連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1131264
內文：
達麗董座談「政府打炒房」：效果很嚴重 房市已快速萎縮！
達麗(6177)今(15)日召開股東會，通過每股配發現金股利3元。董事長謝志長會後接受媒
體訪問表示，他劈頭就說，「政府打炒房，效果已經達到，而且是起到非常嚴重的效果，
市場已經快速萎縮。」
謝志長表示，政府打炒房的政策，不少建商打算轉向「先建後售」，但他個人認為，「達
麗早已完整規劃111年~115年的推案行程，包括開工、未開工等，陸續將有750億推案量，
總坪數達20萬坪。」
他說，在缺工缺料影響下，成本不斷攀升，工程造價難以預估，達麗將採取「邊建邊售」
的預售模式進行，但，每一案開賣前，必須達到發包總量的6~7成，計算完投報率，才會
決定開價，剩餘的3~4成，則會直接加上5~10%，做為成本估算，反應到市場。
對於房價是否下跌？謝志長認為，目前土地已經上漲了，很難下跌，且營建造價則不斷變
動，部分建商選擇不推案，但達麗有歷史數據可以推測，且土地皆選擇較好的區段，仍然
會持續推案。
談到政府打炒房，他感嘆，「我從業多年，歷經過2~3次的景氣多頭、多空，景氣好的時
候，政府就認為建商是炒房集團，景氣蕭條時，就認為營建業是經濟火車頭，鼓勵大家興
建，其實在少子化的現在，公司經營的已經相當辛苦。」
謝志長說，政府打炒房草案，雖然目前還在立院，但消息放了半年多，加上國際情勢及經
濟變動、國際疫情的影響，確實已感受到，市場迅速萎縮，不少建商都放慢腳步，但他希
望可以持續依照原步驟進行，因為不少案子都已售畢，只是等待完工入帳。
他指出，「2~3年前我就知道，房價不會無限上漲，但也不會有崩盤那天，因為都不是政
府樂見之事，所以這波上漲，我早就意識到，政府會出手打房，當時達麗就開始轉型，開
始跟政府打交道，朝向公辦都更、聯合開發、地上權等類型進行，例如台南精實園區的公
辦都更，因為涉及公共利益，仍然貸款至8成。」
謝志長也談到台南房市台積電效應所帶來的房價攀漲，「其實就是因為國際情勢，同業之
間都利用這樣的話題銷售。達麗位於台南高鐵的『達麗強棒』，一期已經完銷，每坪均價
20萬，現在正在蓋，明年交屋，但已經有客戶以28萬轉手，獲利達20%，當時我們已經在
合約設定一年不準換約，比政府還超前部屬，但仍無法阻止消費者合法轉售，奇怪的是就
是有人買，經了解，似乎真的都是剛性需求。」
謝志長建議政府，「預售屋制度於台灣已行之有年，因為華人有土斯有財觀念根深蒂固，
冒然取消相關制度，恐怕會讓台灣房市更亂，且法令通過後，政府勢必耗費諸多人力查核
，最終人力恐不支，應重新訂立長久之計。」
最後，他也呼籲建商同業，「我們大家都很努力在跟政府溝通打炒房政策的調整，但不時
就有人大喊哪邊房價多高、創超高價等，感覺很像在與政府現行政策對作，我希望同業們
可以自律，一起度過這一段時間，不要讓誤了政府調控房市美意。」
達麗今年共推三大案，一、台中綠園道「達麗冶翠」，基地833坪，預計開價5字頭，將打
造地上26樓、地下7樓住宅，共354戶，總銷43億，預計114年完工；二、台南新都心段「
松丹達麗」，基地3141平，預計開價4字頭，將打造地上15樓、地下3樓住宅，共604戶，
總銷77億，預計113年完工；三、高雄岡山「達麗雙子星」，基地898坪，預計開價單坪35
萬起，將打造地上24樓、地下4樓住宅，共282戶，總銷40億，預計114年完工。
心得：
升息很可怕，後果很嚴重
光聽到美國要升息，各國股市就已備好奠儀
現在房市也一腳要踩進棺材了