作者:
peenio (人生海海)
2022-06-08 19:58:41如提
最近幾個月看了很多房子
頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬)
一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋
可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多
(要不是我盤子 就是房市過熱)
最近房仲又推了一個物件給我
現場看過
1.建案屋齡約4~5年
2.大兩房 客廳 每個房間都有充足採光 浴室也有對外窗
3.大平面車位(還是邊邊的獨立車位 跟其他車子不會並排)
4.前+後陽台
5.基本公設 垃圾集中都有
6.缺點應該是開放式廚房
7.房貸占我個人收入約4成(比預期的3成5略高)
我看完就覺得還不錯 屋主也算沒有開天價
但我還是砍了價格 然後去銀行鑑價
這次難得銀行鑑價跟我開價可以貸滿8成沒問題
(我本身首購+公務員)
然後我基本上堅持就是我的開價去談 不打算提高價格
如果拉
順利屋主同意這個價格
在現在市況很熱 新(中)古屋 還能跟銀行談到貸滿8成
這個案子要衝嗎?
1.現在市況很熱還能談到8成 CP直很高
2.房市太熱 要反轉了 明年再看可能再跌100萬
3.其他?
別預想立場，你的能力能負擔得起，為何要猜頭猜尾等它掉價格，除非你短期想買賣，不然條件允許，我都建議置產，這是好的負債
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2022-06-08 20:01:00
現在都糾團去日本買了，鬼島放給他畸型就好全世界只有台灣爛房還能漲，現在央行要準備戳了。
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-08 20:20:00
沒有大缺點自己喜歡的自住屋可以了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-08 20:20:00其實就算明年房市跌你也不見得買得到喜歡的房子更何況...一堆人滿手現金在等明年跌 我是覺得跌不到哪裡去..基本上 銀行的鑑價match 你大概不太需要擔心賠錢這件事情
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-08 20:21:00國外爛房會掉價？有高手可以寫一篇嗎？小弟井蛙不了解國外的市況，確實在台灣不管屋齡均一價真的是呵呵
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-08 20:22:00
至於鑑價會因為銀行和地區有差 滿意的物件又認為不是離譜價就買吧 還是會有人買走的你未必等得到你喜歡的下一間
作者:
akizut (阿庭)
2022-06-08 20:22:00房貸不會壓縮太多生活品質就買，
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-08 20:25:00笑死，說日本房價正義，結果要去日本炒房，阿不就是台灣沒上車希望日本能上車？
自住需求遇到理想物件就買啊 仲介常合作的銀行幾乎都可以8成
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-06-08 20:45:00來這邊問，一律建議 all in
作者: mitic1029 2022-06-08 20:52:00
真的便宜有賺頭的，在你砍價鑑價的同時已經賣掉了，我的建議還可以再砍，買到手才爽買不到不虧
作者:
c188cc (borost)
2022-06-08 21:12:00其實這拿上來問，跟問股票明天哪知漲停一樣
作者:
fundme (給我錢)
2022-06-08 21:35:00絕對貸下去 房地產缺工缺料 未來會漲25%左右
作者:
buike (chico)
2022-06-08 21:52:009月預售禁轉籌碼更少成屋跟著惜售，不漲嗎
作者:
jjjerry (JJ)
2022-06-08 21:54:00快買 不買又要漲了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-08 21:58:00市況其實有降溫 開始有低於鑑價的物件了
作者:
puma8 (解罘放麟)
2022-06-08 22:07:00錯過不買大概還要再看100間
作者:
buike (chico)
2022-06-08 22:11:00樓上看100間是在田野調查嗎
作者: victorytim (噢耶) 2022-06-08 22:52:00
地點好買就對了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-08 23:04:00100間太誇張 看到後來看圖跟google街景就可以篩9成
買，你現在買可以負擔，如果未來不跌反而漲或者貸款條件變差你不就搥心肝，有剛需就買，要住20年的房子沒差那幾十萬
作者: eddie0729 (....) 2022-06-09 00:31:00
4-5年應該算是新屋吧 貸8成合理啊這間感覺有85分了 85分還不下手 應該很難買到房子了
作者:
bmwg8 (G8)
2022-06-09 00:46:00供啥小，你開價的價格，屋主同意不就等於已經下斡旋了，你開價的價格還不買，那你看房衝啥小
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-06-09 04:28:00你要考慮買後傢俱家電雜支抓40~50，不是只有頭期款和規費這些，貸款八成等於你總價在七百五以下比較保險，不是新屋多少會有你意想不到的開銷
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-06-09 08:38:00原po收入房貸已經四成，還要他信貸是要人家死？每個月靠兩萬生活出個意外要找誰？
我以為8成是基本，我二房買了45年老透天，也是貸到8成30年不綁約。
作者:
hellovega (hellovega)
2022-06-09 10:18:00錯過沒買到的話，應該會噢很久吧買了以後家具就緩緩，先打地舖
作者:
coco2018 (微笑的金魚)
2022-06-09 11:38:00談成了就下定決心買了
作者: remotefly (picat) 2022-06-09 15:08:00
你是首購公務員 對銀行來說很安全 本來就應該8成
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-09 15:28:00
樓上錯了 像桃園幾個熱門區銀行鑑價跟不上 個人條件到但就是不到八成