我是原po~來更新一下狀況~
合約是我家人簽的，我今天才拿到合約研讀，
標的現況說明書有寫其中1個漏水位置，
(昨天提供錯誤的資訊給各位很抱歉~)
其它10個漏水位置都沒有寫，
在合約也找到一條『除有可歸責乙方之事由外，應依約進行撥款』。
所以我會請銀行暫時不要撥款。
請問這種情況下：
1.除了有寫的1處外，其它10處漏水賣家是不是都不能免除責任呢？
2.在協商時都是提什麼樣的條件比較適合呢？
3.我可以扣保固金在履保帳戶，等保固期滿再撥嗎？
4.為了證明『這是乙方責任，所以我不撥款』，我需要先做什麼動作嗎？
※ 引述《ce0336ce (迷鹿)》之銘言：
: 買了間中古屋，
: 議價時仲介有說其中3處有漏水，
: 想說不嚴重自己可以處理，
: 所以同意不保固漏水 + 多議些價，
: 前二週大雨期間去屋內勘查，
: 多發現了其它8處漏水(不含原本知道的3處)，
: 但是協議書內已勾選了不保固漏水，
: 現在進度已經接近最後銀行撥尾款的階段了，
: 與合約上規定的交屋時間也很接近了，
: 1.現階段如果不撥款，會算是買方違約嗎？
: 2.應如何與賣方及仲介協商？(已經跟仲介告知有此情況了)
: 3.合約只有勾不保固漏水，但沒有寫漏水位置。
: 4.發現屋主為了賣屋先刷過漆，前二週下大雨才讓我發現水痕。

你可以不撥款，賣家也可以告你，現實上法律就是這樣，輸贏可能是其次，上法院是個手段

我還是覺得你已經勾不保固了，不撥款你輸面很大

可以先壓尾款，請屋主修好並保固不漏，半年後再撥款。

有漏水，不等於可以不撥款交屋前協商漏水問題就好你要問律師而不是自己認為這條適用你應該和賣方當面喬裝更正喬賣方或許補修繕差價或是自行補強但片面不撥款，容易鬧僵對於交屋沒有幫助

實務上是要撥款啦～但是當然你不想問律師，覺得自己對，那就撞撞看法律囉，開庭耗時耗力，通常是買方吃虧

除非要弄大，這種事不會搞到法院，調解委員會或仲介就搞定了仲介可以搞定以前我有一件買賣訴訟，光是在簡易庭，就耗半年以上，真的沒事不要訴訟

你可以去看35賞屋,有一集爆料受害者是律師,情況與你有點雷同.律師直接認賠不想浪費時間上法庭，供你參考

法律條文不是自己看字面解釋的…

你解讀合約有問題..XD...你可以找律師問看看.另外如果拖太久解約,會賠償全部違約金+所有仲介費+代書費.就不是一筆小金額+賣家可以直接叫旅寶撥款不用經你同意.當瑕疵不構成解約程度,就是違約方全吞喔.而解約事實產生,旅寶就可以依解約事實撥款.法律不清楚最好不要自己相信自己的解讀.有法律諮詢,建議你去問清楚.生意跟爽不爽無關...商場如戰場,輸就是輸,爽和不爽都無解.

重點應該是屋主或房仲偽造文書或詐術，造成你必須修繕回復到現況說明書的一處漏水，以維持你的房屋價值。前提你要先交屋，不然你就是違約，昨天寫的你不相信可以去問律師。上次新聞有一個屋主以驗屋為由不履約交屋的，你可以查查最後結局

如果弄到對方不想賣你 那立場就反轉了 小心最後倒賠呀基本上是這樣 喜歡房子就撥款 不喜歡就解約 漏水和撥款無關

雖然同情你因為情感上覺得屋主隱瞞漏水 想要不撥款解決 但法律問題 建議找專業人士確認

大家也不用勸了 重點講出來了 讓原po賭看看術業有專攻 法律條文還是找律師保險

基本上不只三處漏水，房屋現況說明書已與實際不符這點仲介就要負責了，建議可以盧看看 交屋前減少價金或仲介費付款時間點應該有寫在合約上吧? 沒寫的話也蠻有趣的 XD

可能有滯納金喔

你應該有簽本票了 買方也不擔心你不撥款 交屋前撥應該都合理

建議走法院，先想辦法取得暫停交易的機會

重點是漏水跟交屋是兩碼子事，不要用這個理由不交屋，你違約就是要賠錢，划不來

除非是凶宅或海砂屋這種 無法靠修繕修復的 不然還是要先交屋 後續再跟買方索討修繕的錢還包括你因為修繕而延遲入住 所衍生的費用

奇怪，真的要依据合同走，不想拨款的话，不是应该先咨询律师吗？

........我看了全文有點不太想說點啥了.....我已經大概看到下場會如何了(好跟壞都看完

不知道你會贏或輸，不過記得回來po後續想知道實務上怎麼處理的

也許可以朝向 仲介在服務過程中沒有誠實告知的服務瑕疵來切入，且屋主如有油漆過可以合理推論屋主事先知情，但房屋現況說明書上未誠實羅列告知，來主張您原本勾選同意的放棄漏水瑕疵保固問題是屬於無效的

你可以請師傅來看修繕漏水要多少費用，要求減少價金

不保固漏水還是不保固已知的漏水？我是認為你應該要按照合約撥款然後同時請律師發函，展現我方有履約精神而對方沒有（物有瑕疵），若因為發現新的漏水就不撥款我覺得有違比例原則，但建議你找律師協助，鄉民給你意見但又不能對你負責，而且感覺你也已經心有定見就是要擋撥款只是尋求別人贊同你