作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2022-06-19 21:18:52※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 現在房東很多都是懶得搞東搞西
: 你只要照時間到繳錢他懶得調漲租金
: 但是當租金這數字拿到檯面上見光死
: 房東也會開始評量是否要漲租了
: 所以只要租金實登上路
: 第一批死的就是那些已經5年10年好幾年沒漲租的租客
我也不看好租金實登
理由是台灣包租公黑數太多
這政策下去只會造成逃稅的包租公漲租
最後就是比價全漲
如果所有包租公都合法繳稅
我對租金高低沒有意見
反正羊毛出在羊身上
逃稅的人越多 懲罰的也只是我這種打工仔
: 我持有房子十年起跳，長期走收租的路線
: 我沒再做房價買賣價差，還有人在QQ
: 而且我已經沒工作，我也給租客開始報稅
: 而且給他們申請租屋補貼(但是我也會漲租)
合法承租給推
: 囤房稅這議題在房版都是老梗了
: 我也贊成課因為課下去才可以加速趕升
: 而不是在這盤整回檔然後再跟著通膨溫和上漲
: 囤房稅可以去看看韓國實施後的結果
: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917
: 台灣要打房打的比韓國重拳的我看很難
: 連韓國打成這樣都可以漲五成房價 房租漲兩成了
不能這麼看
南韓的房屋自有率太低 貧富差距也比較大
所以容易變賣方市場
而且南韓獨有的傳貰制也是一個問題
租房子不用租金 但是要給押金 (首爾要房價五成 仁川七成)
這概念碰上QE時代就穩死的阿
如果台灣也是這種制度 有人跟你租房
付給你五~七成押金 你還不拿去貸好貸滿
租客幫你出頭期款的概念
租金這東西 是不可能像房價一樣無上限
卡薪資天花板
但南韓這個制度讓租金跟房價掛勾
最後結果不是傳貰制走不下去 就是人民受不了
所以後來打房越打越高的文在寅就慘敗啦
(再加上南韓的20年國運走完了
最大海運商在大排長榮之前就破產
三星的手機 LCD 半導體都走下坡)
台灣如果兩戶直接搞高持有稅絕對是有感的啦
但是金主跟政客都有房 所以做不到
錢的概念很簡單 寬鬆就是漲 緊縮就是跌
很多人以為只有房價可以脫離金融系統
其實是因為台灣的資金源頭-
資本利得 房市 利率 三個共生結構很堅實
: 台灣有一個創舉是很厲害的
: 就是房貸利息 < 通膨率
央行就不承認低利是炒房阿
資本利得(主要是股市) 房市 利率 前兩個跟稅務有關 後兩個跟央行有關