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桃園26坪公寓只賣74萬 法拍筆錄「嗅得到」實際屋況
2022年06月20日 17:28
記者賴志昶／綜合報導
位於桃園市新屋區的舊公寓社區「香坡華城」，近期出現在《591房屋交易網》，且開價僅
有74萬元，引起注意。事實上，該戶為法拍屋，目前二拍底價即為74萬元。專家分析，該戶
屋況極差，且周邊毫無生活機能，因此總價才會如此低廉。
根據法院公告，該5樓戶權狀坪數約26坪，目前二拍底價僅74萬元，換算每坪單價僅2.85萬
元。該案法院筆錄僅簡短寫道，該案拍賣理由為「清償債務」，法院去年10月21日查封時，
該案「久無人居住使用，屋況不佳，屋內諸多雜物，債務人留有大批私人物品，食物廚餘均
已腐敗」，因此拍定後不點交。
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，該社區鄰近台15線濱海公路，周邊僅有笨港國小
、大坡國中等地方學校，附近靠近海濱，生活機能較差，近幾年來是人口外流極為嚴重的偏
鄉區域，住戶也都屬於相對經濟弱勢。
根據實價登錄資料，該社區鮮少有傳出交易，最接近的是2020年4月時，2樓戶總坪數為26.2
坪，以總價100萬元成交。廖壽業指出，該社區過去2樓就僅100萬元，而目前該案位於5樓，
且屋況較差，會購入的客群較為少數。
廖壽業分析，該案周邊當地人大多有田、有地，如果要搬出來，也是會選擇購買透天厝，就
算要買公寓，也不會選擇位於5樓還要爬樓梯的，最有可能是等到價錢真的夠低，才有當地
人願意出手；至於外地客，由於附近就算是最接近的工業區也要約1、2公里以上，不太可能
會有因工作選擇來此置產的人。
《104法拍網》總經理籃茂山分析，該案雖總價相當低廉，不過買下後需整理，周邊又為偏
鄉，不適合出租，轉手難度也頗高，因此對投資客吸引力較低。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案屬於鄉村型公寓，附近行情價格約在每坪約4至8萬元間，
而該案單價雖僅2.8萬元，但買下後勢必得要裝修、維修一番，若以每坪多加約3萬元的裝潢
、維修費用的話，該案總價就與一般物件差不多，且維修也不一定修得好。
此外，該案為拍賣後不點交，標下該屋後，得自行處理該屋內雜物，且若是原住戶不願意不
搬走，得標人也得耗費時間處理；整體而言，該戶雖不至於到「萬年流當」，但買方真的是
要看個人需求。
心得：
別再說買不起「新屋」了
買不起一坪74萬的新屋
可以買新屋一間74萬的公寓