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新竹房市持續增溫，房價也水漲船高，其中東區的立鵬路最近就有大樓「夢想市」開價6
字頭，引發網友驚呼價格直逼雙北市；專家指出，新竹東區因疫情造成台商挾帶熱錢回流
，剛需穩定拉抬房價，立鵬路因靠近竹科連帶受惠，2年內房價就從2、3字頭來到5字頭，
尤其「夢想市」這類產品坪數較大，總價來到3000萬並非特例，反觀5樓戶開價6字頭雖為
社區高價，對比周邊其他大樓符合區域行情，買盤多為換屋族，區域則以2000~3000萬元
的大樓最熱門。
PTT房務板最近有賣房文章，位於新竹東區立鵬路的「夢想市」正在招售，屋齡8年、整棟
25層樓，其64.78坪的5樓戶開價3980萬元，換算單價大約61.4萬元，引發網友質疑售價過
高，還有人揶揄同樣價格不如選擇雙北市。《蘋果新聞網》諮詢在地房仲，根據信義房屋
園區店的業務王先生的說法，立鵬路的房價漲勢猛烈，新古屋近2年來已逐步站穩5字頭，
尤其「夢想市」的坪數規劃較大勢必拉高總價，總價來到3000萬元並非特例，端看買家能
否接受。
王先生指出，新竹東區因疫情造成台商挾帶熱錢回流，剛需穩定拉抬房價，立鵬路因靠近
竹科直接受惠，若以「夢想市」這類屋齡10年左右的新古屋來看，2年內房價就從2、3字
頭來到5字頭，尤其「夢想市」格局從43坪到上百坪皆有，勢必拉高總價帶，目前社區平
均單價50~55萬元，若以5樓戶而言開價確實偏高，但對比周邊其他社區每坪57~65萬元，
價格符合市場行情，就看民眾是否願意埋單。
王先生補充說明，除了「夢想市」房價已見5字頭，附近還有惠宇、富宇建設的產品，例
如世傑路的新古屋「惠宇雲品」、「惠宇謙品」，單價也同步來到4、5字頭，顯見區域房
價易漲難跌，尤其適合重視保值性的購屋族，尤其地段鄰近竹科園區，買盤就有不少竹科
人士，普遍都是換屋的自住客，目前以2000~3000萬元的大樓去化最快。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，立鵬路屬於光埔重劃區，開發早具備成熟生活機能
，產品多元還有學區優勢，向來是在地宜居首選，不乏外地來竹科上班的移居族群買單，
買氣暢旺更是拉抬行情，目前房價單坪3、4字頭，預售新案5、6字頭，若以「夢想市」這
筆5樓戶來看，開價確實相對較高，社區行情與區域均價3、4字頭相仿，可能在裝潢、帶
租約或其他優勢讓賣方有開價信心。
陳炳辰提醒，目前房市有所變動，投資氛圍太重的地帶有其風險，竹科概念區塊同樣得留
意，雖然有產業園區支撐，但整體房價過熱，以往也有房市炒作新聞，建議購屋價碼以區
域行情為依歸，不妨等待打房政策、央行舉措更明朗再決策，或是把握目前改走買方市場
的前兆，議價空間上亦可稍做使力，或許能談個好價錢。（余奕賢／台北報導）
心得：
新竹有竹科高收入族群
房價追上甚至超越雙北不是夢
而且除了蛋黃區
蛋白區也飆漲來到了4字頭