好啦好啦 我又出來洗地了
凡事我講求實戰
早上那兩個惠宇青禾 讓大家以為要崩盤了?
並沒有 不要瞎掰好嗎
他們如果是用 一坪+3萬去販售 應該早就被站內信買掉了
現在這邊沒有新案子 但是我們能用推估的隱含市場價值去算
65萬買惠宇青禾 當初想買沒買到的 對於這120萬價差理論上是可以接受的
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講回現在狀況 我先來舉一個也很實戰的例子 從2019~2022現在
假設他共出4個案子 ABCD
價格分別是 30 40 50 60
大家思考一下 每個建案的第一手投資客跟自住客比例是怎樣
沒錯 越便宜的房子投資客越多 也就是因為這樣 自住客的後端需求強烈才讓價格上升
像我手上7成的房子都是買在A價格 2成買在B價格 1成買在C價格
要知道 現在大部分新竹房子 取得成本是很便宜的
考慮房租覆蓋部分房貸的話 大部分沒有什麼壓力
而且新竹的投資組合跟其他縣市比較不同
很多都是賺到錢後續來置產的
那種槓桿開很大 簽個10間 一間都無法交屋的人在新竹太少了
因為有這種想法的 他會去規避風險
對啦 就是那些幾年前只拿10萬 現在要跟你收到40萬 中間人
他們在房地產賺的是 過路費 像是股票的手續費 拚交易量的
看似他們傻 講實際並沒有 老的從業人員都知道產業會起起落落
所以0成本的套利財 才是最穩的
新竹7字頭還是早了點 65先坐穩來再說吧

我覺得要等7月政策上路之後趨勢才會比較明朗，目前是建商不開案，賣家不降價，買家不敢進場

跟去年類似政策明朗上路前有明顯的等待期

會跌應該是新竹外圍先跌，竹東新豐之類的吧

給p大，去年6月的時候我自己是沒有感受到有停滯...不過最近確實有這種感覺

去年有喔台中桃園成交量都明顯縮水新竹市場沒接觸不確定七月上路後恢復一些八月開始噴去年六月也是預售換約逃一波結果很多烏日夢幻誠的換約砍在阿呆谷

怎麼會這樣...6月我就覺得7月馬上要暴漲了，再不上車一定只能哭哭

去年六月房地2.0上路前一堆投客恐慌賣夢幻誠2房車750-780左右一坪約在26-28現在烏日更爛的浩瀚豐世紀實登已經在34去年6月賣夢幻誠的投客一年就少賺150-200

真的阿呆古...烏日高鐵都上40了

因為烏日不是竹北啊，大家信心沒這麼足，還被燒過

不過竹北現在信心不明...XD

去年此時很有信心啦，現在不知

我怎麼覺得竹北又快往上突破

竹北高鐵特區有什麼好沒信心的，倒是除了高鐵特區以外的蛋白區才要小心

講這麼多 人家是加500在賣 不是你說的每坪+3

新竹120可以喔 超越北市

縣3那大坪數新建案不是聽說賣差不多

大坪數案件買主是不同等級的

趕快買爆，利空消息多當然感慨上ㄔㄜ

4000萬房子貸款4成真的太硬, 雙北開放到6000-7000,差很多

當然趕快上車

反正最多盤整，只要能過戶都沒事~

我看7月不會有新法案上路了

高總價以內的單價會一直拉上去，現在是大四房雙車+好建商才有4000萬，以後可能正三房單車就要3800

正三房是指主建?

用大坪數來說單價拉不上去很奇怪建坪50這種應該是說權狀不含車位50p, 單坪70+車位可能200總價3700，並不是很過分

現在四房開5000以上也一堆，我很懷疑他們知道4000以上貸款難辦嗎這樣還不過份，你好屌

R大不用擔心他們，那群人不是我們...新竹這幾年創造出一堆資產階級

不會很奇怪啊, 50坪+單車=3800, 那70坪+雙車要多少?

不擔心啊 但是房子要增值是要有下家的……東西不流通講個懶覺價 你們玩就好

所以說投資不要買那種，自住想要爽就不要在意那個增值幅度

沒有散戶沒有fomo 哪有漲價空間

50坪單車的天花板就是70坪雙車往下壓的

不是0跟1啊 自住就all in 那也很有趣

過高總的東西在其他非雙北的六都一樣流通性很差，你怎麼不擔心他們XD

所以我才說大坪數總價會卡住小坪數單價

起碼那坪數是真的大而且超少台北則是天花板比較高天花板不可能沒差的，又不是每個人看到好房就愛心眼，多少都會買，會比價、會看蛋白區，這才是正常人的思維

非雙北的六都甚至一般人看不起的小縣市，都很多做生意的身價都是億起跳，土地都放在那邊長草

所以你看到竹東芎林可以成交到40...蛋白漲上去之後你再回來看蛋黃，就會覺得還可以接受

房子自己蓋、別墅自己蓋，一年才去住一兩次

照你這樣看哪都不覺得貴啊因為你只有在看價錢 這是房仲思維買家思維才會看自己口袋

疊價遊戲=抓最後一隻老鼠, 怎可能無止盡上去

再回上面i大，有錢我可以住台北啊 住新竹沒有要去輪班，何苦呢？

那很簡單啊，你買台北出租，在新竹租房不就好了

不用擔心竹北，學弟永遠等著買房

買家就是只有買跟不買兩種選擇，你說別人什麼心態其實沒什麼意義，不想買新竹可以買其他地方

有錢人要住哪裡是他們自己的選擇，不是所有有錢人都想住台北。新竹以受薪階級居多，天花板一定在，其他縣市也是。高價住宅本來就不是一般人在住的。

不要巨嬰化有錢人，人家也是有在想的

新竹65可以買高鐵新房，去台北就是萬華中古，你要是覺得這樣子比較好也沒問題啊

你要講這樣，高雄也欠漲、嘉義也欠漲、雲林也欠漲啊重點是需求，新竹就是來上班的

現階段就是建商拉價格，大坪數賣不動就賣小坪數，一整批一起賣得時候定錨效益會出來

你房價高到上班的人有壓力自然會縮手

說到雲林，漲幅也是不下竹北喔

需求=有空間+地點，而不是好建商+新房子

就明明買氣跟開價都降了 硬還要說漲 我也笑笑的

需求是有人要買，不是你東西出來就會有人買單，今天要是園區移位，那就沒有需求了

口袋不深，還沒買自住的就看中古屋，以前新竹那種滿地建案大家挑三揀四的年代過去了

不要再用房仲思維，問預算看數字開到最頂人家就要賣命一輩子看來這兩年房仲很好當，物件出來就抽籤看房了

你可以買五年就還完貸款的物件啊

園區不可能移位, 新竹人不會跑去台北買房

你講的不叫做需求，你那是有需求之後的要求

新竹市東去現在中古還有1500的三房

也不用把建商想成這麼屌, 這兩年不是可以對答案嗎?

人家有需求自然會買，你不要跟我講總價重點是有沒有需要+值不值得

建商哪有強到可以隨意造市, 看惠宇, 豐邑, 椰林一堆賣低的案子, 建商沒有大家認為的這麼神啦

他那是房仲思維，你有錢我有房你賣命付得起就欸嘿成交了

豐邑??? 豐邑經這兩年也變T1?

竹北有房就T1起跳了 沒啥東西可買

我沒說變T1喔, 我是指從2022.05回頭看, TP還會賣3X嗎?

其實你可以看看這幾年，一樣2000萬能買到的東西是不是越來越差，當然也可以繼續等下去...單純個人選擇而已

可惜在新竹上班的反而很多台北人

大硯惠友大榆二放出來應該是隨他喊價

豐邑一綻是不是封盤？就是覺得賣太便宜

在新竹上班的台北人看到這房價，都回防台北了

新竹人賺了一些錢也不會去台北啦, 這些錢還不夠在台北買房

Paul說的那些都是珍稀品啦，現在新竹市場沒有辦法對這些案件做估價

其實可唷，因為竹北自備比台北高

如果是10年前買的，現在增值空間很夠換台北房子了

哪有比台北高, 除非你是買4000以上的房子不過, 除非你本身是台北人, 不然在新竹工作, 突然跑去買台北房, 到底是要幹嘛 XDD

高雄都開到60了 準備超車竹北

看不懂你們爭點新竹就首購雙薪250買2500 換屋350買350010倍房價所得比 很正常吧換屋族有舊房子可以賣掉 300買3500也還行

竹北根本鑑不到，一間3000的房子自備大概要1000。台北自備1000貸85成或是8+1能買5000附近。哪個好買不言而喻

光中位數都有到200了 你再抓前面PR25買新房拿台北沒意義阿 上班就在新竹 是在?而且台北新房隨便一坪破百 超硬

大坪數成屋還是賣不掉 回建築廣告至少放十年了

不信邪的不就兩種 這波沒上到車 或是 薪水比別人低 不然2500/3500有什麼難10倍是比2020以前高不少啦 但有什麼辦法 出生得晚 或是出手得慢 人生不就這樣

因為有人要比台北才拿出來比呀，客觀事實就是因為鑑價關係造成同總價竹北自備一定比台北高不少。竹北買3000的自備台北可能能買到5000。

首購和換屋要分開看啦 3000以上是換屋族的目標了

大哥銀行都在暗示你買貴了……你還硬要做這單 大哥也只好讓你多出點了

幾年前的三房假設1200 現在賣掉算2200好了 你知道有多少現金嗎 當初的頭期240 價差1000 假設幾年的房貸繳了100萬 可以拿到1340萬的現金 加上自己的存款 你覺得這頭期能買到多少錢的房？ 這就叫換屋

摘啦 阿不就剛好有現金這樣 你也可以說他賣掉股票啊 剛好有3000萬 可以一次上頂買5000萬的房（怎麼才只能買5000的

現在錢薄如紙，首購買個3000左右也還好吧就是個標準能住人不壓迫的322，不是啥豪宅輕豪宅類豪宅

一樣啊 但換屋就是這樣 房價漲 他的房子跟著漲的房換房 趨勢比較相近 股票未必通常小坪數的漲幅比大坪數還更多 小換大也不用繳稅

換屋喔，現在一步到位比換屋保險喔XD買個能住的322以後才不會被搞

1200的房子 當初頭期也只要240萬而已 240萬你覺得買股票可以賺比較多就去買啊

哪裡房仲思維，人家在跟你講市場

如果首購實力有到3000 那就代表更高價的房子還是賣得掉他把房子用3000賣首購 就有更多錢可以換更貴的

所以房價暴漲時是這樣 開頭有個1000的賣掉了 那個人就能換2000的 2000的能換3000的 3000的能換4000的 連鎖反應這一連串需要存頭期的只有那個首購買1000的人剩下的錢都是銀行補足

不要污辱有錢人好嗎 有錢人更會買東西

但是碰到4000後, 就不太夠了, 這也很明顯

對啊所以我說到4000

沒有上班需求的, 會來買新竹就是第二間投資了吧

只是解釋高價房不是大家想的要靠薪水存一兩千萬頭期

那也不用替他們擔心了啦恩恩, 現在高價房確實高比例都是換屋的, 賣原本的天價, 然後追大坪數高價

大坪數 大多自住，流動性也是差啊 XD

年收500的幾年前年收也有200 300 那時房價也便宜不少人都有買 這波房價漲他們也有賺到大坪數投資當然是不建議的 就是看需求 需要大空間再考慮最後還是回到供需 大坪數需求少流動差是事實 但同時供給也不多 幾年前建商就很少蓋大坪數了 尤其大坪數社區通常戶數也不多

不要頂到4000, 大坪數流動性不差啦, 後面都沒蓋大了. 你想買還只能等釋出, 也只剩坤山有再推大坪數, 那些買家一個比一個猛

以現在的狀況 6x坪就有機會頂到4000了

是阿, 現在連肯蓋6X坪的建商都很少..

最近股票跌成狗屎 還有人願意追價真的很盤

銀行鑑價追不上物件開價，怎麼買？

新竹還好吧 看一下聯詠第一季賺多少就知道房價很難下來了，今年分紅還是很多的去把新竹幾大公司第一季eps看一下就知道了

報告聯詠第一季18元，去年的二倍這樣推算，今年分紅二倍。年薪破500更多

同意m大 目前真的即使預售屋大家價差都還是很驚人，等一坪只+3萬還賣不掉，再來討論比較有機會。 不過即使因疫情造成的紅利消失了， 到底竹北要怎麼消化未來台元9/10期，昌益園區，AI園區這近萬的工作機會跟人口？ 光目前竹北的需求就大於供給了，兩三年後有辦法滿足嗎？ 目前似乎也是看不到？

不只竹北，還有GG寶山廠...

一堆喊要回台北的到底有沒有住台北啊 台北3千萬新屋能買啥？能買幾坪..

竹北年底穩破百的

台北3000萬買25p啊...室內15不到我是不懂R大在糾結什麼，覺得貴又不值得就不要買就好，看喜歡那邊就去買不就好了怎麼不去嘴台北建商每坪賣120，工作換房貸一輩子還只能買室內15p...?

賺多不一定會配息喔 看看潤泰 嘻嘻

65先坐穩～@@？那真的跟土城差不多……還是不要一直吹幹掉板橋 大安 比較好 …… 新莊可以先試試！

去年看了房版六月政策上路前的時候順利撿了關埔一間38/p買完就漲到了現在 55/p附近

然後呢 這樣可以睡著了嗎

還在做夢會漲，新竹一堆社區賣壓重，591隨便都20-30間在賣，已經多多殺多多了，破盤價一件比間低掛2-3個月都賣不掉了，房仲都打來屋主說隨便就賣，缺資金的已經求不要賠錢就賣了

591上頭很多重複+已售出的，常常沒在更新。我在竹北遇到的房仲怎麼就沒這樣問過？

j大可以明白講是那個社區嗎～蠻好奇的

空空最愛拿已售出未下架的物件瘋狂自慰 上面的幹嘛拆穿人家

實際約過房仲的，一定多少都會遇過釣魚物件。

關埔13年老房實價追上新莊頭前重劃區2年新房是真的 而且頭前的還有500米內捷運 站 扯到爆新竹沒有捷運 出門只能開車的鳥地方靠台積電就能衝上去了

竹北才有！環抱河岸景觀，與台版札幌電塔比鄰享受日式浪漫！即將推出，趕緊預約參觀

看到591有30筆以為賣壓沈重，其實都重複，實際就個位數而已

新竹工作 買台北 多半都是主管職啊

樓上z大正解

不會崩 建商好好屯

記得之前是說 捷運沒啥 窮人坐的 新竹有錢 開名車 ～ 一個台積電 幹爆你捷運 ～ 現在改了哦 …… 頭前哪個二年新屋 ～ 幹掉 青玥 、衍月 了嗎 ……

國美要是願意來新竹，應該會超過那兩棟

所以還沒幹掉青玥 衍月嗎～謝謝解答哦……

已經去掉重複的了，要真算不就上百筆了，第一天上房版喔

591上面竹北看到不錯的案件要嘛採光不好要嘛有空中飛人

所以到底是是那些社區賣20-30筆...？

2、30筆裡也有是舊市區或屋況還好的，可買的物件真的不多。

碧瑤那幾個頭前路邊的建案 還有頭前公園附近幾個不知名建商蓋的2～3年新屋實登大概46～48吧 新竹關埔最早的三小國13年屋也逼近47了 要跟國美比當然是比不過新竹關埔有錢人很多騎機車上班啦 這禮拜這種天氣開名車上路是要塞成智障喔

碧瑤～@@？……呵呵 ，跟您說一下新莊最頂的應該不是頭前國美～森中央都實價76了～副都心 中悅 國泰 國美都還沒推…… 青玥 衍月 搞不好是這些案子的地板 ～要幹掉板橋 ……前面關卡可能還很多 ～永和20老屋實價都比頭前國美還高了上班塞車這件事哦～只能說我每天開經國橋的感覺～天氣不好 真的塞 ……不過今天九點開時還蠻順的～不知是否居家的人又更多了

外縣市的真的無法想像竹科這兩年多少爆發戶...E9-10學長房子80%買在起漲點 分紅又爆幹多竹北房市how to lose?!

最近應該還好 一堆人WFH

真的！！～希望趕快出現20年老屋上70的榮景哦～加油

現在很多人WFH 小朋友很多也停課在家，疫情這麼嚴重，不然這種天氣竹北到園區至少要抓一小時

這地方要四五十，算了吧錢存起來別浪費

五千的豪宅毛胚我看都賣不出去啊 那三房能漲去哪？

對比之前的新竹窒息量那篇真的好笑

會繼續漲啊 只是比較慢 等著看

用大坪數毛胚總價來看一般住宅單價上限是很有問題的，有行無市的東西不能拿來比較，等你三房漲到3500，它可能6000但是還是賣不掉老話一句，買高總除非物件有什麼特殊性會讓其他高總買家願意接盤，不然不要想要轉手

科技業這兩年業績很好

6000賣不掉就算了，4020賣不掉的話，自然會壓住小坪數的漲勢要往上攻，這個枷鎖還是要移除啊大小坪數總有一天還是會趨於穩態的，價差過大，建商就不會蓋穩泰時，大小坪數案單價價差要收斂在一個區間內

現在就是越蓋越小啊...多數建商都放棄大坪數了，豐邑新案聽說也是把大坪數蓋成小坪數，建商規劃時看的是總價不是單價，會把高總內的單價慢慢拉高大坪數就會變得有行無市，交易不易去年中2000萬可以買到46p預售椰林青樹三房，今年只能買京御苑33p兩房，繼續上去可能就是27p兩房，跟大坪數賣得怎麼樣關聯不大首購價格帶就是大概1500-2000，越晚買越小越遠...

炒房的人會有惡報