: 專約的使用情況
: 1:沒有售屋壓力,想賣高價
: 當你沒有售屋壓力的情況下
: 如果丟十個出去,每天都要面對仲介回報議價
: 煩都煩死
給一間一般約
: 2:專人負責
: key 可以直接交給對方,有事找對方負責
: 比如說你家屋況很好,簽了十個出去
: 哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責?
給一間一般約
: 3:對不動產銷售有點了解
: 我簽專約是這樣,首先你要先有口袋仲介人選
: 叫來跟他談條件,
: 例如我想半年內賣掉,請對方開價
: 或者我想賣 3000 萬,請對方報預估銷售日期
: 價錢跟時間雙方同意後就表示
: "這是一個賣得掉的價格/時間"
: 然後你就可以談銷售計畫
: 例如官網強力推薦/每月報紙露出次數
: 甚至是小蜜蜂份數,舉牌/op時間都可以談
: 一一寫入專約的附加條款
: 然後請對方每周出報表給你
: 什麼帶看數那個跟本就不重要
: 因為帶看數完全可以造假
: 但是花錢花時間花人力行銷看報表一清二楚
: 假如對方有做行銷,還賣不掉
: 那很明顯問題就要另外找
: 所以說專約一般是給老鳥屋主
: 在某些特殊情況用的
: 因為光是要找一個能負責的仲介
: 然後這個仲介要夠力,
: 有辦法承諾並達成你的行銷條件,
: 這要嘛是店長要嘛是該店王牌營業員
: 然後你還要鎮的住他
: 讓談判的流程按你的意思走
: 的確不適合菜鳥屋主沒錯
: 但並不是一無是處
給一間一般約
就不能談判？
就不能找會賣的仲介？
就不能寫附加條款？
你要不要看看自己在說什麼？
再強調一次
專任合約對屋主
完。全。沒。好。處。
上面寫的所有自以為的優勢
全部都可以以一般約進行
那幹嘛特別給一間仲介綁住？
言盡於此

一般約就是煩在天天有人按門鈴，2週收到20+張名片明明戶籍就不在，仲仲就是有辦法找到你

同一個屋主，他給專任委託的廣告一定可以大於一般委託這是一定的。至於你需不需要那個廣告自行判斷然後比如你給永慶專任委託，永慶有巢氏台慶其他業務是禁止開發的。所以在高雄可以過濾一半以上的業務吧。自己評估自己的抗壓性去決定

現在哪有什麼人看廣告，大家都上網站找吧

網路彈射視窗廣告也是廣告呀信義是每間分店有額度限制

至於其他家打來開發，專任也是會有人打來啦，一般約灑出去，各家就接一次而已

他找我有什麼用 我又不會簽給他頂多收名片 下次去店裡指定不要他我就不喜歡這樣開發 難道他店裡沒人會賣房？

彈出廣告也是一樣啊，認真找的網站上早就看過了現在網站太方便，還有一站式搞定的，每日新上架的，條件設一設，直接就寄到信箱或line

就看屋主認為需不需要，但專委是可以換到比較多廣告。雖然現在廣告部分已經佔比沒以前這麼大了。但就自己評估那個廣告有沒有效果。或是看別人的案件都有自己卻沒有不會不高興就ok

買方大概都掃過591了吧 曝光絕對夠沒繼續問 大概都是價格不在考慮區間

現在資訊這樣發達所以我才會把問題簡化成只給一個人賣還是給很多人賣，畢竟專任的功能現在確實大部分是給仲介專賣在時間內可以保證半泡業績

一般約就可以 專任約遇到爛咖 真的雖小