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千萬房貸升息後「年增2萬多元」！ 網看炒房：根本沒差
美國聯邦準備理事會（Fed）日前決議升息3碼（0.75個百分點）；台灣央行連帶跟進調升
政策利率半碼（0.125個百分點），這已是今年第2次升息。對此，就有部落客以「貸款
1000萬，償還20年」舉例，將升息前1.31%與升息後的1.685%做比較，試算一年的房貸金
額，結果顯示竟會多出2萬688元；有網友希望能藉此遏止炒房，不過不少人認為，升息對
投資客根本不痛不癢。
部落客「地產秘密客 Ting & Sam」日前在臉書發文表示，央行理監事會議16日再次宣布
升息半碼，等於是今年第二度升息，首當其衝就是房貸族，尤其是自住客，文中並以房貸
1000萬，分20年期的條件來試算比較：
A：去年史上最低=>房貸利率1.31%。每月本息平均攤還47,386 元，一年568,632元
B：3/17升息一碼=>房貸利率最低1.56%。每月本息平均攤還48,531元，一年582,372元
C：6/16升息半碼=>房貸利率1.685%。每月本息平均攤還49,110 元，一年589,320元
地產秘密客指出，今年二度升息後，也就是貸款1000萬，每月會多支出1724元（1.31%及1
.685%差異），一年就增加20,688元！她表示，自今年3月央行升息後，銀行房貸利率來到
最低1.56％，但事實上，她們家的房貸利率已經破1.6%以上，當時是貸「青年安心成家方
案」，目前二度升息前利率1.615%，且當時是申辦兩段式房貸利率。
在通膨的壓力持續升溫下，主計總處剛公布5月消費者物價指數（CPI）為3.39%，高於4月
的3.38%，不僅連3個月突破3%以上，且創下9年多來的最大漲幅，升息腳步未停歇，「宣
告低利率時代正式結束？」
秘密客提醒，最近有打算購屋的首購與換屋族，尤其是買預售屋的網友，都要做好全面性
的風險評估，接下來今年還會有2次升息機會，分別在9月、12月央行理監事會議，提醒各
位房貸族要特別留意，必須謹慎評估好自身的還款能力。
對此，買房自己住的民眾也哀嚎「啊～對買房自己住的人好吃虧」、「買房自住的真的衰
X」、「光現在這樣，我一年利息就增加10幾萬，真的很傷」；也有網友指出，希望升息
能遏止炒房，不過，其他人則認為「投資客不在乎升幾碼的小錢，要的是房價可以炒的多
高」、「炒房的有差那一丁點嗎？賺的差價隨便一點零頭都不只了」，也有人直言要升到
4%以上，才有辦法遏止炒房現象。
心得：
一年才多兩萬而已，根本不痛不癢，我一個禮拜吃一次大餐，一個月都不只兩萬了，真的
是笑死。