作者:
diiiib (cc)
2022-05-18 15:20:33繼續把心得寫一寫
讓小孩未來承接包租公、包租婆業務的時候參考XDDD
=====投資評估只有兩個原則=====
1. ceca唯一公式： 出租投報 > 稅金+總額房貸本息(持有成本)
2. 不要忘記第一點
賠錢生意沒人做，
一筆交易可不可行看房子能不能夠自己養活自己
房租收入行情買房前查查591或問問房仲，心裡先有個底
如果能在買入的當下就確定收益大於成本
那這筆交易就是購入"資產"
未來只要想辦法不斷地買入資產，
時間和複利遲早會讓你成為有錢人(富爸爸洗腦)
ps: 逗她媽媽買房公式： 月房租:房價 = 1:200
(其實本質相同)
=====再提醒一下風險管理=====
一旦房貸大於2間，銀行就開始GGYY
寬限期、利率、年限、貸款額度...都開始回歸殘酷的現實
夫妻和成年小孩有人頭記得優先使用
(其他親朋好友不建議)
談錢傷感情，人生夠苦了不要再替自己找麻煩
寬限期能不用就不用，
因為靠爸族不需要把自己逼得太緊
(需要精算到這些也太累了)
房地產就是穩穩賺
3%仔看到期權咖每天資產翻倍要做到心定
羨慕歸羨慕，記得自己能力、技術和心態都沒到位
就當技能數點爛了...不要每天心癢癢
賺自己能賺到的就好
利率和年限也很看銀行心情，多問幾家
但真的要填申請書的，不要超過2間
因為申請太多間反而會信用扣分(細節可以爬文)
貸款額度攸關手頭上要準備多少錢
第一間、第二間理論8成、現金準備3成
第三間之後抓5成
(如果是非常非常保守的人，第三間以上可以等手頭現金>總房價之後再慢慢買)
貸款額度沒到，有可能是你的信用壞了或是買貴了
另外建議壓條款保護自己：
排除個人信用問題，若貸款金額未達到總成交價6成時本合約自動失效
=====遇到升息怎麼辦？=====
老實說，穩紮穩打的房地產投資不應該被升息影響
美國一直升息我也很害怕阿
但看到房租入賬之後心裡就踏實多了
還有廣大的首購、自住客幫忙防守...
有政府好安心
=====為什麼要先從小間的買起=====
我也很想買帝寶阿，可惜實力不允許QQ
過去浪費5年多看台北市房價一路飆漲蹉跎了不少時光
還好後來非台北不買的病好了，
感謝逗她媽媽的開導
累積經驗值
買第一間我很緊張的跟群組大神們即時連線.....
買第二間我很擔心屋主臨時反悔不賣或者我的房貸不理想.....
買第三間我很擔心手機打電動沒電，行動電源一定要充滿能量.....
.....
買多間一點的好處
就算一間出狀況也因為風險分散，所以可以靜下心解決處理
另外爬文發現保險的重要(感謝s26492755大)
買小間的+保險完全可以cover掉魔神仔的風險
=====廢話著麼多 退休了沒=====
還沒QQ
本業加減賺也是累積資本很重要的一環
每賺到的一筆錢都是下一間房子的頭期款XDDDDD
雖然現在房租收入大於工作死薪水了
但本奴上班窮忙習慣了，至少現在心態上相對輕鬆點
(其實是本業太廢QQ)
=====未來小孩看到這篇=====
應該知道自己含著銅湯匙出生，要先懂得惜福
不要去比較金湯匙和銀湯匙的富豪們
人生短短
有機會選擇做自己感興趣的事情其實也不壞
看到白手起家或不輕易向命運妥協的人要更敬佩
對生活要知足感恩
看貸款年限 20年跟30年也有差 再來就是頭期放的比例如果是30年或者頭期四成 新莊都還有
好奇投資房置產在哪裡？我家小孩還小 不然很想買台中 可惜去一趟不容易啊......
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-18 15:28:00
這篇推可以問一下逗她媽媽是？
月房租:房價 = 1:200 ? 代表600萬的房子月租要3萬?
大概200X年代 當時顏炳立就是說200倍為原則現在有200的大概都不在北部了
作者:
peil (Peil)
2022-05-18 15:35:00公式不是本息，應該是“只有息”
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-18 15:36:00你的壓條款但書這條，也要遇到佛心賣家才行
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-18 15:39:00
謝謝as大回覆
作者:
askey (像鑰匙)
2022-05-18 15:39:001:200是幾年前的行情啊
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-18 15:42:00
其實s26大的文也很推，IB大的文也很推這篇和我一樣的心路歷程......，果然都很像XD，安慰不少
作者:
kagaya (~~)
2022-05-18 15:47:00台中那麼香 大家都想買…但太遠還是麻煩
是啊 雖然娘家在彰化但還是有點麻煩所以糾結很久 最近又想說不買投資房乾脆專心換房算了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-18 15:59:00租金>本息 財富永動機 無腦買本息>租金>利息 存錢在房子裡 可以考慮看狀況利息>租金 財富自由有錢就是任性
傳承性質的房地產還是建議土地為主還有，囤房儘可能不要用到貸款你看今年龍龍不知道在演哪齣，年初硬要升一碼
你沒貸款，利率就不甘你的事像我現在無貸款，房子都阿爸給我的，我阿爸炒房也沒在貸款的
感覺龍龍雖然嘴上說不以利率控管房市，但作為卻不是如此龍龍六月和未來的行為，都不能以以前的經驗判斷因為他不是阿南
總額房貸利息（資金成本） 稅金-房屋稅 地價稅 租賃所得 保險-火險地震險凶宅險 修繕空租（持有成本）我是這樣去分的 另外如果月租金實拿可以超過本利和 就是自償 基本上沒什麼問題了
炒房把來就錢多了才進去炒，沒錢還是小心操作比較好有多少錢炒多少間房，這樣最穩當然你連一間自住的都沒有，那趕快去貸款買吧
其實基本上 成本離租金還很遠 如果你是做收租金 你根本不用擔心升個幾碼
炒房跟自住不一樣，炒房有錢再來玩也不遲這我就不知道了，反正我現在半毛貸款都沒幾碼很難縮
我覺得不要怕貸款 你要想著 銀行借你越多 你賺越多至少目前利率還是輕鬆就可以打贏的跟銀行借貸是讓你擴大戰果
你看我本業賺500萬好了 只能買一間收租 可是我拆成兩間頭期 在跟銀行借貸 是不是就有兩間了如果能打贏成本 借貸就是借越多賺越多 可惜就是平民小百姓 借貸還是會有個上限
所以才會在有限的資金包含借貸部分 去選擇更穩妥的物件
為何龍龍猴急著要趕緊升息？你都不覺得龍龍的行爲是越來越奇怪了嗎？如果是自住，請趕快去買
我記得有個仲介跟我說 這買了一定超過利息跟持有成本的 為什麼你不追價 我是回他 錢有限 這個物件也就60-70分 如果可以無限借款 我早就掃平全部了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-18 16:21:00月房租:房價 = 1:200 這公式台北的隔套都不一定能達到了
我不用擔心升息啊 我每間幾乎淨利都是一萬初 平均一碼會讓我月繳+3xx 你看要幾碼才會讓我虧錢 當然還有個說法是 賺的不夠多 不如換其他投資工具1:200是真的做不到啦 至少新莊來說所以我一直很推收租件 他會受到的影響最小 要燒到也是很末端
新莊1:200要特殊狀況 比如說頂加套房或違建很大 或是旺店
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2022-05-18 16:25:001:200在台北基本上根本不可能
偶爾也是看得到 前幾天收到信箱DM寫888萬6套房月租收4萬
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-05-18 16:28:00頂加可以接近1：200北市
六套房的話 輔大那邊不是有金財神 都要1800了不過金財神我記得可以收到60000
改套少碰啦 真的麻煩 投報不會憑空給你的 但我覺得如果你是有年紀在過退休生活的 改套租金就當零用錢很適合
不過這一部分也很吃地點 我大伯在信義區靠北醫的改套幾乎全年滿載 他們退休沒事 打理一下也有點事做
也是，反正老人吃飽撐著退休沒事幹，改套收租供自己退休吃穿也不錯
乾 我很久沒收到要我買房的DM 問我要不要賣的還比較常來
而且 嚴格來說 金財神也是改套啊 一戶6~7間 還工業用違建
現在仲仲被打房政策打到，你有房子要賣不妨給這些年輕仲仲一個雞肺
投資物件就很吃地段 受眾 還有個性跟當下的財務規劃
現在仲仲不好混啊 搶開發 彼此刺對方 然後鳥物件也是得賣
仲仲還被空空污衊成導致房價上漲的幫凶，這其中一定有什麼誤會仲仲都馬是在幫空空把天價物件壓低到行情價的結果現在仲仲又被政府政策打到，有夠慘
作者:
dotamama (dotamama)
2022-05-18 17:22:00低哥真的屌，平常都說沒錢，給他好案子，就去簽約了一年買四間真的跪拜
作者:
bluesky2 (一切都過去了~)
2022-05-18 17:50:00再度朝聖d神 大戶
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-05-18 18:20:00出租投報 > 稅金+總額房貸本息 就不好找了吧....
作者:
makaba 2022-05-18 18:50:00跪拜d神 朝聖推 接引上西天
作者:
rsseek (RS)
2022-05-18 19:57:00推分享
租金總價比其實是個比較快計算的方式 不過1:幾還是看物件跟成本
作者:
eplovecm (expect)
2022-05-19 01:28:00現在的行情還有辦法找到租金大於房貸+稅金的物件嗎？還是說要自己多繳一點貸款來壓低房貸總額呢？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-19 01:38:00違法的比較容易找到 頂加隔好隔滿之類的 富貴險中求
作者:
maypcc (The K)
2022-05-19 06:33:00我也想要收租>本業我手上真的有1:220的物件 若以入手成本來看的話XD期權翻倍沒啥 因為敢壓大的不多
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2022-05-19 11:09:001：300比較有機會，剛好30-40歲買房租人，退休時房貸還完收租退休。以前買的放到現在，不要說1：200，1：120都有。
作者: zard1983 (zard) 2022-05-19 14:26:00
推
作者:
maypcc (The K)
2022-05-20 22:11:00看多以前 我阿嬤買的還1:0.7呢