款金額+1.6萬） 年小於年薪除12就可以貸過

你身上有120的信貸跟薪水比例應該過不了，我猜只能七成

軍公教會讓你比較容易拿到貸款上限條件 但不會超過上限每間銀行對於 月還款/月收入 的比例規定不一, 70%已經算很高, 我有聽說有些銀行可以到75%, 但要問問看

月收25萬，還款能力是0.7變17.5萬嗎？還是可以更高？

17.5萬

了解 謝謝喔

月薪48K 然後年薪85W?? 你有信貸在身上就別想85成了 可能8成都有困難

若能85成就幾乎等於全額貸了欸 好舒服

https://i.imgur.com/LjtnB4Y.jpghttps://i.imgur.com/vxdAD0C.jpghttps://i.imgur.com/f7g5RpJ.jpg如果沒有其他負債，信用狀況正常8成一定沒問題啊XD,85成要看物件本身銀行鑑價你的信貸十之八九就是土銀的貼心相貸利率那麼低，丟去試算就知道。如果名下沒有任何房產，直接去貸40年更輕鬆

120萬信貸，扣一扣一個月沒多少錢惹，還想買房不好吧，除非吃家裡=.=

土銀貼心相貸不包含軍哦～

如果再貸款個60萬出來做裝潢 85成會不會太硬

我比較想知道為什麼月收4.8萬年收會到85萬 軍職年終??

輪班加給+危險津貼不是純軍人

過不了，要加保人才會過，而且大概是8成而已我剛辦完房貸，條件跟你差不多，有加保人8成