作者:
XX (鷹眼)
2022-06-13 07:54:47房東也是有學長學弟 有分梯次的
房子的投報率跟進場持有時機點也是有關係的
假設目前持有5年的房東 漲價30%都還算合理 熱區漲4.50%也不算過分
畢竟房價不分新中古屋都不知道漲多少去了
租客多年來有換租的 就知道換房東之後市場行情變動多少
除了好運遇到好房東長期給你租便宜的
其餘的才真的是自己在騙自己 不肯認清市場行情機制
像我這種鄉民最吐槽的破爛鄉下房東 買幾間破房子收破房租
去年剛漲30% 結果租客才租一年就不租了 目前要漲租也秒租
其實鄉民講一堆廢話也沒意義 也就是眼紅別人在爽收租而已
撇除從出生比投胎到有錢人家的特例 就講普通家庭出生為起跑點的人就好
社會PR是殘酷的 有的人做到老當狗 有的人35、40歲前就退休
這社會說穿了就是資源掠奪
上班的人跟同事掠奪資源 表現給上司、老闆看 證明自己更有能力加薪、累積資產
做生意的人跟同行掠奪資源 表現給客戶、廠商看 證明自己更有能力賺錢、累積資產
還是好好認清現實 別整天幻想別人的房地產泡沫破產
整天用這種思維思考的人 最可悲
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 常看板上一堆ceca這種多方在吹
: 說什麼如果升息就漲房租
: 或通膨漲房租
: 還會說什麼房客一直續租害他無法漲租，一個月少賺7000之類的
: 說真的，續租也是一年一簽，想調高就調高阿，為啥不調
: 理由應該有2
: 1.調高就沒人租或是沒那麼快租出去
: 2.怕被房客偷報稅報復，沒辦法適用自用稅率及免稅額
: 所以說白了，不是你們不想漲而是漲不了
: 別再自欺欺人了
真的 現在進場要3%投報 租金就很嚇人了之前進場的跟漲是剛好而已
作者:
XX (鷹眼)
2022-06-13 08:04:00現在進場的 地點選好一點 格局價格別太奇怪太昂貴即便目前要貼一點錢繳房貸 長期還是跟著經濟成長與通膨成長遲早也是要變成正的現金流當然如果是職業級房東 一定是直接買投報率正現金流的蘋果件我第一間的前房東 他買的房價是現在的6倍 你覺得租金要多幾%?說情理也不會 講邏輯也狗屁不通 可悲
我看不懂你在打什麼 你貼房價6倍的房子出來討論好了
作者:
XX (鷹眼)
2022-06-13 08:13:00房價走勢圖 網路上一堆可以自己查2房100出頭萬 沒看過齁?是說都十年前的房價了120萬的房漲到720萬 租金你覺得要漲多少 看不懂 你家的事囉
"他買的房價是現在的6倍" 可能我理解能力比較差啦
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-06-13 08:24:00民國50幾年，淡水線延線面鐵路的，一棟透天才2萬多現在變成捷運站出口店面月租20幾萬2400%投報
我是覺得社會狀況有變 以前可沒有線上購物 實體店面的狀況真的不太妙
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-13 09:22:00實體店面現在不少變成網購店面看過台中有網購一次租兩個店面用還把貨佔滿騎樓
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-13 09:35:00實體店面也差不多到谷底了不過 也不推薦買店面 因為就算到谷底 也不會有人用谷底價賣
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-13 10:22:00確實, 持有店面的 口袋基本都超深
我覺得有些店面會慢慢的變成有行無市有那個行情但沒什麼人買來轉手吞然後持有人就那些老屁股除非後代沒好好守成或是賣了分錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-13 11:15:00是 我自己就有這種感覺XD
我覺得還有一個東西也要分開看 商辦商辦 住宅 店面 不同類型跟優缺點的產品
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-13 11:32:00我現在是覺得 我的透店 最佳結局就是跟附近一起改建成比較大型的商場 不然可能就是要傳給我女兒了XD
作者:
coolben (我很強)
2022-06-13 12:09:00我最討厭就是眼界小的人，因為跟他們講什麼？他們永遠都不相信，且用他們無知的想法跟你爭辯。一輩子永遠都只在爭奪微不足道的小利，屈就在老舊小的房屋，卻天天在自我安慰，卻不求上進，永遠覺得別人的成功都是來自於長輩的庇蔭。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-13 12:56:00之前有談過一次, 下面250坪四層樓商場, 五樓以上蓋住宅
他買的房價是現在的6倍 代表那間跌超大，是凶宅嗎？
作者:
XX (鷹眼)
2022-06-13 20:07:00不好意思 我現在重心就是每天解好遊戲任務 比較懶得回魯蛇~~~同頻率的就交流 不同世界的咱互不打擾XD我已經盡量說人話 還聽不懂我也是沒辦法我在本版的貼文 每一篇應該都很白話XD