作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-06-02 18:36:00因為,薪資關係租金,租金是不動產的基本面.因此,出租投報率 VS 資金成本+持有成本的關係.所得會影響房價.但問題是,台灣房價並沒達到這個公式的數據.所以台灣不受這個公式限制.正確來講,台灣房價會繼續往這個理論房價數字逼近而漲價...就不看這個公式.而是看"資金"的態度.資金喜歡的地方會優先漲的快去逼近這個公式的理論價格.而資金...基本上不動產很多都是自己滾自己.也就是因為房價漲了,所以資金變多,在滾回不動產.自我增值...兩間房子變四間,四間變八間的概念.透過槓桿和增值就可以快速並且瘋狂的滾動.所以,所謂的炒作,就是人為刺激這個滾動產生.但因為沒達到基本面價格,因此怎樣炒都很難泡沫.因為價格被低估...最多就是漲太兇後面籌碼不安定而回檔一點.至於價格被低估最大的時間點就是2000年.利率一口氣從6%降到2%,外加台灣持有稅又超低現在又只剩下1.x%.理論價格就在這時候把市場價格給拋開這也是為啥這2x年都狂漲沒有正式的跌價的主因.而在這種局面下.薪資基本上就沒那麼重要.薪資只是一個"炒作"的話題..跟台積電,跟航空城,跟水楠,跟新彎區,跟百貨公司.y都一樣只是一個話題..XD讓資金有藉口被吸引過來炒作的話題.所以你們狂看基本面....但事不關心實際炒做熱度和資金吸引力就很容易誤判投資效力..你要看資金態度和喜好,而不是看基本面...而炒作又是人為,並且主導者是政府,打手是建商.所以你要看政府態度,之後看建商操作.政府想要搞水楠,建商想讓水楠取代七期.那水楠就會價比七期.當時中都炒做要變下一個美術館,價格你看現在不就美術館90%.而蔡政府要炒高雄,給台積電.擬就看到房價是怎樣漲的.阿台積電員工是上班了?楠梓居民是薪水大漲?有嗎有嗎?但你說這個價格上去會不會掉下來??喔..你應該看的是它還會往上挑戰甚麼數字才對.>XD當然不排除,在風向或是消息面有狀況的時候.這種漲太快的地方可能會產生劇烈震盪,因此有機氯回檔.但只要他炒做的力量還在...那他就算回檔,沒多久又創歷史新高so..在台灣,你投資一定要優先看炒做.不要看那些落後指標,或是太久遠幾十年後才要關心的基本面.這也是為啥緊盯市場比你甚麼一大堆理論重要的原因.