套房就是很搶手！
第一投報率高，如果是很保守投資型的絕對會買！
最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了！因為她以前根本不投資都定存而已
！
800萬現金不貸款，年投報約2%，她就覺得比以前定存高就很爽了！
再來就房價問題，客戶買在介壽學區，孩子讀明星學區，未來脫手賣掉以後，會不會賣到
更高價？
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2022-06-10 04:24:00基於迷信他孩子考得好轉手才有好價格考不好價格就會差...
800萬租16000…我透天6套收45000都想要1000萬賣一賣了羡慕蛋黃區，總價可以衝這麼高…
作者:
DHC1115 (ABCDE)
2022-06-10 06:51:00超慘欸...
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-06-10 07:20:002%自嗨，不簡單，寧願定存省掉煩心事
作者:
kutkin ( )
2022-06-10 08:01:00800萬的套房 增值空間大呀投報率跟增值率有時候互斥
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-06-10 08:30:00有800現金確定會想去買套房出租嗎？
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-10 08:34:00隨便拿去買0056還是定存股也比這高= =
作者:
krf08 (..)
2022-06-10 08:50:00這種報酬率其實真的蠻慘的。而且如果房客出什麼事他要擔的風險跟報酬根本不成比例
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-10 09:30:00保守投資型就不會買ETF了 假如2021歐印0050的話光是最近幾個月的震盪就受不了想出場了 什麼年化報酬率都是假的
作者: fhsf (fhsf) 2022-06-10 09:41:00
2%算低嗎?目前我看到的套房最高可能出租到1.6左右，但成交價可能都在700上下，大概就2%多，所以我以為2%上下是獨套正常投報?
還是看地段啦 他這應該松山區吧 投報爛就是賭一個增值訴求不同如果做為一個出租件是不及格的只有2%你很難自償
台北市的電梯套房差不多就是這個投報了，除非工商地段投報率才有可能拉高一些我這邊的社區在內科附近超過1k套房也差不多兩萬上下
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-10 09:53:00一千出頭的話 其實該買兩房 弄兩套 這樣可以收三萬XD出租投報要高當然要挑過其實也很多改好在賣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-10 09:57:00附帶學區的 這投報可以了 要高投報可以去找林森北學區套房要賣時一樣有下手願意接低投報率物件啦
還可以但不夠好 對我來說則是有夠慘但考量台北市的保值 就是取向不同的選擇重點他還現金…我隔壁歐巴桑也現金買 人各有志…
作者: idmaker (SMAN) 2022-06-10 10:18:00
爛爆的投報率你是在爽什麼
作者: fhsf (fhsf) 2022-06-10 10:35:00
好奇問一下，投報是用貸款金額去算?我一直以為是用成交價
I大那個有扣利息費用嗎？槓桿的話 總價2%的差不多變4-5%+可能跟通膨增值我總價4%多那間槓桿完變16-17%
不同算法 用成交價去算 我叫做總投報 那個就好計算但不是真實的 另外一種現金投報 用實際出的金額跟租金扣除資金成本跟持有成本去算gy大沒扣成本吧總投報通常用於好表達跟計算 畢竟每個人最後選擇貸款的成數不同會讓真實投報有所變動頭期丟越少 投報越高總投報還有一個好處 可以讓空空嘴你包租公投報爛
粗算扣利息費用房屋地價一年回原始成本的1/7講總價投保比較好溝通～
嗯 總投報是一種最直覺的溝通方式其他想怎麼搞看個人金流跟財務只是講久了 還真的有人會以為你那是真實投報
作者: hongdagg (木瓜) 2022-06-10 10:52:00
房屋不用修繕？不用其他費用？扣一扣不如放銀行定存…
我之前發過一篇有細項成本的文 然後那些號稱總經還會計專家就沒聲音了現金買房跟放定存都很糟啦 可以選點別的嗎
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-06-10 12:20:00爛透了
作者:
krf08 (..)
2022-06-10 12:32:00要拉高投報就是隔套，但違法
作者: cdvideopro 2022-06-10 13:45:00
買套房一般還是看地點啦，早幾年我老婆家附近的新套房也才600、700萬，月租金1.2萬，投報率2.4%，很低吧？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中正、金華國中學區，所以永遠不缺租客，這陣子房價默默的漲到1000萬，租金還不到2萬，投報率不到2%
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 14:13:002%看到笑死,我隨便買個0056都有5%了
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 14:49:00雖然我沒買部過幫你查好了,大約5.3%啊?你484對股票沒有很了解
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 15:12:00我剛剛仔細看發現他2021年度的除息是在10月,所以我的算法是參考去年的所以不準,不過照資料他連續4年都有5.5%以上啦17年很低但也有3.6%
為什麼大家都覺得2%很爛，台北市非隔套、頂加不就是這報酬率嗎
作者:
Tencc (10cc)
2022-06-10 16:43:00因為2%真的很爛啊,你還要考慮一堆房子的維護成本什麼的
重點在他不槓桿吧 槓桿後不是只有2%而且台北市有其他加分因素來彌補
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-10 18:36:00@gu55662008 當然有扣利息啊
想請問I大利息是抓總價的利息嗎 因為持續還本利息會下降在設公式的時候不曉得怎麼設比較妥當？
持續的還入本金會讓投報慢慢下降至接近總投報 所以當覺得投報不好時就是適時的利用轉增貸來reset投報我沒I大那麼會搞公式 我是抓一年跟一年比下降了多少其實每個月投報都在改變
市價暴漲 用市價看投報真的都變很差 目前已送增貸430租17000還不錯
看起來應該是真的純現金買房啦不過他現金買完在貸款就是槓桿 大概會像IB大算的但對我還是不合格
作者: kendavid001 (小雲) 2022-06-11 13:23:00
2%開心…？
作者:
eplovecm (expect)
2022-06-12 01:07:00請問為何要現金買完再貸款？