[閒聊] 抵押權可以只設定建物嗎？ lun0120 PTT批踢踢實業坊

作者: lun0120 (Lun) 2022-05-27 11:21:21

不好意思法盲請問各位高手
我們一般所稱的房貸
應該是建物+土地兩者都同時設定抵押權吧
好奇問一下，那有可能跟銀行申請房貸只單獨申請建物或土地嗎
翻了相關條文都搞不太懂
然後為何大家都只看土地謄本不太看建物謄本...不太懂
求解

作者: young1226 (鴨鴨) 2022-05-27 11:38:00

不行

作者: sdhpipt 2022-05-27 11:38:00

只看土地謄本是因為少調一個謄本可以省幾十元反正銀行設定金額屋主姓名地址都看得到

作者: ritud (小風) 2022-05-27 11:47:00

民法876條，法律上可以，但你要問房貸的話，銀行不會同意吧

作者: sdhpipt 2022-05-27 11:49:00

是啊銀行大概不會同意因為法拍時只有建物或只土地難賣

作者: chevalierxd (獨孤求噓-風青羊) 2022-05-27 11:49:00

法律也不行除非透天

作者: sonybug (()) 2022-05-27 11:59:00

法律上可以

作者: a386036 (骷髏怪) 2022-05-27 12:07:00

前提要銀行願意

作者: castalchen (castal) 2022-05-27 12:14:00

別人跟你借錢你設定抵押可以只有建物但以後要是拍賣土地會自動設定地上權讓建物可以合法存在要是你建物讓人設定抵押權以後建物要是拍賣也是有地上權如果賣掉則是推定土地有租賃關係這些都寫在民法裡

作者: blackfire (熊) 2022-05-27 12:54:00

可以這樣設，但銀行不會同意撥貸

作者: chevalierxd (獨孤求噓-風青羊) 2022-05-27 13:07:00

不能這樣設定好嗎...參照民法799條銀行同意也不行地所就過不了了

作者: mmay (終於) 2022-05-27 13:41:00

可以但是之後實行抵押權若所有權人不同會變成法定地上權民法799規定的區分建物就不行

作者: godes (~"~) 2022-05-27 16:27:00

公寓大廈管理條例第4條第2項

作者: coolben (我很強) 2022-05-27 21:31:00

後手性不佳

作者: agnel (不是天使 N N) 2022-05-28 04:20:00

銀行不會同意的

作者: gamesame7711 (框框愛安安) 2022-05-28 07:57:00

區分建築物不行

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