如提
最近幾個月看了很多房子
頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬)
一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋
可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多
(要不是我盤子 就是房市過熱)
最近房仲又推了一個物件給我
現場看過
1.建案屋齡約4~5年
2.大兩房 客廳 每個房間都有充足採光 浴室也有對外窗
3.大平面車位(還是邊邊的獨立車位 跟其他車子不會並排)
4.前+後陽台
5.基本公設 垃圾集中都有
6.缺點應該是開放式廚房
7.房貸占我個人收入約4成(比預期的3成5略高)
我看完就覺得還不錯 屋主也算沒有開天價
但我還是砍了價格 然後去銀行鑑價
這次難得銀行鑑價跟我開價可以貸滿8成沒問題
(我本身首購+公務員)
然後我基本上堅持就是我的開價去談 不打算提高價格
如果拉
順利屋主同意這個價格
在現在市況很熱 新(中)古屋 還能跟銀行談到貸滿8成
這個案子要衝嗎?
1.現在市況很熱還能談到8成 CP直很高
2.房市太熱 要反轉了 明年再看可能再跌100萬
3.其他?

別預想立場，你的能力能負擔得起，為何要猜頭猜尾等它掉價格，除非你短期想買賣，不然條件允許，我都建議置產，這是好的負債

現在都糾團去日本買了，鬼島放給他畸型就好全世界只有台灣爛房還能漲，現在央行要準備戳了。

我第二戶也8成啊！很基本吧

揪團去日本買？

買 自住遇到好物件 一律買

沒有大缺點自己喜歡的自住屋可以了

其實就算明年房市跌你也不見得買得到喜歡的房子更何況...一堆人滿手現金在等明年跌 我是覺得跌不到哪裡去..基本上 銀行的鑑價match 你大概不太需要擔心賠錢這件事情

國外爛房會掉價？有高手可以寫一篇嗎？小弟井蛙不了解國外的市況，確實在台灣不管屋齡均一價真的是呵呵

至於鑑價會因為銀行和地區有差 滿意的物件又認為不是離譜價就買吧 還是會有人買走的你未必等得到你喜歡的下一間

房貸不會壓縮太多生活品質就買，

笑死，說日本房價正義，結果要去日本炒房，阿不就是台灣沒上車希望日本能上車？

自住喜歡就直接買

自住喜歡就買，好的物件不好等，期待反轉真的沒用…

有喜歡就開低低去談啊 首購買房本來就欠一股衝動

自住需求遇到理想物件就買啊 仲介常合作的銀行幾乎都可以8成

來這邊問，一律建議 all in

真的便宜有賺頭的，在你砍價鑑價的同時已經賣掉了，我的建議還可以再砍，買到手才爽買不到不虧

其實這拿上來問，跟問股票明天哪知漲停一樣

這看起來很可以啊 想請問在哪區?

絕對貸下去 房地產缺工缺料 未來會漲25%左右

9月預售禁轉籌碼更少成屋跟著惜售，不漲嗎

快買 不買又要漲了

市況其實有降溫 開始有低於鑑價的物件了

錯過不買大概還要再看100間

樓上看100間是在田野調查嗎

地點好買就對了

100間太誇張 看到後來看圖跟google街景就可以篩9成

買，你現在買可以負擔，如果未來不跌反而漲或者貸款條件變差你不就搥心肝，有剛需就買，要住20年的房子沒差那幾十萬

4-5年應該算是新屋吧 貸8成合理啊這間感覺有85分了 85分還不下手 應該很難買到房子了

供啥小，你開價的價格，屋主同意不就等於已經下斡旋了，你開價的價格還不買，那你看房衝啥小

你要考慮買後傢俱家電雜支抓40~50，不是只有頭期款和規費這些，貸款八成等於你總價在七百五以下比較保險，不是新屋多少會有你意想不到的開銷

頭期契稅仲介這些夠就好 要裝潢再另外貸就好

衝了啦！貸貸貸！

原po收入房貸已經四成，還要他信貸是要人家死？每個月靠兩萬生活出個意外要找誰？

我以為8成是基本，我二房買了45年老透天，也是貸到8成30年不綁約。

錯過沒買到的話，應該會噢很久吧買了以後家具就緩緩，先打地舖

銀行認證的價格ok

談成了就下定決心買了

你股票摸的到底嗎？摸不到 為啥房市要猜頭呢

你是首購公務員 對銀行來說很安全 本來就應該8成

樓上錯了 像桃園幾個熱門區銀行鑑價跟不上 個人條件到但就是不到八成

楠梓新成屋25萬不過分吧？鑑價就是跟不上

你可以看看六月有沒有升息 如果沒有生就買下去吧