工業宅跟住宅宅
那個價格絕對不同
手上的土地謄本拿出來看
房子是不是「住宅用地」？這很重要啊！
1、工業區是不能蓋住宅的，其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬
設施。
乙工宅價格為市價的7-8成，而房屋貸款的成數不高，有些銀行不承作房貸。其增值性不
高，不易轉手。
2、工業宅可能無法取得使用執照，不是捐地，就是捐錢，讓其合法，或者變更地目。
舉個例子，中和某建案，就是捐地1500坪
將工業區變成住宅區。
=》如果沒差，建商為何需要捐地1500坪，取得住宅地資格？就是有差啊！
文章
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才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路，面積5650坪的工業區變更成住宅區後，須
捐地1500坪做公共設施，雖然住宅土地面積剩下4100坪，但土地價值卻不減反增。原本工
業區土地總市值22.6億元，但變更為住宅用地後，每坪約70萬元，4100坪總值近30億元，
扣除應繳代金約3千萬元，換算下來土地仍增值7億元。