※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 今年上半年
: 這個版一直在洗升息和成交量雪崩
: 阿結果前幾篇又有人貼前五個月買賣移轉棟數破紀錄
: 到底是怎樣...有專家能解答一下嗎...
: 而且4-5月還爆疫情耶...
: 求解



現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~

畢竟實價登錄就是地板價

照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜


但在想要買房的人眼裡

照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~

以高雄為例

去年110年09月 到現在111年05月

實價登錄總共漲了大概15%


像我們社區

去年09月 開價26萬/坪 成交24萬

結果現在登出來的物件 直接都開價30~32萬/坪

賣方就覺得只是照著實價登錄賣而已 是市場行情價


但有追蹤這個社區的買方

就會覺得跟去年比就是賣太貴阿~ 去年每坪26萬都沒買了 變30萬怎麼買??

只好繼續租屋等跌價...


目前整個高雄 大概就是這種狀況啦~

實價登錄漲太多 買家不能接受這現實

交易量就因此變少了...

中肯推

啊實價登錄就大家都想要 政府也真的做啊空空多多一致好評 現在還有立委要推租金實價登錄耶

嘻嘻 大概是悲傷理論走到3 過一陣子就接受了

交易量變少 就等賣方稱不住啊 虧本利又不是買方 你以爲台北嗎

升下去 看哪一方撐得住

實價真的是地板 結果價格就是一直疊上去

會不會當風向變的時候 實價就會變天花板價

能買的實價算賺了吧

地板價 天花板價 不是看實價登錄 是看供需

撐不住一定是買方實登就是地板會比沒有實登更難跌

別急等開獎，4月多押寶升息/不升息的。剩30天開獎。到時候再看推文抓的準不準明年下半開獎買方/賣方誰氣長

那根本機會開獎..這波起漲點下手的。有結構體就不錯了。離交屋都還早怎麼崩怎麼噴～

虧本利？你忘了房子可以出租囉？怎麼會虧本利呢？

就是貴死才降低交易量 媒體還在亂帶風向快點崩啊 都假的

所以我說一定是買方撐不住房東收租金房客繳租金空空說房東會撐不住真是搞笑

無量就危險囉 市場氛圍一逆轉 要拉回來是非常困難的商辦跟店面可能會接手下一波房市了

房仲打電話給我=哇靠一定是沒業績非常慘狂打房仲沒打電話來=哇靠一定是沒業績連電話都沒錢打

沒錯 現在這個現象很明顯 尤其是一些屋齡較短的社區 基本上都是照著實價登錄+10%開價 然後賣家預期成交在實價登錄

路上有建商廣告=哈哈很急喔瘋狂打廣告路上沒建商廣告=哈哈很慘喔連廣告都買不起結果人家說賣完了=哈哈找演員假買方喔結果實登上去了=哈哈左手賣右手喔結果人家住進去了=哈哈建商賣不掉自己住進去啦

實登24萬 賣家開32這加價超過30%盤子才接

也不用爭辯有沒有開出來，看當地7-11密度就知

之前3~4月的時候因為升息確實有感受到房仲的恐慌 但現在有些利空出盡的味道出來了

不過我還是覺得實登比較好啦!!至少是買在長期上漲的市場反正我看鄰居一坪賣25，我就一定開30，拚成交27...

合理啦 然後一件房子 只要一個人願意買 就又疊上去了不買的繼續等 就等到崩潰

拜託租金實價登錄。

去年看起來很芭樂的開價到今年都秒成交，仲介現在一方面沒好物件，另一方面又一直冒出創高的成交價，快要看不到單坪20內的物件了

推這篇接近台中現況 到年底 銀行的鑑價應該都會跟上

高雄喔 漲到本地人都要吐血了吧 利多就那樣了 如果有辦法把人口拉起來再說