※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元
: 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，
: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場
: 需求。
: 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、
: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，
: 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的
: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定
: 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如
: 買台北市」的思維出現。
: 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100
: 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
: 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
: 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
: ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps
: ）
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多
: 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能
: 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相
: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅
: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數
: 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情
: 。
: 心得：
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70
新聞看看就好。，大坪數超高總價豪宅，賠售的
只有中和左岸嗎？
貼一些近兩三年的中低總價中和左岸來平衡報導。
蝴水映，持有兩年多，賺1000萬
https://i.imgur.com/dGjcUyS.png
遠雄Casa持有1～2年，賺200-400萬
https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
https://i.imgur.com/cod4MXa.png
https://i.imgur.com/v3lyoLl.png
https://i.imgur.com/usGhE8L.png
https://i.imgur.com/ajjhhdi.png
遠雄百富，持有0.5～1年，賺150-275萬
https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
https://i.imgur.com/R4RSNOv.png
https://i.imgur.com/m0IBzKZ.png
作者:
dahong 2022-06-19 00:38:00事實證明還是有人買房買到賠錢的，嘻嘻
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 00:38:00關鍵字屋齡八年 2014年蓋好的房子都是2012年豪宅限制前簽
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 00:39:00的 當時流行豪宅登高價超貸 然後...剛開始的實登 不好說
左岸那些賠錢賣的豪宅也不是一般人買得起的，一般人買得起的就像原 Po 貼的那幾個建案，大部分都是賺錢的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 00:40:00你拿屋齡7-10年的豪宅線以上房子去套 不管在新板 北市南港 新莊 反正你去套幾乎都找得到看起來賠大錢的裡面也真的有賠大錢的 還有賠到上新聞鬧不想交屋的
左岸比較不一樣的是很少區域全部推中大坪數所以左岸會一直被拿出來講是因為第一輪全部中直到第二次推才全部改中小坪數，百富這已經很後期了
我人當時就在很遠的熊，左岸副都心，五期都中大坪數賣得很辛苦 國王一號也是 我也趴客人去過，還有華人匯國都 國匯，三名園 御東方，玫瑰園 采梅園都是大跟超貴
作者:
nitero (nitero)
2022-06-19 00:53:00香榭園號稱賣掉 但兩年來路過幾乎點燈樓層都很少 懷疑是遠雄因為貸款因素要推 park one才先把香榭園結案掉
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-06-19 00:59:00因為那些賠錢的人都是接房版高手賣的物件吧嘻嘻
有帶客人去一日遊 前公司的案子，北客南簽大賣沒多久就氣爆了QQ會幾乎能什麼地方都掰一點就是台灣真的全部都賣過一輪還有台中一號院，赫里翁~真愛~
中和左岸現在推中小坪數，皆完銷，現在陸續裝潢完人入住，人口一多店家漸漸開得起來，機能就起來了。且我北市人逛完一圈中和環境，只覺左岸社區街廓棟距比較宜居，其他太擁擠了。
作者:
nitero (nitero)
2022-06-19 01:18:00那根台北市比呢？ 永和漢皇美堤也不錯
作者:
pradalove (pradalove)
2022-06-19 01:27:00新北市風景一定比北市好，因為看的是對面，哈哈水岸宅越靠下游越臭，別忘了這點
作者:
pauljet (噴射機)
2022-06-19 01:29:00c大好像有說豪宅不要碰
Nova大第一張是空拍機拍的嗎？很酷很美。但中和可以玩空拍機嗎？
遠雄拍的應該有請直升機拍，以前沒無人機都租直升機拍
作者:
GoToCHT (CHT讚讚讚)
2022-06-19 01:40:00那邊的建案都要都市審議 所以外觀一定會長的那樣金瑞山也是紅紅的外觀
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 01:47:00漲價各種吹噓。 賠售各種不算 輸不起啊
上面好像是檢討原因，不是各種不算或吹噓捏原來如此，難怪去迪化街逛，附近新建案都別有大稻埕風格XD
作者:
berliner01 (winter is coming)
2022-06-19 01:54:00中和左岸的外送單對外送員來說只有離峰才想送尖峰時段UberEats外送員根本不想送會空車回市區的單
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 02:20:00訂得到鼎泰豐跟一蘭嗎？都住豪宅了...
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-06-19 02:23:00
怎麼有人講的好像左岸在深山一樣....
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-06-19 02:31:00副都心一堆大坪數 擺到爛都沒人要
591裡面隨便點一下就可以發現賠錢的一堆...阿我錯了是通通漲價，賺好賺滿！
左岸那可以玩無人機 只是不能靠近建築物這幾年空拍限制越來越多了
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-06-19 06:38:00過幾年大概就是竹北佔版面了
作者:
megee (骨科)
2022-06-19 07:17:00買爆
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-06-19 07:36:00竹北現在總價天花板是4000萬，超過比較難賣。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-19 08:26:00水岸最好看的絕對是大直好嗎 新店溪跟大稻埕差多了
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-19 08:34:001億豪宅乾大家屁事…賠2000萬，8000萬你會買嗎XD
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-06-19 08:53:00
不是啦 中和左岸機能真的差
不用自己買那邊一直想證明什麼..就是view而已，大部分的人不會看的地方上次開車經過周邊，真是爛的不知道講什麼
作者:
foxs9 (moon river)
2022-06-19 09:23:00怎麼沒人出來說立德街很臭 在地人都不會想買了XD
左岸是凹岸，風水上和地理性質上比較不好R況且河岸宅，夏天蚊蟲會蠻崩潰的，高層樓一樣淪陷
作者:
sdudu (眼中還有火焰)
2022-06-19 09:37:00作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 11:01:00我就說了 豪宅線往上放 可以把錢往上面吸 才不會底下小坪數一坪都80了 大坪數還卡60 最後還是有辦法橋得動的去用大坪數跟銀行貸7成出來繼續炒小坪數 這種循環只會讓小坪數低總價越炒越高而已 你不如豪宅線一次大量上移有錢人把台北頂級豪宅都搞到一間四億五億 一坪300萬他也不可能快速把隔壁的破國宅拉到一坪240 資金太多要開池子給人擺 不是在那東蓋一個西蓋一個堤防最後倒灌
就算那棟景觀漂亮 一走出社區就要面對中和老舊又很差的機能跟巷道 有錢的寧願去買北市比較小的房子
作者: kelsierlee 2022-06-19 11:24:00
一年前有看過左岸香榭園露台戶；不過目前完銷了，連副都心九五的二十五樓以下也完銷，難賣但還是賣得掉不過說新北河岸景觀一定比台北好的，建議有空來大直看看；上億豪宅台北人還是優先考慮信義、大安、松山、大直，再來是內湖、南港、台中七期，最後才是新北
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 11:36:00大直看過來的方向跟新北ㄧ樣阿
作者: kelsierlee 2022-06-19 11:38:00
我覺得逛逛兩區豪宅周遭，再徒步到河岸就理解差距了
我在堤頂大道這邊，那個規劃就是不一樣，懂的人就是懂
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 11:54:00我只對那句新北景觀比台北好這件事 我覺得蠻有道理啊 只是大直的景觀方向應該是類似新北 往101看
作者: kelsierlee 2022-06-19 11:59:00
不論風水和名聲等主觀看法，光是工廠、交通、機能、還有未來性等實際因素，都能嚴重影響左岸豪宅房價；如果討論微環境，大直豪宅門口有萬坪綠帶公園區隔堤頂大道，相較左岸和河堤間直面匝道出口的高速車流，空氣、噪音和環境溼度絕對會影響居住品質的舒適度這也是為什麼左岸坪數更大，總價不到大直半的因素；一分錢一分貨，我們當初也是想了解和大直水岸的差距。最後還是繼續買在大直，能克服以上因素的話倒無妨；不過還是建議從以上的區域順序一一了解，再做選擇
作者:
MAXX228 (IBM eServer pSeries)
2022-06-19 12:08:00作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2022-06-19 12:14:00左岸很臭 機能差
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2022-06-19 12:20:00左岸開車到COTSCO不必十分鐘，跟我說機能差！？
為什麼有Costco就能叫機能不差R? 每個人都愛逛？機能本來就是周遭綜合因素
2022-06-19 13:21:00
新北感覺太貴 上不去了
作者: AMDer 2022-06-19 13:22:00
不就是因為機能差才比較便宜，都已經反應在價格上了
作者: barrylaw 2022-06-19 13:35:00
奇怪，我們社區尖峰時段外送員多到靠北，是誰說不送的？b大講的跟我住的，是同一個中和左岸嗎？！
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-06-19 14:00:00推平衡報導，買房怎麼可能賠，想破頭想不到會賠的都是一開始總價買太高的
作者:
iamala (it depends)
2022-06-19 14:26:00豪宅本來就一定會賠啊，台北總價破三億的放十年幾乎都賠。但買房會賠你就不買，那一輩子別想住豪宅XD
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2022-06-19 16:12:00
......
作者:
karachi (golf)
2022-06-20 00:27:00買左岸還不如買對岸北市中正區河景宅，單價根本沒差多少