作者:
anti87 (天機老人)
2022-06-21 15:23:45連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/182533339262.html
內文：
房價初跌段來了？三要素已構成
去年通膨議題，讓房市超火熱，「買房抗通膨」、「低利率不買房是笨蛋」、「沒有資產
窮一輩子」諸類言論瀰漫在代銷、建商圈，但眾多購屋族沒料到的是，央行升息，且可能
升升不息，只是今年上半年即將結束，目前尚未看到房價破壞性下跌。但專家提醒，初跌
段構成要素已出現，切勿衝動追價。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近兩年的房
價大漲，是建立在資金氾濫、長期低利率與預期通膨之上，形成一股房價完美風暴。但逐
一解構之後，全球央行縮表、資金退場，使得市場將出現流動性風險，資金是現實的，勢
必「逐利」而走。
台灣升息若走鴿派，資金勢必外流，新台幣也面臨貶值壓力。林左裕指出，第二項房
價下跌的破口，就是現在大多購屋族面臨的升息壓力，當房價漲幅不如預期、購買
能力降低與償債能力不足時，自住或投資需求都會熄火。
第三項，房市交易量縮與房價持平，就是利空。建國資產管理總經理劉坤圖表示，不
動產的特性是，並非像股市漲跌那麼迅速，因此交易量萎縮、房價持平，就是很大的
警訊，雖然目前有些房價數據顯示年增率仍成長中，或有「不跌反漲」的消息，但恐
怕當下已是初跌段，只是民眾自知。
林左裕說，三項因素到位之下，接手者需求減少，也會造成不動產持有方的恐慌效應
，接下來要留意，當賣方市場轉買方市場，房價見頂、價格修正趨勢就會構成。
心得：
最近帶了三組小家庭到國美館這看房
追價意願明顯不高，每個人都抱持觀望的態度
簡直是浪費我的時間
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-06-21 15:32:00三天後雪崩 記住了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-21 15:32:00嚇死了0.0
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 15:33:00
美國已經開始向下
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-21 15:34:00
多多不要不信邪 十年對稱跌幅崩回2010
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-06-21 15:35:00廣告文字刪掉啦 難讀0.0
作者:
joe2 (狗翰)
2022-06-21 15:37:00起手式就是不追價我等幾間去年開的房仲店頭收掉 就可以開始看房了
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-06-21 15:38:00跌三小 只漲不跌好嗎
作者: kelsierlee 2022-06-21 15:42:00
學理專家會比真正用大筆資產在市場拼搏的建商財團更了解市況嗎？完全和最近一眾建商新聞發言和理解相反
作者: qoo10067 (豪油) 2022-06-21 15:42:00
蛋殼要小心而已，至於蛋黃跟靠盡蛋黃蛋白交界不擔心，都嘛漲5成下修個2成，長期看多，原物料都漲，怎麽會有人便宜賣，除非大家一輩子都不買房
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-06-21 15:44:00笑死
作者: remotefly (picat) 2022-06-21 15:44:00
30組不追價 只要1組願意追就夠了
作者: junshinw (Paul) 2022-06-21 15:44:00
哈哈，我要看到血流成河
作者:
b104202 (gg)
2022-06-21 15:48:00蛋殼崩壞
浪費你時間可以不要做啊 笑你不敢啦明天還不是乖乖舔看屋客的大腿
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-06-21 15:55:00你房仲不要亂帶風向林左裕是什麼咖台灣房子只要投資客沒被政策搞死就會被炒上去
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-06-21 15:56:00永漲不跌，學者魯空
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-21 15:58:00證明房市已經不能再打了啊
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜歡安打ˊ_>ˋ) 2022-06-21 15:59:00
這又是哪位專家
作者:
nitero (nitero)
2022-06-21 16:01:00蛋黃區穩到不行 因為也沒什麼漲 蛋白重劃區 就不太確定了
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:01:00
跟你立場不一樣 就說是野雞報導 笑死
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2022-06-21 16:01:00原物料漲成那樣，通膨高成這樣，怎麼跌，量縮盤整而已
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:03:00
還在原物料漲 這是建商趁機抬價的手段這兩年房價漲 就是熱錢投機炒房
版上這麼多篇 結果查詢上站1XX發文2篇 是重新註冊的ID?
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:05:00
別又虎爛說 雞排沒跌回去喔 你會拿雞排去多次轉手投機嗎？
作者: rason6 (阿草) 2022-06-21 16:05:00
還沒啦，放這種新聞是要恐嚇政府吧
作者:
nitero (nitero)
2022-06-21 16:06:00原物料在在北部假議題啦 北部最重成本是 土地 跟利息比較有關係
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-06-21 16:06:00跌了啦 哪次不跌數字版大師說的一定準 不跑以後等著跳樓
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:07:00
這時機叫別人買 你現在歐印了嗎？
瑟瑟發抖中 有沒有人要跟我合資暖爐供多多取暖 還有副業賣哨子供多多吹哨壯膽
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-06-21 16:09:00三折收
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-06-21 16:12:00現在不要買預售屋，買中古屋不就好了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-21 16:13:00百年一見財富自由的機會到啦
作者: topninjayen 2022-06-21 16:14:00
不跌我怎麼再買
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-21 16:14:00還不快進場掃貨 人家恐懼我貪婪啊
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-06-21 16:23:00掰惹帝普 彎腰撿鑽石
作者: zx610176 (小擦) 2022-06-21 16:44:00
鋼價都在跌了 還在漲物料 要也說人力成本
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2022-06-21 16:44:00
慢慢升息，慢慢凌遲
作者: junshinw (Paul) 2022-06-21 16:59:00
多多說跌了要接，可是自己拼命再到貨啊
作者:
Xinz (Xinz)
2022-06-21 17:00:00追三小價 好好去談價格很難嗎？
作者:
foxn (foxn)
2022-06-21 17:04:00如果再升息一碼到1.935%，貸1000萬，每月還款比1.31%的時候多增加個3千
作者:
jexcel (excel)
2022-06-21 17:24:00六月都只敢升半碼了 這新聞也太好笑 房價怎麼跌
作者:
InfoWars (艾力克斯瓊斯)
2022-06-21 18:22:00投資客：報價漲個100萬壓壓驚
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 18:39:00這id不是什麼天機老人嗎 天機老人是房仲而且還是悾悾阿?
作者:
kevinhon (kevin)
2022-06-21 18:47:00最近股市的套套比較氣吧？3e哥有切身之痛，所以假想房市也有人套？
作者: GreenMaple (haha) 2022-06-21 20:40:00
這裡是房版，只有漲沒有跌，謝謝
除了烏克俄影響的能源跟食品相關，原物料很明顯在盤,,,,跌。
作者:
sakyro (to be)
2022-06-21 21:18:00政治不正確
選舉快到了讓你知道一下有政府在打房連下三間房的斡旋都開實價半年最高成交價連一個屋主都不願意出來談
量縮價沒跌吧 建商說成本有多高材料漲多少 能拿他什麼辦法
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2022-06-21 22:30:00台灣藍綠金主笑呵呵 崩個鬼
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-21 22:40:00
跌20%有可能，腰斬下輩子不知道看不看得到不過下輩子到來之前應該先漲5倍了吧
作者:
newton12 (newton)
2022-06-21 23:13:00我新竹跟台中的房仲朋友也勸我這兩個月先觀望。
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-06-21 23:33:00要跌 首先要有人便宜賣...
現在的代銷打回訪電話，我說還在觀望耶他們也不再多說什麼了，以前還會繼續盧或是要求再帶家人去看啥的，大概自己也知道不適合現在進場XD
問一下房仲們就知道了，一但這種氛圍起來，也真的沒那麼多人急著要買來自住，就差不多了
作者:
sdada (superwet)
2022-06-22 07:50:00宇宙開始萎縮，7茶葉蛋開始跌價
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-06-22 10:13:00空空又在見獵心喜
作者:
Dracarys (MayShowGunMore)
2022-06-23 15:27:00你的時間不是時間