作者:
gothmog (胖過頭)
2022-05-31 21:02:48沒跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐連檳榔攤都難蓋
2022年05月31日 11:29
記者賴志昶／台北報導
位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁，有一處大小約14坪的畸零地
，近期掛牌求售。在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建
案範圍。專家分析，該案由於難以獨立開發，銷售難度頗大。
翻閱地籍謄本資料，該土地實際大小約12.7坪，持有人則共有4人，且都為梁姓，且除其中1
人之外，其他3位戶籍都在三重周邊；其中，有3人從1987年購入並持有至今，另外一位則是
從1994年從分割繼承取得。
記者實際找到經手此業務的仲介，不過該名業務表示，由於地主較為低調，因此不便對外說
明細節，目前該案開價是1500萬元，目前剛銷售2、3月時間。
在地房仲透露，過去建設公司在整合周邊時，有實際與此塊地的地主洽談，不過最後雙方價
錢談不攏，因此將其劃出都更範圍，而目前該建案也已經蓋好約6年，該塊土地仍只能放在
那。
在地房仲也表示，約2、3年前，該戶地主也曾找上門談要如何解套，不過由於該地面積不夠
深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度
，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。
對於目前該案開價1500萬元，在地房仲分析，周邊建地如果臨大馬路確實每坪開價約100萬
元，不過該片土地難以興建建物，是否有此價值要打個問號。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析，此種畸零地難以獨立開發，且在銀行方也難以
借貸，除非買家有想到其他特殊用途，否則整體成交難度較大。
事實上，此種土地也是有解套方式，徐佳馨指出，過去有知名商場有相似的案例，由於土地
也沒辦法建設或開發，最後就是僅能開放給業者放招牌，收取租金盈利。
不過，若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊，三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板，
月租金約在9000元至1.2萬元之間，以目前開價1500萬元來算，此地租金投報率初估不到1％
，投資價值也頗低。
https://bit.ly/3lX1WJU
心得：
要靠畸零地賺錢的人最近聽說都很慘
建商現在也不跟你廢話
談不攏就算了
作者:
kybay (liru)
2022-05-31 21:06:00平面車位啊XDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-31 21:06:00當初要1500萬建商應該會吞吧？這路口耶
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2022-05-31 21:08:00看圖片好像買下來也多蓋不了多少，反正就難看了點罷了
這種缺角建商應該也沒跟他囉嗦太久ㄇ字的應該是最難搞的 整棟大樓設計會遷就很多
作者: kyova 2022-05-31 21:14:00
容積轉移?
作者:
buike (chico)
2022-05-31 21:17:00免驚，放幾個木箱子馬上有人接洽
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-05-31 21:18:00該建案的管委會開會討論是否買下來當作小花園？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-31 21:21:00出租給廣告招牌好像不錯
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-05-31 21:23:00蕭貪
作者:
losmith (smith)
2022-05-31 21:24:00鐵皮搭起來給人做葬儀社囉，月租放到最低，看隔壁要買不
作者: chimouse (手汗王945) 2022-05-31 21:33:00
能蓋建物的話，這角落蠻屌的
作者: joytb 2022-05-31 21:37:00
做電子廣告看板，很亮的那種，螢幕越大越好不停輪播廣告閃來閃去
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-05-31 21:41:00蓋嫌悪設施 燒香拜神打房
作者:
payaya (BT)
2022-05-31 21:42:00蓋個佛四面佛
作者:
ciswww (Farewell)
2022-05-31 21:44:00確定這是「都更」？台北市的話，這麼小一塊地不可以劃出都更範圍，至少500平方公尺才可劃出
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-31 21:51:00
想搞黑的也要把地賣給黑的，不過實拿恐怕連一半750都沒有
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-31 21:52:00蓋小型麥當勞啊，做外帶的，附近肯定蓬勃發展
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-31 21:53:00
後面沒有想亂搞也要想想自己的父母妻兒，最好像推文想怎樣就怎樣
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-05-31 21:57:00肯定是獅子大開口想薛一筆 結果被就是這樣
作者:
sunnyx (散播快樂的忘憂草風無痕)
2022-05-31 21:58:00車子廣告應該很可以 曝光度很適合
作者:
coburn (左邊)
2022-05-31 22:00:00Ceca又對了，無法蓋大樓的都市建地都是垃圾
作者: ExcellentSun (一日一生) 2022-05-31 22:04:00
笑死！
作者: SEEDA (喜德) 2022-05-31 22:08:00
貪婪小丑 死好
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2022-05-31 22:10:00免費變成別人退縮的景觀
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-05-31 22:12:00不用花錢 免費退縮的地 乖乖種花園
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-05-31 22:20:00當初地主怎麼會有勇氣跟建商玩齁？翔譽耶
作者: mitic1029 2022-05-31 22:22:00
1500w建商肯定雙手奉上，當初至少破億啦
才12坪多，新聞說搭建物也會被報拆，這塊地等於廢了
作者:
info1994 (凹嗚~)
2022-05-31 22:24:00這塊除了廣告看板根本不能幹嘛停車場也不行 人行道根本上不去
作者:
abbei ( ＄曼尼最可愛＄ )
2022-05-31 22:27:00住戶多了個綠化帶
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-05-31 22:33:00托貨櫃來放當店面出租
作者:
tist (雜草)
2022-05-31 22:38:00再貪啊！笑死
作者:
kissung (天堂鴉)
2022-05-31 22:38:00景觀小花園+1
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-05-31 22:40:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-31 22:55:0012坪多當初加入的話好歹拿個50坪回來，一坪60也有三千多萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-31 22:55:00放狗屋養狗？
作者: douxid 2022-05-31 22:57:00
留著當自己的塔位也不錯啊
我們社區地主家族當年也是ggyy，其他都更戶就說你們家巷子就留著給狗尿尿吧，後來地主家族還是全簽了
作者:
Top2108 (元)
2022-05-31 23:03:00活該
作者:
wush (wush)
2022-05-31 23:12:00這塊地能賣給誰？太搞笑了
作者:
qqdin83 (小炫丁)
2022-05-31 23:26:00這塊真的是沒什麼用了
作者:
piolet (...)
2022-05-31 23:50:00角地不參加容易被排除在外啊 又不夠大只能gg
作者: et99899 (MH) 2022-05-31 23:58:00
you see see you
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-06-01 00:07:00作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-06-01 00:08:00好弱喔，學學高雄的釘子戶吧，形狀真的是一根釘子，還弄到三樓，從檳榔、糖炒栗子現在賣到紅茶冰了，紅茶不錯喝
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2022-06-01 01:05:00人家要的是居住正義，剛好今年股市跌可以帶紙箱過去住
作者:
reil (REIL)
2022-06-01 01:46:00損人不利己
作者: Adam6613 (Adam6613) 2022-06-01 01:47:00
北七
作者:
loveoichi (π是除不盡的神秘!!)
2022-06-01 02:32:00跟信義安和站某出口的破億路障比，不算什麼
作者:
nisioisin (nemurubaka)
2022-06-01 02:57:00三重1坪100萬...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2022-06-01 06:41:00土地在轉角 不知道是不是當初要一間轉角店面 XD
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-06-01 07:15:00這等下次都更了
作者:
section (蛇蛇)
2022-06-01 08:10:00弄個發臭的資源回收廠在那邊啊
蓋個合法建物申請水電排 然後做露營車營地要不然做機械停車應該也可以吧
作者:
good10740 (good10740)
2022-06-01 08:18:00蓋廟 賣給神明
弄太陽能板好像合法 可以蓋到70%蓋廟幾乎不會排拆 也是可以考慮
作者:
askey (像鑰匙)
2022-06-01 08:21:00哈哈
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2022-06-01 08:35:00直接蓋廟
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-06-01 09:11:00上面出主意的多少拿得到使照的？
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-01 09:14:00廣告看板/店面啊，一樣有收入
作者:
furnaceh (furnaceh)
2022-06-01 09:14:001500萬元，當初應該很好賣吧
是啊 可以搭個鐵皮當作攤位出租租給咖啡車餐車很適合
作者:
bug914 2022-06-01 10:25:00看照片位置很好阿還在路易莎旁邊,蓋個小店面出租應該OK
替地主擔心真的是多餘了，這地當初入手的價格又不高地主不願劃進都更表示也不缺這錢，就放著增值慢慢賣阿在市中心有一塊空地，這年頭很少人有吧這塊地土地稅一年可能才一萬吧，持有成本也不高
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2022-06-01 12:21:00再等100年後跟大樓都更囉
改蓋太陽能板就夠惹人厭了，破壞市容換微不足道的能源
作者:
Ardream (Rus)
2022-06-01 13:06:00租看板然後放不好的廣告，後面的住戶搞不好會聯合買下
作者: Medic 2022-06-01 13:37:00
擺張桌子賣檸檬水算了吧 XD
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-06-01 16:41:00覺青怎麼不出來喊聲
出租給資源回收阿桑啊出租看版給小娘娘之類的抓猴也可啊不然立個看板上寫 免費開放式廁所？
可以種菜啊擺攤 一坪一坪算一個切個10塊 畫線每天在別人樓下開小夜市
作者:
mycin (mycin)
2022-06-01 22:14:00停車。招牌。小販。臭豆腐。種樹。
作者:
fhsh115 (fhsh115)
2022-06-02 00:21:00地蟲可憐