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好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
近兩年新竹房價狂飆，房地產增值之下，如今卻出現狂增貸、爛帳丟銀行的法拍物件。本
月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流
標，30日將進行二拍，底價為1200萬元，但該筆物件竟有5筆設定，法拍專家直言，「根
本就是增貸到爆，爛帳丟銀行！」
根據實價登錄揭露，該筆「興富發巨人」11樓戶法拍戶，債務人在2016年12月以總價690
萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。根據法拍資料，屋主除了向公股銀行
房貸龍頭抵押設定659萬元，2018年進行二胎貸，2019年又再設定兩筆抵押。
最詭譎的是，2019年8月21日又向另一間外商銀行抵押設定498萬元，但8月28日就被非該
不動產債權人的公股銀行查封。寬頻房訊發言人徐華辰分析，按照5筆抵押設定總金額達
1933萬元，回推實際借款約1610萬元，「等於是房價漲多少，債務人就又跟銀行借多少」
。
而債務人向外商銀行抵押設定498萬元的7天後，房屋就被查封，儼然就是台劇《茶金》劇
情翻版，有可能是債務人知道即將跳票，就火速將名下房產再向銀行貸款，爛帳丟給銀行
。
只是若二拍底價1200萬元順利拍定，恐怕仍會出現不足額分配狀況，無法清償第五順位債
權人、外商銀行的債務。徐華辰認為，首拍雖然流標，但因新竹房市熱，二拍有機會吸引
買方，但仍得評估該物件有租賃關係，屬不點交。
徐華辰說，近幾年房市景氣好、銀行借貸容易，因此有些人的確會透過房屋進行槓桿操作
借款，不過，目前受限打炒房影響，銀行審核貸款趨嚴，但前幾年這種「借到爆，爛帳丟
給銀行」的案例，還是零星出現了。
心得：
最近被法拍的新聞滿多都是興富發的物件
484發哥的買家都是理財達人 特別會槓桿