Re: [新聞] 台74第一排「沒人要的垃圾」翻身 寶佳新
作者: bapy1231 (做一天的你) 2022-05-11 03:17:38
最近都在看這區的房子
沒辦法 口袋不夠深到北屯門牌的房子
從新竹賣房搬來台中
原本是想邊租邊看房 看適合住哪區
還搞不清楚北屯 西屯 南屯的我
眼睜睜看著房價大起飛
原本想買三房結果變只能兩房
房租付快一年了想想不對勁
很想當魯空
但是每個月24000房租 好像也當不起
最近去看這區新開案的寶佳 一坪34還不二價
買不下去
轉頭看旁邊轉約的 大概一坪30
格局還行
不過最近房版一直有看空的文章 覺得很抖
不知道這區到底30/坪
（高樓層 面中庭 屬於後棟 ）能不能下手
只求抗跌就好
跪求大家指引明燈
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220507/SZQTUQPRSJG2FFNJY3HHEFGETM/
: 內文：
: 房市價格猛烈上漲，過去台中74環狀線高架第一排，因有噪音、粉塵等影響，沒有建商
願
: 意進駐開發蓋房子，在地人搖頭「那是以前囤垃圾的」，現在房價卻從1字頭一路飆進3
字
: 頭，實登更認證，寶佳機構旗下新成屋轉手一間帳面上獲利200、300萬元。
: 台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台
中
: 人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地
段
: 開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」
。
: 台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工
程
: 進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒
想
: 到現在可以熱成這樣。
: 台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台
中
: 人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地
段
: 開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」
。
: 台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工
程
: 進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒
想
: 到現在可以熱成這樣。
: 資深仲介林志雲分析，雖然台74線第一排並非購屋族及建商首選區域，但現在台74線更
外
: 圍地區段，如太原夜市的基地，傳出預售案喊到4字頭，所以市場的比價效應，使購屋
族
: 不得不退而求其次，建商則透過建材、公共等規劃面，改善小環境不足，吸引消費者埋
單
: 。
: 近年74沿線第一排預售建案以中小坪數2~3房為主流，單價3字頭。進一步查詢成屋建案
轉
: 售獲利案例，以知名首購社區「大櫻國」為例，2~4房首購產品，3年前預售時單價1字
頭
: ，近一年平均成交均價已達25萬元，實價最高甚至逼近3字頭，以40多坪的3房為例，一
戶
: 帳面賺上300萬元也不稀奇。
: 心得：
: 台中的74真的是交通致富的傳奇
: 創造的土地增值遠比捷運還多好幾倍..
沒辦法 口袋不夠深到北屯門牌的房子
從新竹賣房搬來台中
原本是想邊租邊看房 看適合住哪區
還搞不清楚北屯 西屯 南屯的我
眼睜睜看著房價大起飛
原本想買三房結果變只能兩房
房租付快一年了想想不對勁
很想當魯空
但是每個月24000房租 好像也當不起
最近去看這區新開案的寶佳 一坪34還不二價
買不下去
轉頭看旁邊轉約的 大概一坪30
格局還行
不過最近房版一直有看空的文章 覺得很抖
不知道這區到底30/坪
（高樓層 面中庭 屬於後棟 ）能不能下手
只求抗跌就好
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※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220507/SZQTUQPRSJG2FFNJY3HHEFGETM/
: 內文：
: 房市價格猛烈上漲，過去台中74環狀線高架第一排，因有噪音、粉塵等影響，沒有建商
願
: 意進駐開發蓋房子，在地人搖頭「那是以前囤垃圾的」，現在房價卻從1字頭一路飆進3
字
: 頭，實登更認證，寶佳機構旗下新成屋轉手一間帳面上獲利200、300萬元。
: 台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台
中
: 人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地
段
: 開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」
。
: 台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工
程
: 進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒
想
: 到現在可以熱成這樣。
: 台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台
中
: 人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地
段
: 開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」
。
: 台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工
程
: 進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒
想
: 到現在可以熱成這樣。
: 資深仲介林志雲分析，雖然台74線第一排並非購屋族及建商首選區域，但現在台74線更
外
: 圍地區段，如太原夜市的基地，傳出預售案喊到4字頭，所以市場的比價效應，使購屋
族
: 不得不退而求其次，建商則透過建材、公共等規劃面，改善小環境不足，吸引消費者埋
單
: 。
: 近年74沿線第一排預售建案以中小坪數2~3房為主流，單價3字頭。進一步查詢成屋建案
轉
: 售獲利案例，以知名首購社區「大櫻國」為例，2~4房首購產品，3年前預售時單價1字
頭
: ，近一年平均成交均價已達25萬元，實價最高甚至逼近3字頭，以40多坪的3房為例，一
戶
: 帳面賺上300萬元也不稀奇。
: 心得：
: 台中的74真的是交通致富的傳奇
: 創造的土地增值遠比捷運還多好幾倍..
作者: labbat (labbat) 2022-05-11 03:22:00
窮人居住正義福祉還嫌棄，租屋還是適合唄
作者: gto9882225 (緯緯) 2022-05-11 03:27:00
祝福跟祈禱
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2022-05-11 03:33:00
24000月租睡得著呀？ 要是我就邊哭邊睡 給自己一個月把房拿下來 沒決心幹不成事
作者: jiayu07 (+<><) 2022-05-11 03:48:00
我台中人 陪老公回台中發展 帶著一歲半寶寶 月租15500租到西區壁癌漏水老房 尋覓目標到完成換約 真的就只花兩週推樓上M大 有決心一切簡單
作者: roy0710 (綽號暱稱) 2022-05-11 04:00:00
賣新竹又沒買台中 等於在股市中被多空雙巴
作者: soqqcat (笨貓) 2022-05-11 06:38:00
可以負擔的時候就買，未來太難預測了。要冒這個險嗎太早賣又太晚決定要買的物件了吧......
作者: iceyu 2022-05-11 07:51:00
那一區推新興路育賢路 離中國醫跟一中很近 生活機能也好
作者: missucrystal (妳還好嗎) 2022-05-11 07:55:00
轉約要多拿不少現金耶 你有的話還行啊
作者: q156446 (小宸) 2022-05-11 07:58:00
作者: terry456 (Jonny) 2022-05-11 08:03:00
快買吧，太平 嶺東 海線都破30了。不買會更買不下手
作者: aaa931324 (aaa931324) 2022-05-11 08:27:00
加一點買東區不然就是找太美 自備高 或執美自備比較低 但兩個都新高學區 右側又不是喔大於就別看了 要便宜就是換約左側新高學區優多了
作者: q156446 (小宸) 2022-05-11 08:41:00
如果沒有小孩 太美、執美可以第一個刪掉一層樓戶數太多了 這就是抗性誰想要跟一堆人同一層～賤商就是想賺錢而已，完全沒考慮到居住品質一想到同一層8-10戶，家家戶戶有小孩，大叫，跑來跑去，遲早有一天，一定會翻臉
作者: kagaya (~~) 2022-05-11 08:47:00
去年要買房子我還真睡不著 每天在抖
作者: uevol123 (uevol123) 2022-05-11 08:49:00
現在再不下手 之後74沿線太原夜市那塊推案要上4了
作者: a2828z33 (god? or dog?) 2022-05-11 08:50:00
我就在這附近，如果想詢問更多，可以站內我看要問啥轉約要是30萬加自備夠，絕對買，這邊預售年底應該能上40
作者: paunch (胖) 2022-05-11 08:52:00
前年也一直都有看空的言論，結果...看多看空，下好離手
作者: RainbowHeart (彩虹心) 2022-05-11 09:03:00
大於34不如買附近大毅的人人幸福、日日幸福
作者: aqs2156 (poi~) 2022-05-11 09:04:00
寶咖咖尤其是櫻花那個爛隔音一層兩戶一樣吵啦
作者: ctx705f (鍵盤小妹) 2022-05-11 09:06:00
你看著房價大起飛想上車 結果看到最近看空又縮了？？
作者: zard1983 (zard) 2022-05-11 09:16:00
你應該是在看執美吧 後棟挑格局好一點的可以下手阿怎樣都比大於便宜XD
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-05-11 09:33:00
總太就便宜這幾年低總價不敗台中一堆低總價抗性高案子都不被看好結果都漲翻
作者: ctx705f (鍵盤小妹) 2022-05-11 09:35:00
自住需要 可以負擔就上了 你還在考慮不要跌 你到底在幹嘛
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-05-11 09:35:00
代表作就是大櫻國、夢幻誠、浩瀚豐世紀心之所向優點就是便宜
作者: lovefisk (感動) 2022-05-11 09:55:00
自住就買阿
作者: jerrylin (嘴砲無視) 2022-05-11 10:06:00
不要入住了才在抱怨很吵 ㄎㄎ
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-05-11 10:10:00
吃早餐看新聞說台北市文山森林公園住戶也嫌吵精神崩潰樣樣都嫌最後你只剩豪宅能選一層一戶最後什麼都買不到
作者: pipi7878 2022-05-11 10:21:00
買
作者: remotefly (picat) 2022-05-11 10:29:00
74以內 樹德路 旱溪東路 東光路 正在發展 可負擔就買
作者: zard1983 (zard) 2022-05-11 10:51:00
跟一堆74內50-60成交比起來 30初頭剛需應該不用太擔心
作者: jason88633 (ColorMilk) 2022-05-11 11:21:00
什麼樣的錢做什麼樣的事，嫌吵可以買七期，如同嫌車子不夠氣派可以買布加迪
作者: KyA 2022-05-11 12:44:00
現在長時間都關在家裡 嫌家裡小 就會想找新房了
作者: jump0517 (Sonic) 2022-05-11 12:50:00
作者: onomybaby (sssccc) 2022-05-11 13:01:00
30萬坪內找換約的快點買吧 台中市區最後的三字頭
作者: aaa931324 (aaa931324) 2022-05-11 13:27:00
要便宜就要有取捨 格局建商等等 預售不用看了 沒一個案子開便宜的 拿來比較換約價格安慰用而已 一層多戶總比你買三房同層還有一房的好
作者: supertty (小聖) 2022-05-11 20:31:00
台中房子就是蓋不夠賣，連74邊都賣翻了，窗戶一打開，只能吸廢棄，還是賣的嚇嚇叫！
作者: onetmac (蝶月) 2022-05-11 23:03:00
陞霖執美不錯阿 很多轉約在賣的