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房市將硬著陸？ 房仲業直指關鍵在央行這項措施
中央廣播電台
台灣房市今年遭遇升息、央行可能祭出第五波打炒房措施等挑戰，房仲業者今天(16日)指
出，比起升息，第五波打炒房措施力道有多重，將是影響房市前景是否順利軟著陸的關鍵
，尤其是縮短房貸期限，一旦實施，將可能嚴重影響買氣。另一家房仲也提到，限縮房貸
期限將比升息更沈重，但影響者是小資族，而非有錢人，恐加劇購屋市場M型發展。
美國為對抗嚴峻通膨而連番升息，全球央行跟進，我國央行也不例外，升息後房貸負擔加
重，也將影響房市前景，另一方面，央行總裁楊金龍日前也提到不排除祭出第五波打炒房
措施，至少有三種工具，包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房
貸成數等。而此語一出，也為房市前景帶來不確定性。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，由央行釋出訊息來看，台灣升息速度應不至於像美國一樣那麼
快，升息幅度可能較為溫和，對房市影響不會那麼大，但真正影響房市前景的將是央行的
第五波打炒房措施，特別是縮短貸款年限，因為去年全台住宅建照申請量創下新高，可預
期未來將有龐大的建案釋出，一旦央行限縮貸款年限，在實施日前，買方可能出現一波搶
買潮，但實施後，房市卻會因此而硬著陸。他說：『(原音)這個長年期房貸的部分，因為
現在購屋貸款人的平均的剩餘貸款期數，基本上現在是24、25年左右，所以其實都是超過
20年，如果你把這個長年期的房貸限縮回可能過去的可能只有20年的部分，就會出現一堆
人買不起房的狀態，這樣是對於之後的龐大供給就會產生影響，就有可能出現硬著陸。』
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以貸款1,000萬，首購利率1.4%來計算，20年
期房貸近5萬，若以健康財務支出規劃比例，家庭月收入得要有15萬才買得起房，而以國
人平均薪資4.4萬，就算是雙薪家庭，也要等薪資翻倍才能購屋，因此，限縮房貸年限的
影響要比升息來得大，不僅置產族踩煞車，首購族也可能因無力扛房貸而縮手，不過現金
滿手的有錢人仍可繼續買房，財富差距持續增加，可能讓購屋市場更加M型化，如何讓房
市緩降溫，又不讓首購止步，確實需要政府多衡量。
心得：
房版人人現金滿手沒再貸款的
硬著陸不就是掃貨好時機
還不買爆它