[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄? bBaug PTT批踢踢實業坊

[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?

作者: bBaug (阿薩新) 2022-05-19 15:35:21

請教各位大大
本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄
然後我在10月的時候跟投資客換約完成，
但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿><
看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?
而且也有看到其他戶別這兩個月的實價登錄了
是我的賣方沒有去申報嗎?
如果賣方一直沒去申報，等交屋後會由建商申報實價登錄第一手價格嗎?

作者: detective14r (波波) 2022-05-19 15:46:00

就算賣家去申報也是建商的價格不會登你買的那個價格

作者: slg (十二國記敗下去了) 2022-05-19 15:53:00

聽到朋友換約的經驗，建商是說等交屋，會在備註欄寫新價格

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-05-19 16:15:00

換約當然沒有實登2.0依然是假實價登錄

作者: kinmengon (小牛牛) 2022-05-19 16:16:00

我聽過是換約新價格不標但仲介費等其他費幫標入備註裡

作者: hankchao (hankchao) 2022-05-19 16:32:00

給現金的部分通通都不會算算進去吧

作者: Sammice 2022-05-19 16:49:00

我以為有規定賣家要做申報，否則會被罰不是嗎？透過代書做的交易，都會被上報實登

作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2022-05-19 16:59:00

賣方要申報是報給國稅局、不是去申報實登，政府根本不想讓你登，要交屋過戶才能花錢請地政士去註記轉約價(也可以不去，看自己想不想，非硬性規定)

作者: bitchman911 (ㄚ誠) 2022-05-19 17:45:00

預售屋換約無須實價登錄

作者: missucrystal (妳還好嗎) 2022-05-19 17:55:00

2.0都多久了還有這種菜雞問題...google一下換約不用實價登錄好嗎

作者: slg (十二國記敗下去了) 2022-05-19 23:09:00

To 原Po : 換約要到建商那邊換約，建商當然知道新價格啊!擔心未來成本無法舉證的話，記得把讓渡合約書保存好

作者: asour 2022-05-21 08:39:00

和原po有一樣的疑問～前幾天預售屋換約完成，有進履保帳戶。請問新的買賣價格是由建商登錄嗎？

作者: corre (iCorre) 2022-05-21 20:37:00

實登不會寫換約價,頂多只能換約時要求建商/地政士之後在登錄時,要在備註欄登錄轉約價格

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