繼續把心得寫一寫
讓小孩未來承接包租公、包租婆業務的時候參考XDDD
=====投資評估只有兩個原則=====
1. ceca唯一公式： 出租投報 > 稅金+總額房貸本息(持有成本)
2. 不要忘記第一點
賠錢生意沒人做，
一筆交易可不可行看房子能不能夠自己養活自己
房租收入行情買房前查查591或問問房仲，心裡先有個底
如果能在買入的當下就確定收益大於成本
那這筆交易就是購入"資產"
未來只要想辦法不斷地買入資產，
時間和複利遲早會讓你成為有錢人(富爸爸洗腦)
ps: 逗她媽媽買房公式： 月房租:房價 = 1:200
(其實本質相同)
=====再提醒一下風險管理=====
一旦房貸大於2間，銀行就開始GGYY
寬限期、利率、年限、貸款額度...都開始回歸殘酷的現實
夫妻和成年小孩有人頭記得優先使用
(其他親朋好友不建議)
談錢傷感情，人生夠苦了不要再替自己找麻煩
寬限期能不用就不用，
因為靠爸族不需要把自己逼得太緊
(需要精算到這些也太累了)
房地產就是穩穩賺
3%仔看到期權咖每天資產翻倍要做到心定
羨慕歸羨慕，記得自己能力、技術和心態都沒到位
就當技能數點爛了...不要每天心癢癢
賺自己能賺到的就好
利率和年限也很看銀行心情，多問幾家
但真的要填申請書的，不要超過2間
因為申請太多間反而會信用扣分(細節可以爬文)
貸款額度攸關手頭上要準備多少錢
第一間、第二間理論8成、現金準備3成
第三間之後抓5成
(如果是非常非常保守的人，第三間以上可以等手頭現金>總房價之後再慢慢買)
貸款額度沒到，有可能是你的信用壞了或是買貴了
另外建議壓條款保護自己：
排除個人信用問題，若貸款金額未達到總成交價6成時本合約自動失效
=====遇到升息怎麼辦？=====
老實說，穩紮穩打的房地產投資不應該被升息影響
美國一直升息我也很害怕阿
但看到房租入賬之後心裡就踏實多了
還有廣大的首購、自住客幫忙防守...
有政府好安心
=====為什麼要先從小間的買起=====
我也很想買帝寶阿，可惜實力不允許QQ
過去浪費5年多看台北市房價一路飆漲蹉跎了不少時光
還好後來非台北不買的病好了，
感謝逗她媽媽的開導
累積經驗值
買第一間我很緊張的跟群組大神們即時連線.....
買第二間我很擔心屋主臨時反悔不賣或者我的房貸不理想.....
買第三間我很擔心手機打電動沒電，行動電源一定要充滿能量.....
.....
買多間一點的好處
就算一間出狀況也因為風險分散，所以可以靜下心解決處理
另外爬文發現保險的重要(感謝s26492755大)
買小間的+保險完全可以cover掉魔神仔的風險
=====廢話著麼多 退休了沒=====
還沒QQ
本業加減賺也是累積資本很重要的一環
每賺到的一筆錢都是下一間房子的頭期款XDDDDD
雖然現在房租收入大於工作死薪水了
但本奴上班窮忙習慣了，至少現在心態上相對輕鬆點
(其實是本業太廢QQ)
=====未來小孩看到這篇=====
應該知道自己含著銅湯匙出生，要先懂得惜福
不要去比較金湯匙和銀湯匙的富豪們
人生短短
有機會選擇做自己感興趣的事情其實也不壞
看到白手起家或不輕易向命運妥協的人要更敬佩
對生活要知足感恩