建商「寧賠不賣」房市亂象》達麗建設老董：只要做過一次，就無法在房地產市場立足
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營建成本節節升高，建商過去兩年完銷的預售屋建案，這一年來面臨嚴苛的成本考驗，中
南部房地產市場頻傳有建商寧願付給客戶賠償金，也要把房子拿回來的爭議。達麗建設董
事長謝志長今（15）日坦言，「曾經想過這件事，但我做不出來，為了公司往後的推案信
譽，立刻打消這個念頭。」
達麗建設今天舉行股東會，董事長謝志長會後也針對這一年來營建業遭遇缺工缺料、造價
大幅飆升，對公司營運的影響與因應方式做說明。他說，為了精準掌握推案房價，未來幾
年達麗建設的預售案都將在工程發包逾6成後，才會決定開價，至於尚未發包的4成則會依
照經驗與物價指數推估成本，降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊。
針對房市屢屢傳出因房價漲太快，建商故意違約不交屋，或是寧願付違約金逼客戶退戶的
糾紛，謝志長直言「我曾經想過，但我做不出來這種事，永續經營是達麗的生命，只要做
過一次，以後就無法在房地產市場立足！」
他也透露，有電子業老闆向他抱怨在南科購置員工宿舍遭建商退戶，雖然最後順利拿回訂
金2000萬元與違約金2000萬元，但這位老闆卻反問他，「你們建商怎麼都這麼沒誠信？說
話可以不算話？」讓他非常感慨建商給人的形象是如此不堪。
他舉例，達麗建設前年在台南高鐵站出口正對面推出預售案「國家強棒」一期，最後每坪
成交價約20萬元出頭，現在有客戶換約，每坪成交價可達28萬元，儘管該案因造價上漲，
達麗建設獲利有限，他也不敢要求客戶退戶，未來只能在「國家強棒」二期反映成本，他
換算未來每坪開價都將達35萬元水準。
謝志長說，近期政府積極對建商祭出選擇性信用管制，加上升息等隱憂，今年不會再大量
購地，往年為了衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守，不過，目前公司至2026年之前
將有750億元建案營收陸續入帳，合計土地庫存量高達2.9萬坪，換算推案樓地板面積高達
20萬坪，未來5年營收無虞。
心得：
有信用的建商就算沒賺也會完工
現在這種時機 自己只敢買大建商了