朋友們買房「已賺一台賓士」　他當租屋族嘆沒跟上！網掀2派論戰
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▲原PO的同學們認為，買房是這輩子最好的決定。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
記者黃品臻／綜合報導
「買房真的是好選擇嗎？」一名網友發文表示，和高中同學聚餐時，發現其他人在兩三年
前都已經買房，且認為買房是這輩子最正確的決定，讓他不禁感嘆，始終等不到房價下跌
，到現在還是只能租屋。
這位網友在PTT的Gossiping板上發文表示，和高中同學聚餐時，大家在兩三年前都買房了
，每個買房的同學都說至少賺了一台賓士E-Class的價錢，不停強調買房是他們這輩子做
的最好的決定。
原PO提到，同學們稱兩三年來的漲幅，比兩三年不吃不喝還多，「聽完心都涼了，每天看
PTT在說要崩，一直等一直等，結果現在還在租屋，唉，房租到期後房東說要漲500了」。
讓他不禁感嘆，買房真的是個好選擇嗎？
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▲原PO看著高中同學們相繼買房充滿感嘆。（圖／翻攝自PTT）
文章一出，有不少網友很同意原PO同學們的看法，「我大概七年前買的，真的漲了不少，
比我的薪水多多了」、「買雙北桃園確實如此，都市核心區比較會漲」、「我7、8年前買
房，我也覺得是最正確的決定」、「真的，你趕快上車」、「是，但要買交通便利、靠近
蛋黃區的房子」。
不過也有網友認為，房子沒有賣出去，講的一切都沒意義，「沒賣掉之前說賺多少都是空
談」、「所以他們賣了嗎？紙上富貴？」「沒賣都不算賺啦」、「賺到一台E-class，也
要賣掉換錢啊，不然跟宏達電抱到1000又回25有什麼用」。
https://reurl.cc/KbQoep
心得：不管買屋租屋，有錢最好QQ

賺賓士算少的吧

18、19年有買的應該至少都賺一台凱燕了

明天負房價☺

屎way不是說晚點買轉xx

30年繳完房貸之後他們會覺得自己做了最蠢的決定就是買房，我說的是那些目前買在蛋白區的人https://i.imgur.com/p1MXm3s.jpeg房市所以長期看漲30年的原因就是30年前剛好30歲的壯年人口達到高峰https://i.imgur.com/LIANMk8.jpeg

蛋白噴特別快耶…….

人口數據跟房價沒多大關係現在偏鄉也在漲，例如屏東

30年後的繳完房貸，蛋白區已經沒有人可以接盤撐房價了屏東喔XDD ，大家等著看吧

人口、收入、縣市社會增加率下降都剛好被屏東房價打臉社會增加率下降，為何屏東上漲，你解釋啊解釋啊不是基本麵嗎？

以後郊區人只會越來越少啦，沒有人的地方房價高是要賣給誰？笑死

還有，我阿嬤家草屯也在漲為什麼草屯這種鬼鄉下也在漲？社會增加率下降，不是應該負房價嗎？

屏東現在剛好就搭上是炒房最後一波啊，2022目前30歲人口紅利還在最後一波

為什麼上漲，你倒是解釋啊？

所以當我就說大家等著看吧，買偏鄉的自己小心要賣就趁現在快點脫手

你齁，就守好你的竹北就好竹北全台灣基本麵第一名按你的鬼邏輯，竹北房價應該是台北3倍那為什麼現在………我幫你回答，明年竹北一坪300萬

屏東你是買很多嗎，在怕什麼XD

有沒有想過貨幣購買力下降的問題

屏東太遠不好管理

有人跟你講買房就要抱著繳完30年房貸嗎？

政府要開放外籍勞工移民了，還在人口減少，我的天

屏東漲,最後爽的不會是在地人

30年前的蛋白區 一樣被嫌棄，然後現在一樣發展起來

就只是炒房而已啊 哪裡有基本麵 炒麵比較快啦以前的蛋白區會起來都是吃人口紅利 出生率那麼低人口紅利再撐幾年吧

現在蛋白區 學校一樣在擴班 年輕人家庭很多往外圍買

好久不見人口論多了，上一個墓上草好長了人口論空空 更正

當然想要新房又買不起市區看不起蛋白，投資客很歡迎你們租雙贏

2016-2020年買房的當然可以賺一台凱燕。但這兩年買房的，短期內絕對買在高點賠一台豐田

沒凱燕啦 大概多省一台全配的滿的RX450h2018-19買的全新幹 龍二耶 高爾夫打的怎樣

八卦版就一群不懂世界的小朋友在亂

多軍太少人好無聊

蛋黃不會永遠是蛋黃，蛋白不會永遠是蛋白

少子化都可以刻在墓上了，生前等不到，死後總等的到

v老闆 就偷偷推文一兩句又消失了

1980年中區是蛋黃，西屯是蛋白現在呢？

拿30年前蛋白區來講也太好笑，我講的是現在30年前人口趨勢就是正成長，當時的蛋白區當然無限可能

想當年台北東區也是蛋白，西區是蛋黃，現在呢？

結果工料雙漲 比你少子化還快來 直接噴一波

當年北高是蛋白，南高是蛋黃，現在呢？蛋黃永遠在移動，只要有土地開發，蛋黃就會一直移動

我講的是現在的蛋白區，30年後只會越來越荒涼，房價再高要賣給誰？

不用30年後，很多蛋白強力發展，也就這一兩年的事情

蛋黃移動的根源是人口，沒人怎麼動你告訴我？

你現在買蛋黃，結果40年後蛋黃變蛋白還少子化你買的蛋黃未來還蛋黃嗎？

人口影響太小了，這20年幾乎所有縣市都漲了兩三倍，但其實人口已經沒什麼成長20年

現在的蛋白區，30年後只會越來越荒涼XDDD

現在的蛋黃尤其是有大醫院的地方基本上不會掉啦，還有機會緩漲

40年前，我爸也是這樣恥笑七期的

現在會漲因為現在30年前的人口紅利再撐，良心勸告啦，市區盡量買，蛋白區大家快點跑

這40年，台中房子增加比人口快，結果房價一直漲你的鬼邏輯完全無法解釋這現象

若是今天人口持續成長，我也很看好蛋白區啦，問題是現實告訴我沒有可能了，除非引進大量外配外勞充實勞動人口

錯，這20年會漲因為低利跟QE，不是人口

哎…….你自己想想吧……..

只有一棟自住的都不算賺…

蛋白跟蛋黃對調，大家有目共睹

有些道理有些人永遠想不明白，政府為了社會安定，必然是做多，沒有政府希望經濟衰退的

根本跟人口沒什麼太大關係

人口活動的消費才是創造經濟活動的根源，不要搞錯了

所有重劃區的共通特性，就是一剛開始狗比人多，然後建商瘋狂砸錢蓋房，瘋狂做多，鳥不生蛋的爛區就變精華區了

經濟成長，房價只是其中一個反應出來的指標，短期看空沒問題，但長期來說還是要上漲的，你看空的理由只要政府一個政策改變，就沒了

建商在那邊砸錢，你在旁邊我蛋黃我蛋黃只是吹哨壯膽而已

大家慢慢看吧，郊區能跑的快跑，市區的不要賣，當金雞母

而且台灣其實很小，偏鄉也沒那麼偏啦！真沒得選，還是會外溢出去

當資金砸到一定金額，房子多到一定數量，就變蛋黃了

但決定價格的並不是只有經濟活動，活動一樣甚至下滑，但你把貨幣價值變1/2，價格就變兩倍，2020年4-6月全球經濟活動停滯，但資產價格卻大漲，還看不懂嗎？

還在講人口喔 房地產就是金融投資商品 資金決定一切

單季GDP負成長20%以上，完全被貨幣政策抵銷

這聽起來很玄且不合乎邏輯，但事實你用心觀察就能理解

常練啊，Kuso兄要出來打個球嗎？

七期2010以前也被酸是一堆空屋現在呢？

拉長到20年，買房的IRR其實都不高，5%算不錯了

樓上，省的房租沒算進來

買買買都買

我先治好 間錐盤突出.....現在運動只剩游泳和快走 其他都不太行

現在記者很好當，我們的梗直接抄就上報了

算自住房租應該xirr有12-15趴，建議租房的有頭期款快買吧，沒頭期款去借低利貸款當頭期

那張人口推估圖20年前就類似長這樣了。還好我比較相信現金會不斷貶值，遠大於人口影響，真是賭對了。

魯空的邏輯真是可悲

哇...龍二哥耶！！聽說財富自由了～羨慕@@

如果當初沒買房，起碼少賺2000萬以上@@

20年前還在人口紅利巔峰沒錯啊買房是對的

跟人口紅利沒甚麼關係 你選錯因子了

整天嘴砲人口不是原因，那你買房出租造就的投資被動現金收入的來源難道不是人XD

貨幣購買力跟貨幣政策才是關鍵 樓上還想不懂

要嘛5年不買房開賓利 要嘛買房

人口是原因但只是影響相對小的原因

人口很重要好嗎人口減少嚴重程度影響國家發展誒

萬代就住多少房了

所以這兩年屏東漲是因為人口變動還是因為貨幣政策變動

古有心靈馬力 今有紙上賓士

https://i.imgur.com/4JDn1sq.png 這間是我基隆房子的IRR

屏東為什麼漲? 房價會外溢 源頭就..貨幣 人口還早啦

沒有產生後代的可能性 還騙婚耽誤同妻青春 這種族群還敢說被迫害

民國75年一戶平均6.X人，現在一戶平均2.59人，繼續用人口來估算房價吧

2003年無貸款230萬入手 2021年595萬賣掉 持有只有18年

竹北那種就是貨幣+人口雙料 所以會很誇張

但限於表格, 就攤到20年看租金的部分是我估計的, 從一開始的1萬->1.2萬 但其實我覺

我同意人口會是因子，不過通膨影響應該更大。而且資本主義基本上通膨是不可逆的，但人口政策操作很多可能性

得可能可以1.5->1.8萬不過即使用比較低的租金攤到比較長的年度看, IRR還是有8%多我試過 如果我貸4成100萬(20年3%利率)的話, IRR就會超過10%

另外我買房十年光陰而已，真的還好有買…..不然賺的會被通膨吃掉大半。

過去20年 房地產年複利10%以上是很正常的

還在人口 就簡單問你一句你以前在家的房間是套房還有客廳陽台跟廚房嗎？如果沒有，那你搬出去會想住套房還是以上都有?不跟你爸媽住，勢必就是搬出去自己生活，總不能住一輩子隔間套房吧？

依照本板人口論者的神邏輯，他們大概覺得少子化吃飯的人少，便當價格也會下跌

哈，我喜歡R大這個便當論述。

便當例子不好..人少 開店的也會變少 最後還是回來

良心勸告我真是要笑死，怎麼看都是酸葡萄心理

人口論 這兩年早就不會漲了，這十幾年人口論仔臉最腫先把雞排正義還我 我只吃$35的雞排

彰化縣漲幅全台數一數二你的基本面比一碗泡麵還不如全台薪資最低+人口移出=房價大漲

那朋友有賣房去買賓士嗎？

在台灣不炒房沒前途

兩三年前買只賺一台賓士有點少欸

不買房，也可以買ETF存股等。都比長期存放很多現金的好

就只是想酸八卦版魯蛇集中營

賓士梗

台南的虎尾寮、鄭仔寮、九份子好像都這樣被恥笑過來然後現在九份子國小要用搶的，根本很難入學蛋白跟蛋黃真的沒有永遠的

現在不是都父母直接送嗎 買什麼房笑死

可是老實說:九份子在我們在地人來講，一輩子完全是個笑話。請問住那邊是要培養魚塭訓練班嗎？明天去鹿耳門拜拜的人，真的滿適合住九份子的打錯，每天

在地人最不缺刻板印象 幾十年前台北人看信義區也是個笑話

九份子真的保重，魚塭填出來的，考驗地震跟颱風，海風吹鹹鹹的注意室外機防鏽蝕處理

沒去研究都市計畫書 沒看建商購地動向 下的判斷都有限

不過九份子最大的賣點是好事多，讚讚虎尾寮斷層帶等地震時又會在被人想起來了XD

在地人就去買市區吧

漁塭填出來的又怎樣? 高大特區就是漁塭填出來的阿現在還不是插滿新大樓了

真的，早賣早虧，少賺一台賓士

賺一台凱燕了

我很確定30年後雞排一份超過150啦 喜歡幻想工料會跌請便某kuso老屁股講得很好 房子就是土地+水泥鋼筋期貨能理解資本市場的人就知道時間拉到這麼長 就算土地沒價值鋼筋水泥這種東西怎麼可能變便宜 比價效應下去太難跌了

zzzzzz 還在談少子化根本稀有奇行種... 你各位無腦多要懂得珍惜阿...

除非蛋白變蛋殼甚至蛋盒區 像那種山裡的廢棄舊街道但你要講這種明顯特例或買這類地方就各安天命吧y

還在講九份子魚塭嫌棄的跟超外行...懂不懂現代工程阿...講啥在地人...不要以為你自己或同溫層有啥代表性好嗎鄭仔寮不是魚塭?一邊斷層，一邊海埔新生地、土壤液化。都不能住人啊...曼哈頓還是沙洲咧...

還有人在講斷層帶跟魚塭，我真的相信他是在地人沒錯 XD

怕海風的那海景豪宅不就通通甲賽... 九份子就是有半海景阿嗚嗚...之前九份子土地一坪10萬我沒有買...

說海風的麻煩去看一下遠奏曲最新的成交價 :P

遠奏曲是卡在限貸線，不然向南海景真的少。元翰門有些部分可能會被附近的開發案擋到，相對比較可惜。

買屏東 10年後絕對腰斬

腰斬不會啦，10年不會動就很慘了，我覺得以人口來看是複雜的問題，真要講20年前全球62e，目前是80e，但要上漲到甚麼程度人類會開始不想生，或者人口繼續上漲是很難講的，老化不要離市區太遠比較好甚至未來搞不好大家都活到100歲都很難講，做好風險 不然日本偏鄉就不會價格不好了 除非你賭台灣人就是愛生有地方住就好

租房的知道未來房東是外勞嗎？

明明那時候房市已從高點下修一陣子了還在等，所以那些說等下跌買的人永遠等不到．

笑死，遠奏曲成交價看完就不會有海風是不是XD，喜歡吹海風就去吹啊，我只是提醒注意防鏽處理好你的電器跟汽車就好了

再過一年一堆付不起房貸一堆

房貸這種每個月繳款金額都知道會付不出來真的該檢討現在違約率是0.幾趴喔真的萬中選一的練武奇才

講30年後的 這30年是要睡公園嗎

沒賣掉 就沒賓士啊 紙上富貴而已

應該是兩台賓士吧，一台你政府的

紙上富貴一回事 租房是確實在幫房東賺錢

可憐的空空，空到把銀行當塑膠喔，會貸款給那些繳不出貸款的人？白痴到有剩

這兩年房價漲幅不只賓士吧