作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 22:14:43這給我感覺是最後一批打房政策.
上面大概想說.
(以上面的解讀市場角度來看)
因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然.
股災外加美國升息會大量吸收熱錢.
因此後續不動產就算要漲,也會漲很少很慢.
甚至可能會停滯.
那這時候就不需要再持續推打房政策.
畢竟打房政策很顧人怨.
甚至如果到時候股災,還可以順水推舟說不動產低迷幹嘛的.
看是不是要順勢開始解放不動產限制政策.
(以上你可以視同政府解讀市場的思維...)
(實際市場因為牽扯到人為操作和干涉,所以不一定會照理論再走)
另外,這次最重要的影響應該是預售屋換約問題.
他延後三個月,依然會讓想炒作"預售屋轉讓"的投資客不敢進場.
(中長期持有的不管)
因此恐嚇可以達到目的,那後面有沒有施行也沒那麼重要.
反正,預售屋轉讓的投資客通常投機性比較高,一般也會玩股票.
當股災的時候,這些投資客也會縮手...
不過當然.
那些在等預售屋轉讓關廁所政策.
準備之後籌碼乾淨而大拉價格的大建商.
目前應該在幹幹叫...XD
(量縮並不會讓他們停止哄抬價格..
價格這樣拉上去,賣一間抵以前5~8間...因此量縮他有啥好怕的
他的利潤主要是來至於土地增值)
作者: Best5566 2022-05-20 22:17:00
建商部分理論邏輯不通就是不通爬什麼文啦投資客只會賣跟建商一樣貴啦，建商沒投資客撐腰房子賣不出去最好有辦法漲價
作者: abyssdevil (devilmsn) 2022-05-20 22:20:00
所以你沒看懂西卡大講的 同樣的價格誰會和投客買建商投客都賣四十萬 你跟誰買
作者: Best5566 2022-05-20 22:22:00
所以投資客有破壞建商價格嗎顯然沒有啊反而是投資客幫忙建商清早鳥，建商才有底氣越賣越高
要也是跟建商買，你跟投資客買，後續房子還不是要找建商
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-20 22:25:00一般投客也會跟建商代銷錯開啦 完銷後才放不然能跟建商代銷買誰要跟投客買
作者: Best5566 2022-05-20 22:27:00
投資客人不多？我看過的預售屋幾乎都是先找投資客買
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-20 22:28:00建商拉價手法被政府識破了嗎
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-05-20 22:37:00不對，我們偉大的股神菲比斯說預售屋是系統性風險
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-20 22:39:00今天宣布房貸因疫情可以延一年這時間點不好啊總不能左手救繳不出的人右手出拳這波疫情受災戶已經開始出現了剛在台中五期看到之前生意還可以的牛肉麵店倒了去年折騰一次今年又一次內需可能會掛一片不知道耶政府說不會影響但我沒事不會申請最沒品的行業就是金融業我不敢試
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-20 22:45:00
有人看不懂c大的文耶
作者:
pauljet (噴射機)
2022-05-20 22:59:00c大 那種不識字的就黑單他吧 越不識字越愛蹭人氣
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-05-20 23:12:00轉約要能賣掉，不外乎：1. 建案已完銷；2. 建商賣剩的樓層跟格局不佳；3. 賣得比建商便宜
作者:
ezoboy (不屑)
2022-05-20 23:15:00跟建商賣一樣，白癡也知道跟建商買，光頭期就差超多了
作者:
jasondeng (dream of spring)
2022-05-20 23:20:00怎麼還會有人以為投客會賣比建商貴
作者:
haykin (平平安安....)
2022-05-20 23:21:00最後8年
作者:
ivam (ivam)
2022-05-20 23:29:00c大就是推
作者:
zlb0 (--)
2022-05-20 23:29:00請教會有下一次的QE嗎？
一樓看過多少間房子啊 笑死 跟投客買比跟建商買要多拿多少自備款 你有想過嗎？想通就知道自己多無吃了無知*
投資客有時都先掃到不錯的樓層和房型，也算換約的利多甚至很多代銷本身就客串投資客
我最近在看熱門地區預售，現在一堆建商推不二價，不然就是價格開超硬。我親測唯一成功的殺價方式只有讓建商跟轉約投客互相砍價，等到禁轉售通過建商搞不好就要全面不二價了 嘻嘻
C大你有解讀上面的意思了 那你怎麼看後面的市場？還是等實際建商開價新案的成交再說嗎？
作者:
kagaya (~~)
2022-05-21 00:40:00就想推。
有在市場打滾都知道，轉單投資客多的建案很難拉抬這已經是常識了，一樓外行在嘴內行如果不懂，想想看為興富發漲幅為總是慢好幾拍
作者: abc85288 (poan) 2022-05-21 01:34:00
請問c大之前有說熱錢對不動產影響很小，為什麼開頭又說美國吸收熱錢導致漲很慢？不太懂因果關係
作者:
eplovecm (expect)
2022-05-21 02:15:00所以c大認為目前市場狀況不明嗎？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-21 03:24:00對啊，其實政府這樣很聰明，要禁不禁的，投資客跟建商反而不知道下一步該怎麼走，我這幾天正在收一間預售轉約，政府延緩我反而難談qq
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-05-21 04:59:00可是會想買換約的應該是不想買預售屋吧？結構中
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-21 06:53:00投資買換約是要吃足夠價差 但有一些前提 不是有價差就行
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-21 08:03:00高雄的建商真的很多都延後到七八月才要公開 一臉就是在等台積電動土的新聞 倒是三民區國泰和三地都要開了@freekid 市場一直都最怕不確定因素啊 政策明朗反而有空間採取對策 現在就放話然後讓子彈飛 誰都不敢亂動
作者:
iclaire (JOJO)
2022-05-21 08:07:00這不就跟網路上那個海外投資的油土伯說的一樣嗎？？那又為什麼會被噓爆？只許州官放火？
作者: Best5566 2022-05-21 08:37:00
前面幾樓根本不懂吧賣得好就好拉抬了跟投資客轉賣有什麼關係，而且照樓主說法轉單投資客其實數量少，那又怎麼回來影響建商價格，所以自己根本邏輯不通
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-05-21 08:59:00樓上，投資客無法影響建商價格，但是會讓建商銷售變慢些。個人買的預售屋，在中後期就直接禁止轉約，直到完銷後才開放
作者: Best5566 2022-05-21 09:03:00
同意樓上，不過這種人前面已經幫建商拉抬價格了
作者:
jerrry (jerry)
2022-05-21 09:07:00自住客比投資客更會衝高價格啦
作者:
sdada (superwet)
2022-05-21 09:19:00房市經濟火車頭，股票都大崩了！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-21 09:19:00@best66你要不要找幾個新建案出來，實際估一下投資客占比多少
這篇很重要！謝謝ceca老師曖昧讓人受盡委屈，找不到上漲的勇氣
@iclaire ceca這篇說的是預售阿 成屋就另一個問題了房地合一稅的5年CD卡在那 會造成新成屋很難釋出但是又有需求存在 所以價格還是會上去
作者: junshian 2022-05-21 10:08:00
投資客買的確讓建商銷售數字好看，一個正常案件投資客能有多少？
作者: kyova 2022-05-21 10:18:00
拜登最好趕快下台
作者:
pttcd (know)
2022-05-21 12:04:00純噓有人不懂裝懂，根本自己想像
一滴水響叮噹 專賣當然會影響建商 沒在房地產市場的別扯淡
作者:
coolben (我很強)
2022-05-21 15:37:00請問手上有新成屋，適合在年底時候拿出來賣嗎