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記者陳韋帆／台南報導
近2年全台房價瘋漲，台南也不例外，但到底漲多兇？根據內政部資料，2021年Q4，台南
房價所得比來到9倍，全國排名第六，相較2020年同期，多了1.26倍，也就是說，才過一
年，想在台南買房，必須全家不吃不喝9年，才能一圓成家夢。
台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍表示，台南近年受惠南科發展、鐵路地下化等題材
，帶動房市熱絡，再加上大環境缺工缺料、地價高漲推動下，房價來到歷史新高點，全市
房屋單坪均價30萬以上已成常態。
他說，台南不僅房價攀升，過往透天的主流市場也改變當中，近年豪宅市場興起，高單價
、高總價的住宅大樓盛行，也拉高了台南平均房價的天花板，包括東區、安平等地，總價
3~4千萬元以上的高總價豪宅持續推出，以東區指標豪宅「富立耘非凡」今年每坪單價已
站上37.7萬元，突破社區歷史新高價。
張文龍指出，目前台南擁有相當多的熱門重劃區，包括平實營區、安平五期、九份子重劃
區等，成屋、預售新案不斷，預售單價普遍達3、4字頭，最高更已衝上5字頭，房價水位
越來越高；隨著房價與所得的距離越拉越大，購屋族也選擇放緩腳步拉長觀望期，使近期
台南的整體市況，呈價漲量平的走勢。
不過，他也提醒，台南房市目前處於少有的高點，市場不時傳出缺工、缺料，導致交屋延
期消息，而近期央行升息態勢明確，建議自用的購屋族，可以轉向成屋、中古屋市場看屋
，至於投資族，購屋前應當更加謹慎思考。
根據內政部資料，2021年Q4房價所得比，依照數字高低排序，台北市16.29倍；新北市以
12.52倍居次；台中市10.88倍位居第三；宜蘭、彰化為第四、第五名，分別為 9.65倍、
9.05倍，比六都中台南的9倍還高，讓台南直接落於第六名；南投縣此次還以8.94倍奪得
第七名，比高雄、桃園等都會區還驚人，打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。
房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，台南的房價所得比為9倍
，就代表台南人每一家人，平均必須不吃不喝9.05年，才買得起一間房，當然，這是不現
實的想法，畢竟人都還是要生活，但也凸顯高房價的壓力。
心得：
台南房價翻倍漲
不吃不喝9年這代價算划算了
現在不買以後會更貴
房價上漲不等人
寧願不吃不喝省錢
也不能不買房