※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言:
: 連結:https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文:
: 記者項瀚/台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元
: 。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗型,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,
: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場
: 需求。
: 近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、
: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,
: 據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的
: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定
: 的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如
: 買台北市」的思維出現。
: 此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100
: 元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
: 售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
: 1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元
: ▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。(圖/翻攝自Google Maps
: )
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多
: 為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠,生活機能
: 表現也不差,部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地,中小坪數產品指名度相
: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,近3年豪宅
: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地,最大坪數
: 也僅到60坪,此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇,賣價已來到接近70萬元行情
: 。
: 心得:
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70
新聞看看就好。,大坪數超高總價豪宅,賠售的
只有中和左岸嗎?
貼一些近兩三年的中低總價中和左岸來平衡報導。
蝴水映,持有兩年多,賺1000萬
https://i.imgur.com/dGjcUyS.png
遠雄Casa持有1~2年,賺200-400萬
https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
https://i.imgur.com/cod4MXa.png
https://i.imgur.com/v3lyoLl.png
https://i.imgur.com/usGhE8L.png
https://i.imgur.com/ajjhhdi.png
遠雄百富,持有0.5~1年,賺150-275萬
https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
https://i.imgur.com/R4RSNOv.png
https://i.imgur.com/m0IBzKZ.png