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內文：
房市風向變了，業者：賣方氣焰不再高漲！買房時機來了？
近期房市轉趨冷清，業者表示，民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7
(來源：Dreamstime)
撰文者：游智文
經濟日報 2022.05.09
摘要
1.疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產市況迅速降溫，近期看屋的人潮
已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成。
2.專家表示，有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至過往想買卻買不到的社區或
標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。
信義房屋（9940）旗下安新建經表示，疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產
市況迅速降溫，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成，這讓賣方氣焰
不再高漲，有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。
安新建經業務經理張雲維指出， Omicron疫情來勢洶洶，台灣也難以倖免，近來確診人數
不斷攀升，對房市景氣已造成明顯衝擊；原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢
將是量平價漲，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。
觀察近期市場狀況，張雲維說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低
許多，導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析，目前利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國家如
美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國Fed
同步升息一碼。
值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息六次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維
提醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。
這也導致房市買賣方勢力的消長，張雲維說，去年房市大好，市場完全偏向賣方，「
有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，
買方只要看到60分的物件就出手追買。
但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。張雲維預期，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
在此情況下，他建議，想要賣屋的民眾，開價要趨於合理，才較有機會吸引買方目光焦點
，甚至可以調整價格後去抓回頭客；至於有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至
過往想買卻買不到的社區或標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。
對於未來市況發展，張雲維說，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，首先，
通膨疑慮愈來愈高，房地產這類的保值標的，還是抗通膨首選，置產買盤仍可期。
其次，營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解，導致興建成本仍在高檔，建商難有
讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動；整體
預期，後續市況將走價平量縮格局。
心得：
2020~2022 房價噴上天，隨便買都賺，快去賣股買房
台中台南都有預售屋...小賠賣的，賣股買房正夯
作者: gqc0208 (hi) 2022-05-10 05:37:00
現在進去被抓交替，幫本來只有紙上富貴，實際一身債務的投客解套？？
作者:
lynos (快樂就好)
2022-05-10 05:49:00樓上套很大，你慢慢等20年賣買方要忍耐，讓賣方自斷手腳，再出手一堆人用房貸買股，殺到萬三，一堆人會斷頭
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-05-10 06:17:00買了高單價預售屋的要賣我相信 真的
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-10 06:23:00屁咧，我開實價9折的房仲還沒有丟訊息給我
有人套到放人鳥 性取向也改變 果然男上加男 XDD
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-05-10 06:36:00升息循環才剛開始，這時候進去接刀？…
作者:
lynos (快樂就好)
2022-05-10 06:44:00市場就是要修理你，蠢多，哈哈這波不只是升息，通膨讓需求下降，導致景氣衰退才是將來殺盤原因，現在能賣最好，還進場買，就保重
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-10 07:09:00風向是重點嗎??比實價登錄低就把門關好,出門要穿護具...
作者:
androider (androider)
2022-05-10 07:15:00股票大跌 賣房跑路
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-10 07:17:00吸引人進場吧！實際上房價沒有降啊
作者:
megee (骨科)
2022-05-10 07:50:00最近股票跌 就是賣股救房啊 等法拍
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-10 07:54:00股房雙修兩邊都開槓桿的應該會很抖
作者:
jjjerry (JJ)
2022-05-10 07:56:00放心，只會緩漲跟噴而已這兩種
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2022-05-10 07:57:00股票都賠光了怎麼買
作者:
kadok (kadok)
2022-05-10 07:57:00叫人接刀？
作者: s95115260 (阿牛) 2022-05-10 08:00:00
是緩漲不是跌，怎麼一直被帶錯誤的訊息正常人不會跌價賠售
作者: SEEDA (喜德) 2022-05-10 08:01:00
業者表示：民眾買房時機到 這殺小？ 建商求民眾買房？
作者: peter28222 (阿傑) 2022-05-10 08:05:00
建商的狗馬上就會國安基金進場了啦 穩到不行 不然空空先賠售自己家？
作者:
saufu08 (saufu)
2022-05-10 08:07:00沒有跌吧台灣房價，好地段不可能會跌會跌的永遠是郊區人口密集、生活機能優，不可能會跌
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-10 08:12:00樓上說對了，還在炒郊區的人快則5年慢則10年內準備烙賽
作者:
lynos (快樂就好)
2022-05-10 08:12:00再過幾個月，市場殺給你看
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-10 08:13:00郊區買房投資的要逃就快，自住沒差別想太多
作者:
lynos (快樂就好)
2022-05-10 08:17:00今年股災讓你逃不掉，哈
作者:
lpmybig (趴趴)
2022-05-10 08:24:00哪有不高漲 這邊都說只漲不跌
作者:
k3nt (k3nt)
2022-05-10 08:44:00讓子彈飛一會兒
作者: hongdagg (木瓜) 2022-05-10 08:49:00
賣方惜售，加價賣更好賣，嘻嘻
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-05-10 09:09:00台灣房子是金融商品 股票跌不要以為房市可以獨善其身那些一直慫恿人現在進場的垃圾房蟲真的該被酒駕撞死少賺不會死 現在傻傻進場幫投客解套死的就是你
作者: innuendo3324 2022-05-10 09:12:00
上半年賣的賺翻，現在進場的賠死
作者:
ppc ( )
2022-05-10 09:28:00很好啊 讚
好喔，五折賣放鳥仔不要出來搞笑啦，網路上超嗆，結果不敢出面
看房銳減是因為疫情好嗎?賣方還是一副大多頭不差你一人的嘴臉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-10 09:47:00那些鼓吹不要買房整天叫人等抄底的才害人一生有的社區都禁止房仲帶看你怎麼看房？
作者: daniel3658 2022-05-10 09:53:00
結果少年股神現在不是不爽買房 是買不起惹
作者: wave 2022-05-10 10:23:00
新聞內容是房仲出來狡猾，看來量真的很縮
作者: remotefly (picat) 2022-05-10 10:23:00
交易量少但一樣是漲
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2022-05-10 10:57:00這時候買方會等五折到了五折 繼續等五折 最後還是不會買
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-10 11:01:00依某樓言論，所以反串只漲不跌，井噴的魯空都該被酒駕撞死嗎？還是上帝分的出誰在反串？
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-05-10 11:05:00房版，有房溫拿就是上帝，其他就是魯空韭菜
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-10 11:07:00說啥呢 車板難道騎勁戰的比較兇 股板難道零股仔比較大聲?诶 好像真的耶 到哪真的都是人生只有鍵盤的最兇 QQ
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-10 11:25:00
就網路小白而已，重點年紀還很大
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-05-10 11:29:00升息效應 下半年才會明顯
作者: mow1982 2022-05-10 11:43:00
就沒上車，整天在自我安慰，判斷都錯誤眼紅房價一直漲，不想想自己判斷錯誤
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-05-10 12:45:00
豪洨
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-05-10 17:33:00看地區啦 有些價格真的在鬆動了
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-10 18:01:00並沒有，沒有實價8折房出售給我，政府做新聞
作者: NEWinx (yoyo) 2022-05-10 22:05:00
賣方要團結，讓買方買不到，就能一直加價賣
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-10 22:16:00之前魯空群也是說要團結不買房讓房價降，結果多年過去了才發現原來自己是少數自嗨的那群