Re: [閒聊] 誠品案是否就是租不如買最好驗證 a386036 PTT批踢踢實業坊

Re: [閒聊] 誠品案是否就是租不如買最好驗證

作者: a386036 (骷髏怪) 2022-06-19 13:09:06

誠品那棟不是一百公司買得起
只要少數壽險有那錢
1998統一標售就120億，蓋又花60億
這塊地將近3000坪市價至少300億，地上權就這價了
現在物價蓋至少100億。整棟現在市價土地＋蓋可能要450以上才夠
加上3成利潤至少600億
樓地板35000坪
停車場扣他1萬好了
2.5萬坪＊200萬=500億以上
還有車位
不過這棟好像有分售。誠品的面積應該有至少200億市價
其實這房價租金對誠品對統一其實都虧

作者: rabinson (何時無事一身輕?) 2022-06-19 13:16:00

其實誠品最好的方式跟建商合作進軍重劃區專攻店面重劃區年輕人多消費力強誠品也可以跟建商分紅住家樓下有誠品對年輕買方是很強吸力

作者: Brioni 2022-06-19 13:29:00

樓上類麥當勞模式？其實誠品對拉升老舊商圈也有幫助，中山站本來快不行了

作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-06-19 13:55:00

一樓說的就是誠品目前正在做的，但效益有多大？

作者: sdudu (眼中還有火焰) 2022-06-19 14:05:00

蔦屋表示

作者: spatt (spatt) 2022-06-19 15:07:00

同意當年標這塊土地還被笑盤子，買太貴統一 https://reurl.cc/k1Wk8L

作者: obrag (Alley Cat) 2022-06-19 15:15:00

南西誠品來了之後中山站真的改變超多

作者: watashiD (watashiD) 2022-06-19 15:20:00

一樓的做法感覺會金石堂化

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2022-06-19 15:36:00

進去重劃區就不潮了

作者: k85564 2022-06-20 09:44:00

中山改變最多的是捷運連結雙連那邊的改造跟赤峰街吧有吃有逛要逛南西都比誠品好逛

作者: Amewakahiko (天若日子) 2022-06-20 09:49:00

誠品太虛了看的人多實際的營收能有多少?

作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-06-20 13:00:00

一群臭文青只看書約會都不買東西啊

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