[請益] 沒土地持份的老公寓 piggy51016 PTT批踢踢實業坊

作者: piggy51016 (雷雷雷) 2022-05-10 20:01:49

各位好
目前仲介丟一間老廢墟斷水電公寓給我
賣了半年了
最大的因素是卡在貸款不易
仲介是說主因是土地持分低
不到一坪（類似地上權？）
想問這樣的房子
市價幾折大家會出手？
還有貸款不易就算我整理好之後
一樣貸款不易？
謝謝各位前輩

作者: lch0425 (BaLa) 2022-05-10 20:06:00

之前在大直捷運站看過一間這種的。同排公寓就他沒土地持分。價格可能只有一半不到。但要現金

作者: detective14r (波波) 2022-05-10 21:03:00

老公寓就土地值錢...

作者: evolution999 (唱歌拉) 2022-05-10 21:07:00

不碰這種的

作者: lbehide (歲月兩三事) 2022-05-10 21:11:00

這比兇宅還沒價，有肉的話不會賣半年，別接刀了

作者: gerychen (é‚ªæƒ¡è‚¥å®…) 2022-05-10 21:49:00

大概3年租金的價值吧隨便抓個改建三年成案的時間

作者: ytwu (願　天佑全球) 2022-05-10 22:38:00

沒什麼地坪，改建也分不到什麼吧！斷水電原因是什麼？如果不能復水復電真的就廢墟，不能拿來住也不能出租

作者: TyuzuChou (子瑜我老婆) 2022-05-10 22:45:00

不要碰

作者: cruisertakao 2022-05-10 23:03:00

地上權管理由土地所有權人負責可以搞的東西很多農地4炒可以參考看看

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-05-10 23:10:00

就看他土地值多少往下吧他有地就不是地上權啊這種就是起造人分割的結果也不是什麼奇怪的東西

作者: roy0710 (綽號暱稱) 2022-05-11 01:03:00

又不是沒房子買了買這幹嘛-.-

作者: jackred (我在台北天氣晴) 2022-05-11 02:09:00

你用這公寓跟只有地上權的大樓比看看就知道了

作者: sdhpipt 2022-05-11 08:03:00

貸款不易但是其實你房屋是合法的話就不可能改建對自住或收租來說反而有低稅金的優勢

作者: gy55662008 (賭徒) 2022-05-11 11:40:00

收租自備資金成本這麼高低稅金優勢相較之下微乎其微

作者: sagarain (HNY 2010) 2022-05-11 16:16:00

意思是總價不高貸款不多吧

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